こんにちは。赤井誠です。最近はあまり物件の購入をしていませんが、物件の調査は常にしています。様々な物件情報サイトには自分の希望する物件条件を登録してあり、毎日のようにメールで情報が流れてきます。
さらに、いくつかの業者さんには新規物件がでると直接連絡をいただくようになっているので、ほぼ毎日、机上では物件のチェックをしています。その中で気になる物件に関しては、まずはGoogle mapのストリートビューで調べて、さらに気になる場合は現地調査を行うようにしています。
私は管理効率や今後の相続も含めて、いたずらにエリア拡大を行わず、ドミナント戦略を取るようにしています。そのほうが経営の効率が良いからです。
原状回復や修理など、管理会社には様々なことをお願いしていますが、内容によっては非常に高額になることがあります。今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが高いものと低いものの判断はできるようになっています。
そのため、緊急時以外は、コストパフォーマンスの高い修繕に関してはセルフでやることで大幅に経費を抑えてきました。15年以上も賃貸経営を継続し、総戸数も1...
さらに、いくつかの業者さんには新規物件がでると直接連絡をいただくようになっているので、ほぼ毎日、机上では物件のチェックをしています。その中で気になる物件に関しては、まずはGoogle mapのストリートビューで調べて、さらに気になる場合は現地調査を行うようにしています。
私は管理効率や今後の相続も含めて、いたずらにエリア拡大を行わず、ドミナント戦略を取るようにしています。そのほうが経営の効率が良いからです。
原状回復や修理など、管理会社には様々なことをお願いしていますが、内容によっては非常に高額になることがあります。今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが高いものと低いものの判断はできるようになっています。
そのため、緊急時以外は、コストパフォーマンスの高い修繕に関してはセルフでやることで大幅に経費を抑えてきました。15年以上も賃貸経営を継続し、総戸数も1...
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