まず上がるのは固定型ローン金利 新たな契約は負担増
変動型金利にもいずれ波及 水準は年に複数回見直し
日本銀行が12月20日の金融政策決定会合で、まさかの金融政策の 修正を決定した。長期と短期の金利を操作する金融緩和策は維持しつつ、長期金利の変動幅を、これまでのプラスマイナス0.25％程度から0.5％程度まで広げたのだ。
つまり、0.5％程度までの長期金利の上昇を認めたことになり、事実上の「利上げ」と言える。不動産投資家にとっては、間違いなく金融機関からの借入金利が上昇に向かうので、返済負担が増す。投資戦略の練り直しを考えたほうがよいだろう。
まず、日銀による長期金利の利上げの影響が、金融機関の金利にどう波及するかを見てみよう。
すぐに響くのが固定型のローン金利だ。長期金利が上がれば、固定型のローン金利の上昇につながる。一度借りてしまえば、返済期間の最初から最後まで金利が変わらないので、最初に低めの金利で契約していたのなら安心だ。
だが、新たにローンを組みたい場合は、当然、契約時点の金利が適用される。水準が上がった金利で契約し、返済の最初から最後までその高い金利で返
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取材・文：（おだぎりたかし）
