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ストレスマックス! 手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話

不動産投資の失敗例告白/ひろ*さん_画像 不動産投資の失敗例告白/ひろ*さん 著者のプロフィールを見る

2018/4/14 掲載

2011年から2013年にかけて、3戸のフィリピンのコンドミニアム( プレビルド )を購入した私。購入までの経緯は前回、紹介したとおりです。

今回は、完成した建物の引き渡しを受けるための現金がなく、融資を申し込んだことから始まるトラブルの数々を紹介します。この話、長くなりますが、じっくりお付き合いください。

参照:トラブル続出! フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省

■ 売れない物件と融資の申し込み

2014年に入り、リセールが予定どおりに進んでいないという仲間の話を耳にするようになりました。本当に高値で転売できるのか、3戸も物件を買った私は、猛烈に不安になってきました。

売主のデペロッパーさんからは、「 価格は上向き 」という報告が届きますが、それは実際に売れた価格ではなく、単なる値付け価格です。また、フィリピンには日本のような中古物件のポータルサイトはありません。

どうやって売るのでしょうか? 

しかも最初、「 全額損になっても火傷しない程度の金額 」で始めたはずが、ナンピン買いで気づけば総投資額は1,700万ペソ( 1ペソ2円で3,400万 )に。もう、現金で支払うことは不可...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ ひろ*さん

dappesan

□1978年、埼玉県生まれ
□妻と二人で東京都在住

ブログ「不動産投資問わず語り」
大家列伝「前編・後編」

□IT企業勤務
□不動産投資家

■ 経歴

□2001年
某国立大学卒業後、IT系企業に就職。

□2007年
結婚してマイホームを購入したところ、生活がカツカツに。「お金は銀行に預けるな」(勝間和代)を読み、資産運用に興味を持つ。
書籍やセミナーなどで不動産投資の勉強をスタート。

□2008年
札幌1棟目購入:S63築 木造 2DK×5(2017年売却)

□2010年
札幌2棟購入:S63築 S造 1K×22(2013年売却)

札幌3棟目購入:H2築 木造 1R×16(2018年売却)

□2011年
フィリピンのコンドミニアム1戸目(プレビルド)を購入

□2012年
東京1棟目購入:H23築 木造 1K×1、1R×2

東京2棟目購入:H1築 S造 2LDK×1、2DK×2、事務所×2

フィリピンのコンドミニアム2戸目(プレビルド)を購入

仙台1棟目購入:S62築 S・SRC造 1K×6、4SLDK×1

□2013年
札幌4棟目購入:H25築 RC造 1DK×15

フィリピンのコンドミニアム3戸目(プレビルド)を購入

□2015年
東京3棟目購入:S44築 木造 1DK×2

東京4棟目購入:S45築 木造 1R×4

野立て太陽光発電所購入:250kW 高圧

□2016年
札幌5棟目購入:H2築 木造 1DK×16

東京5棟目購入:S44年築 木造 2DK×1

□2017年
札幌6棟目購入:S53年築 RC造 2LDK×4

札幌7棟目購入:H18年築 RC造 2LDK×17

東京6棟目購入:S23年築 木造 1R×2

東京7棟目購入:築年不詳 木造 1R×2(2018年売却)

東京8棟目購入:S53年築 木造 1LDK×4

富山1棟目購入:H4築 木造 1K×8

□2018年
千葉1棟目購入:S51築 木造 2LDK×1

4月現在、札幌市に3棟37室、東京都に7棟26室、仙台市に1棟7室、富山県に1棟8室、千葉県に1棟1室、合計13棟79室を所有

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