私、大家のプーさんのコラム連載22回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム22回目は、【 割安物件を求めると、融資を使いたくても使えない 】をテーマに、お話をさせて頂きます。
■ 割安物件を求めると現金決済になる
ここ2カ月で10件を超える戸建を購入していますが、全て現金決済です。全く融資を使っての物件購入ができていません。僕は本来はレバレッジをかけた投資をしたいと考えています。ですが、現時点でそれはできていません。
銀行さんからは毎月、「 借りませんか?( 投信買いませんかwww )のお電話を頂きますが、全然借りるには至っていません。その理由とは、僕が「 相場よりも割安に 」買っているからに他なりません。
僕が思う「 割安に買えるポイント 」を3つ、あげさせて頂きます。
①耐用年数超えが多く、融資が付きづらい
②1,000万円以下の戸建やアパートを融資で買うのは嫌がられる( 割安であればあるほど )
③スピードを求められる案件では融資をつけている時間がない
特に、③が僕が融資を使わない最大のポイントです。自分が不動産営業マンだったのでわかるのですが、割安な物件ほど長期間のグリップが難しく、また...
■ 割安物件を求めると現金決済になる
ここ2カ月で10件を超える戸建を購入していますが、全て現金決済です。全く融資を使っての物件購入ができていません。僕は本来はレバレッジをかけた投資をしたいと考えています。ですが、現時点でそれはできていません。
銀行さんからは毎月、「 借りませんか?( 投信買いませんかwww )のお電話を頂きますが、全然借りるには至っていません。その理由とは、僕が「 相場よりも割安に 」買っているからに他なりません。
僕が思う「 割安に買えるポイント 」を3つ、あげさせて頂きます。
①耐用年数超えが多く、融資が付きづらい
②1,000万円以下の戸建やアパートを融資で買うのは嫌がられる( 割安であればあるほど )
③スピードを求められる案件では融資をつけている時間がない
特に、③が僕が融資を使わない最大のポイントです。自分が不動産営業マンだったのでわかるのですが、割安な物件ほど長期間のグリップが難しく、また...
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