先月のコラムでも紹介しましたが、3月末に竣工した10階建1LDK×63戸の大型物件の入居状況は、オイラの想定よりもかなり厳しい結果となりました。竣工時で63戸中残りの空室は30戸。およそ半分の申し込みです。
(その後、申し込みが入り、今は40戸まで来ました)
事前の想定では80%程度入居の50戸が目標でした。20戸も足りません。1戸あたり7万円以上の平均家賃ですからかなりの痛手ですし、オイラが過去に新築をしてきた中では最悪の成績とも言えます。
原因は、これから深掘りして調査することになりますが、一つにはこの物件を建設したエリアでは、この春2月から3月の単身のニーズが想定より少なかったことが考えられます。
また、約20件入る予定だった法人で申し込みのキャンセルが多かったのもかなりの痛手でした。キャンセル理由は「転勤がなくなった」「会社から徒歩通勤圏内ではなかった」「会社の稟議が通らなかった」など。
こちらに見えてはこないですが、他の物件に決めた可能性も高いと思っています。そう考えると、物件の競争力が弱かったのかもしれません。部屋の大きさが33㎡と札幌中心部の単身向け物件としては、少し狭めなのが要因...
(その後、申し込みが入り、今は40戸まで来ました)
事前の想定では80%程度入居の50戸が目標でした。20戸も足りません。1戸あたり7万円以上の平均家賃ですからかなりの痛手ですし、オイラが過去に新築をしてきた中では最悪の成績とも言えます。
原因は、これから深掘りして調査することになりますが、一つにはこの物件を建設したエリアでは、この春2月から3月の単身のニーズが想定より少なかったことが考えられます。
また、約20件入る予定だった法人で申し込みのキャンセルが多かったのもかなりの痛手でした。キャンセル理由は「転勤がなくなった」「会社から徒歩通勤圏内ではなかった」「会社の稟議が通らなかった」など。
こちらに見えてはこないですが、他の物件に決めた可能性も高いと思っています。そう考えると、物件の競争力が弱かったのかもしれません。部屋の大きさが33㎡と札幌中心部の単身向け物件としては、少し狭めなのが要因...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる