こんにちは。赤井誠です。今回は、リフォームについてお話ししたいと思います。
中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらいいかわからないという相談を良く受けます。
リフォームも投資ですから、そのあたりをきちんと考えないと無駄な支出が大きくなり、結局儲からないということになりかねません。ですので、今回のお話は良く理解してもらいたいと思います。
先日も札幌の中古物件を気に入り、価格交渉をしましたが、残念ながら売主さんがかなり内装・外装にリフォーム費用をかけたらしく、「 今の金額以上でなければ絶対に売れない 」と断られました。
そのリフォームされた状態を私ももちろん確認しましたし、リフォーム金額も聞きましたが、どう考えても私が業者さんに頼んだ場合に比べて、ほぼ倍以上の金額がかかっていました。
地主さんが業者さんにいわれるがままに工事をしたのだと思います。その後も追跡調査していますが、半年以上たった今も、ホームページにはそのままの金額で、さらに空室も埋まらず掲載されています。
業者さんとも話しましたが、売主...
中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらいいかわからないという相談を良く受けます。
リフォームも投資ですから、そのあたりをきちんと考えないと無駄な支出が大きくなり、結局儲からないということになりかねません。ですので、今回のお話は良く理解してもらいたいと思います。
先日も札幌の中古物件を気に入り、価格交渉をしましたが、残念ながら売主さんがかなり内装・外装にリフォーム費用をかけたらしく、「 今の金額以上でなければ絶対に売れない 」と断られました。
そのリフォームされた状態を私ももちろん確認しましたし、リフォーム金額も聞きましたが、どう考えても私が業者さんに頼んだ場合に比べて、ほぼ倍以上の金額がかかっていました。
地主さんが業者さんにいわれるがままに工事をしたのだと思います。その後も追跡調査していますが、半年以上たった今も、ホームページにはそのままの金額で、さらに空室も埋まらず掲載されています。
業者さんとも話しましたが、売主...
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