ここ数年の僕は、全空あるいはほぼ全空のような物件を買うのが当たり前になっています。というのも、満室やそれに近いものはたいてい高額です。立地も良いとは限らず、入居している人の質もわかりません。
それならば、全空でも立地が良くて、入居者の選定も含め、自分で1から物件を作る方が良い投資になります。もちろん、お金も時間もかかります。でも、家賃を自分で設定できますし、仕上がればすぐに回収できます。
ただ、これは投資家の初期のステージにおいては難易度が高く、金銭的にも厳しいと思います。僕は2005年に初めてビルを買っていますから、約20年のビル投資の経験があります。そういう意味で、今回のコラムは中級者以上の方向けかもしれません。
でも、これができるようになるとそれまでと違う投資ライフに進めるので、ぜひ参考にして欲しいと思います。
■好立地に建つ250万円ビル、中は想像以上にボロボロだった
すでに市場が高騰していた一昨年の10月、全空ビルを購入しました。250万円のこのビルをネットで見つけた時は、幻かと思いました。立地も最高に見えるのに、この値段で残っているのが信じられず、すぐに業者さんに電話をしました。
立地
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