ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!!
急激な円安が続いている。『 常識 』は、数年ですっかり変わる。
例えば、5年くらい前までワシ達の築古アパートの購入基準はこうじゃった。
・1ルーム単身者向けで15%
・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで12~13%
・3DK以上のファミリータイプアパートで11%
今は『 常識 』が変わってしまったので、基準も変わった。
・1ルーム単身者向けで11~12%
・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで10~11%
・3DK以上のファミリータイプアパートで9~10%
そんな中、メインで考えているノンバンクの融資基準が1~2年前に比べて若干甘くなってきた。そんな中、『 一手目 』を踏み出した研究生がいる。
最初に戸建てを購入して次のアパートの共同担保として活用するやり方か、その分の現金を頭金に使って最初からアパートを購入するやり方か、慎重に選択して決断することができた。
今日はその話を紹介したい。
■ 戸建か?アパートか?
数度の買付けが壊れたある日、たまたま同日に良さげな物件が2つ出てきた。
一つは物件のグリップが可能な12%程の都内再建築不可の戸建て。
もう一...
急激な円安が続いている。『 常識 』は、数年ですっかり変わる。
例えば、5年くらい前までワシ達の築古アパートの購入基準はこうじゃった。
・1ルーム単身者向けで15%
・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで12~13%
・3DK以上のファミリータイプアパートで11%
今は『 常識 』が変わってしまったので、基準も変わった。
・1ルーム単身者向けで11~12%
・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで10~11%
・3DK以上のファミリータイプアパートで9~10%
そんな中、メインで考えているノンバンクの融資基準が1~2年前に比べて若干甘くなってきた。そんな中、『 一手目 』を踏み出した研究生がいる。
最初に戸建てを購入して次のアパートの共同担保として活用するやり方か、その分の現金を頭金に使って最初からアパートを購入するやり方か、慎重に選択して決断することができた。
今日はその話を紹介したい。
■ 戸建か?アパートか?
数度の買付けが壊れたある日、たまたま同日に良さげな物件が2つ出てきた。
一つは物件のグリップが可能な12%程の都内再建築不可の戸建て。
もう一...
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