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専業大家 男性 事業的規模

必殺大家人

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滞納者の近所の住民より、 近所:必殺さん大変や、入居者が部屋で死んどるで! 必殺:え?ホンマに?? 近所:そやねん、年末に見かけたんやけど、     年明けてから全然見らへんからドア開けてみたら、     ...

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半年ほど前の話なのですが、 所有物件(木造アパート)に隣接するアパートの大家さんから相談を受けました。 ※大阪では築40年超の木造アパートが2棟3棟と連なって建っており、  しかも、木造アパートなのに区分で売っているため、...

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今日はセコイ話しなんですが、 こんなユニットバスって見たことありませんか? 築25年から30年程度のマンションに取り付けられているユニットバスです。 狭い3点ユニットですが、まだ使用には耐えれます。 ここで問題と...

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今日は流し台の設置を行ないました。 設置と言っても置くだけ台所です。 今更ながら、大型のホールソーを購入しました 今までは、コンパスみたいなホールソーを使っていたのですが、 クリナップの台所は床板が厚くてコンパス...

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所有マンションの地域の自治会長を名乗る人物より電話がありました。 自治:お宅が管理しているマンションあるやろ? 必殺:はい、ウチで管理していますが? 自治:そのマンションの住民が道路にコンクリートガラを捨てとるんや! ...

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先日、任意で退去した(追い出した)家賃滞納者なのですが、 ※一連の流れはカテゴリ「保証人は妻の友人」を遡ってください。 当然、退去=終〜了〜ではありません。 退去してから回収し終わるまでが大家業です。 ちなみに退...

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きのうの裁判につづき、 15時から先日の調停2回目が始まりました詳しくはコチラ コチラの要求(和解案)は、 毎月の家賃+滞納家賃分2万円を支払え 2回不履行で明渡し強制執行が出来る。 支払いのスタートは1月...

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今日は訴訟と調停が1件づつありましたので、 この様子をブログに書きたいと思います。 まずは、午前中に訴訟の第1回口頭弁論がありました。 この訴訟の詳細はコチラをご覧ください。 事前に被告(滞納者)から答弁書が提出...

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築26年のRC大型マンションの入居者さんより、 トイレのタンクに水滴が着いている、 結露と思うのだが、結構な水の量なので見て欲しいとの連絡がありました。 まあ、こういった場合は結露ではなく 便器タンク内の水が跳ね...

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先日、必殺大家塾のメルマガで募集した JR特急で行く紀伊勝浦ホテル浦島の旅に行ってきました。 今回の旅行では、高松、広島、岡山、名古屋、神奈川、滋賀と遠方からの方も多数参加いただき、 男女合わせて16名の参加となりまし...

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昨日のブログの続きです。 まずは申立人から事情を聞きます。 調停委員(委員と書きます) 申立人(必殺と書きます) 委員:家賃滞納の状況ですがどんな感じですか? 必殺:何度か当事者同士で話し合ったのですが、   ...

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今日は家賃を滞納している焼肉店に対して調停をしてきました。 今回のスペックは、 マンション1階の店舗(上は住居) 立地がイマイチで、店舗入居があっても入れ替わりが激しい(続かない) そんな物件に今回の焼肉店が入居...

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今日は大したことしていないのですが、 洗面台の取り付けを行ないました。 古い洗面台を取り外し、クロス・CFを張替え終わった状態です。 ここに ネットで買った一番安い洗面台(750シャワー水栓で27850円)を...

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コメント欄に質問が寄せられましたので私の意見を書きたいと思います。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 生活保護世帯の家賃について、 以前に一度セミナーでお会...

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入居者さんより台所の排水が流れなくて困っていると連絡がありました。 さっそく訪問してみると 排水が流れておらず、シンクに溜まっています。 さっそく、専用の「ポッコン」で対処してみます。 大台所の詰まりには↑コ...

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契約について 必殺様 いつもブログ拝見させていただいてます。 昨年もお電話でご相談させていただきありがとうございました。 ブログ内で 定期借家契約と普通借家契約についてご説明ありましたが 私は すべて普通借...

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プチ家賃滞納者の夫婦が居るのですが、 (1ヶ月遅れで入金) きのう夫より電話があり、 夫:12月の末で退去しました。 必:は?   どういうこと?? 夫:家賃が支払えないので部屋を明渡します。 必:...

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Message body □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。 -------------------------------- 送信者:TP 日付: 件名:トラブルメーカーの件について ホスト: ...

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今日は、ブログコメントの運用についてお知らせです。 先日、ソプラノ大家さん主催の「大家さんラボ」で 私がセミナーをするといった告知に対し、 一方的に批判的なコメントが寄せられました(削除済み) ハッキリ言って意味...

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1月11日(日)に秋田で不動産投資セミナーを行います。 雪雪吹雪・・・ 日本酒に秋田美人・・・ 冬の秋田・・・いいですね! もちろん行ったことないです。 今回のセミナーは不動産業界のアイドル「ソプラノ大家さ...

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