先週の事ですがゴルフをしている途中で若き投資家の友人NよりLINEのメッセージが届きました。次のようなコメントに、物件の資料がついていました。
「 これ、ぜったいに値付け間違いです 」
ゴルフ中は老眼鏡を外していて細かな数字が見にくい為に資料を詳細に見ることなく、ラウンド終了までそのままにしていました。ラウンドが終わって老眼鏡をかけて資料を見ると確かに「 値付け間違い 」といえる設定がされています。
その物件は販売価格が5千万円、築20年ほど経過した中古木造アパートで、利回りは9%弱でした。今の市況でもすぐに売れる利回りから逆算して販売価格を設定したということが推察されました。
しかし、明らかに値付け間違いなのです。中古物件としてみた時の利回りは確かに相場程度ですので、間違っていたわけではありません。しかし、「 更地 」にした時の値段を考えたら安すぎました。
近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売れる立地と地型でした。だから、オイラ達からみたら値付け間違いなのです。
しかし、現状、この物件は満室で稼...
「 これ、ぜったいに値付け間違いです 」
ゴルフ中は老眼鏡を外していて細かな数字が見にくい為に資料を詳細に見ることなく、ラウンド終了までそのままにしていました。ラウンドが終わって老眼鏡をかけて資料を見ると確かに「 値付け間違い 」といえる設定がされています。
その物件は販売価格が5千万円、築20年ほど経過した中古木造アパートで、利回りは9%弱でした。今の市況でもすぐに売れる利回りから逆算して販売価格を設定したということが推察されました。
しかし、明らかに値付け間違いなのです。中古物件としてみた時の利回りは確かに相場程度ですので、間違っていたわけではありません。しかし、「 更地 」にした時の値段を考えたら安すぎました。
近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売れる立地と地型でした。だから、オイラ達からみたら値付け間違いなのです。
しかし、現状、この物件は満室で稼...
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