■3年でCF80万円に到達したコウム太夫氏
「個人」での不動産投資でCF80万円に到達したコウム太夫氏。かかった期間は3年。あと少しというところで積み上げに苦労した。借入ペースが速く、トラスト(金融機関)からしばらく出禁を食らい、手詰まりに近い状態じゃった。
(この段階で、詰将棋で5手目までセットアップが完了していた。当時のCF71.7万)
そんな中、コウム君の地元(静岡西部)の物件を地元の信金で当たってみるのはどうか?とひらめいた。そこで物件を探し、良さげな物件を見つけたのでアタックをしてみた。
金額2,400万、利回り10・6%のファミリータイプの中古アパート。どんな条件が出るかと思っていたら、なんと、
期間20年、金利2.5%でフルローン!
物件単体だと、「21.3万-12.7万=8.6万」となる。
単体での返済比率が59.6%と50%を超える点が懸念されたが、全体のバランスを見れば安全圏(総家賃収入132.1万-総返済金額51.8万=総CF80.3万)。トータルでの返済比率は39.2%だ。
今後の展開(個人でCF100万円を目指す、もしくは法人を立ち上げコンクリ貯金に進む)を見据えた際に、信金
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