こんにちは、ぺんたです。地方の大家さんで少しずつ所有物件が増えていくと、「 既にお付き合いのある管理会社さんにまたお願いしちゃおう♪ 」という感じで1社に集中させる大家さんが多いと思います。
しかし、私は複数管理会社さんに分散委託をしています。今回のコラムはそういう体制にした理由と狙いをご説明しようと思います。
■ きっかけは1社体制で入居が進まなくなったこと
私が山口県某市に参入した最初の頃は、1社さんに管理を全てお任せしていました。管理会社さんが1社だと大家さんは楽チンです。1社だけに指示を出しておけばそれで済むわけですからね。
当時は私も1社管理の路線を続けようと思っていたのですが、おかしな現象が起こってから考えを改めたんです。
どんなことがあったかというと、ある再生物件のリフォームが完成して12月から募集を開始すると、けっこうな勢いで入居が進み、1月末までは破竹の勢い。あれほどあった空室が残2室となりました。
ところが2月に入るとピタッと入居が止まり、3月末までの満室が危うくなってしまいました。原因を管理会社さんに聞いても確たるお返事はありません。その後も状況は改善することなく、2月1日...
しかし、私は複数管理会社さんに分散委託をしています。今回のコラムはそういう体制にした理由と狙いをご説明しようと思います。
■ きっかけは1社体制で入居が進まなくなったこと
私が山口県某市に参入した最初の頃は、1社さんに管理を全てお任せしていました。管理会社さんが1社だと大家さんは楽チンです。1社だけに指示を出しておけばそれで済むわけですからね。
当時は私も1社管理の路線を続けようと思っていたのですが、おかしな現象が起こってから考えを改めたんです。
どんなことがあったかというと、ある再生物件のリフォームが完成して12月から募集を開始すると、けっこうな勢いで入居が進み、1月末までは破竹の勢い。あれほどあった空室が残2室となりました。
ところが2月に入るとピタッと入居が止まり、3月末までの満室が危うくなってしまいました。原因を管理会社さんに聞いても確たるお返事はありません。その後も状況は改善することなく、2月1日...
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