住宅ローン利用で投資用マンションを購入したトラブルに関する裁判事例

1、住宅ローンでの投資用マンション購入

今回は、注目の裁判例ということで、住宅ローンを利用して、投資用マンション購入を行った事例についてご紹介します。

住宅ローンは自宅として利用するためのローンですから、当然、投資用マンション購入には利用できません。賃貸利用した段階で、明確な契約違反です。（ 投資用のローンは、目的やリスクが異なるので、住宅ローンより利息が高くなっています ）

とはいえ、住宅として利用するためにマンションを購入したものの、「 転勤で住めなくなったから賃貸に出した 」という事情があれば、融資を賃貸事業目的に変更するよう金融機関と交渉できることもあるようです。

また、返済が滞っていなければ、金融機関としても発見しづらいという事実もあります。そのため、数年前までは「 グレー 」なスキームとして不動産投資界隈に存在していたといっても過言ではないでしょう。

2、住宅ローン利用での投資用マンション購入を不法行為とした裁判例

今回は、この点を判断した東京地裁令和2年3月6日判決（平30（ワ）28180号ウエストロー・ジャパン）をご紹介します。かなり特殊な事案での判断であることは間違いありません。
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