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利回り3%台の取引も。2023年前半の首都圏新築RC投資を振り返る

鉄筋たてたろうさん_画像 鉄筋たてたろうさん 第20話 著者のプロフィールを見る

2023/7/21 掲載

こんにちは。鉄筋たてたろうです。少し間が空いてしまいましたが、今月からコラムを再開していきたいと思います。今回は、2023年上半期の新築RCの振り返りをします。

■建築会社の倒産

今までのコラムでも、建築会社のトラブルについて解説をしてきましたが、2023年に入ってからも建設会社の倒産リスクは依然高まっていました。

建設会社は入金と出金のタイミングにムラがあるため、時期によっては手元資金が潤沢になり、また他の時期では支出が重なり、手元資金が薄くなります。その結果、経営管理の如何によっては黒字が出ていても倒産してしまうケースが少なくありません。

実際に2023年の年初には、建築会社の倒産もありました。

建築会社の倒産を完全に予測するのは難しく、同業者であっても倒産を知るのは直前となってしまうケースも多いです。僕の場合、事前の情報から違和感はあったため、取引縮小の動きはしていました。しかし完全に破産を予測できたかと言えば、難しかったと思います。

そして、「今でも危ない会社は残っている」と考えています。仕事柄色々な建設会社とお付き合いがありますが、本当に安心して任せられる建設会社というのは本当に少なくな

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プロフィール

鉄筋たてたろうさん

鉄筋たてたろうさんてっきんたてたろう

不動産投資家
起業家

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経歴
  • □1985年
    福岡県生まれ

    □2004年
    上京、東京大学理科二類入学
    在学中に勉強をして経済系の資格を取得

    □2008年
    就職

    □2012年(27歳)
    独立・起業
    仕事を通じて不動産投資に出会う
    1,2億円の中古マンションを購入(1棟目)

    □2013年(28歳)
    富山に中古マンションを購入
    千葉に木造アパートを新築

    □2014年(29歳)
    千葉に鉄骨マンションを新築

    □2015年(30歳)
    東京23区の土地から新築RC投資へシフト
    以後、都内のRC物件を中心に規模を拡大

    □2021年(36歳)
    本業の他に不動産関連の会社を数社経営
    社員70名、合計年商35億

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