■ 単身者用区分マンション専有部の高額修繕費は「 設備 」
不動産物件の修繕維持費について、私がコストカットの為に行っていることをご紹介します。
最初にお伝えすると、区分ワンルームの専有部では通常、木部工事は発生しません。壁クロスも床CFシートも面積がわずかなので、全て貼り直してもしれています。
つまり、専有部の物理的運営コストのほとんどは、電気温水器、エアコン、給湯器、コンロ、水道、稼働金具などの「 機械的・電気的設備類 」になります。
定番のDIYである壁クロス、床CF等は、外注した場合とDIYとを比較するとせいぜい2倍程度の金額差だと思います。面積が小さいので、金額的にもしれています。
一方、工期の面では、機械・電気設備は、内装工事屋さんと別の専門職人さんが別日程で入りますので、内装と設備で実務担当が分かれると、その分、工期日程も多くかかることになります。
また、物件が都心部・駅近の込み入った繁華街の場合、交通手段は電車が早くて便利、確実です。そして、クロスやCFシートは電車で運搬できるサイズに限界があります。脚立や前作業用の材料運搬も同様です。そこで壁紙やCFはプロに
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