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専業大家 男性 事業的規模

必殺大家人

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大家業の重要な仕事として、 入居者からの入金確認があるのですが、 たまにこんな方がいます↓ 振込み者名が『キ』です。 コレ誰???? 当然ですが、入居者さんに『キ』さんは居ません。 おそらくATM操作...

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23日 17:30

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必殺大家人

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またまたブログに質問が来ましたので、お答えしたいと思います。 -------------------------------- 送信者:爆笑大家 日付: 件名:おはようございます ホスト: ---------------...

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22日 18:14

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『不当要求』と書くと凄い大げさなんですが、 入居者より1本の電話がありました。 この入居者は賃貸借契約は法人(大手企業)契約で、 その従業員が住んでいて、いわゆる社宅扱いの部屋です。 家賃も結構高く、月11万円と...

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22日 06:42

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早いもので、ブログ開設2周年を迎えることができました! いつも応援していただいてる皆様! ありがとうございました!! 思い起こせば2年前、 関西大家の会で知り合ったDX@母ちゃんさんが、 勉強会終了後の懇親会喫...

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20日 22:43

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事務所に1本の電話が掛かってきました。 相手:NTTの電話回線についてのお知らせで電話しました。 必殺心:MDFの解錠依頼かな?光回線などの工事の都合で、     MDF(電話回線のBOX)を開けてくれと依頼されるんで...

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18日 22:08

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新たな敵(滞納者)が発生しました。 ただ、この滞納者は少々特殊で、 実は取引銀行からの紹介で入居した経緯があったんです。 平成25年の夏、取引銀行の課長より相談があり お得意さんが支店登記をするための部屋を探して...

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22日 10:53

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先日から書いている『首の皮一枚の交渉』シリーズですが、 少し進展?がありましたので、報告したいと思います。 以前の記事は↓コチラ 『首の皮一枚の交渉1』 『首の皮一枚の交渉2』 『首の皮一枚の交渉3』 ...

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22日 00:27

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大した話しではないのですが、 知ってました? 平成26年4月1日から消費税が5%から8%になったことに・・・ まあ、当然ご存知ですよね! でも、知ってました? ・ ・ ・ ・ ・ ・ 4月1日から領...

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20日 10:25

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明日は、久しぶりに大阪でのセミナーです。 投資家集団『プレイヤーズ』で講師をします。 『プレイヤーズ』は以前、献本をいただいたことがあり、 非常に投資家意識の高い団体だと聞いています。 実際、明日セミナーに参加さ...

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19日 18:24

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きのうのブログの続きです。 保証会社が必要ないような属性の方は保証審査に通るが、 本当に必要な低属性の方は保証審査に通らない・・・ こういった場合どうするか?ですが、 色々な状況で考えればいいと思うんです。 ...

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20日 00:35

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今日は家賃保証会社について書きたいと思います。 ※家賃保証会社とは入居者が滞納を起した際に、入居者に代わって家賃を支払ってくれる会社  (サブリースや一括借り上げではないです)  現在の賃貸業(大家業)において、今では保証...

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20日 00:35

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大阪ではマンション内の戸別水道メーターは大家側で検針・保守点検をすることになっています (もちろん、大阪全てではありませんし、契約内容で対応が違います) ですので、私のマンションでは2ヶ月に一度私が水道メーターを検針して、 ...

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19日 22:00

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読者さんがコメントで意見を書いたり、 ブログランキング1位の『狼旅団』の狼総統閣下がブログで取り上げてくれたりと、 盛り上がりを見せる質問コーナーですが、 調子に乗って今回も質問コーナーにさせていただきます。 (足を...

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16日 18:33

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またまた質問がきましたのでお答えしたいと思います。 -------------------------------- 送信者: 日付: 件名:助言お願いします ホスト: -----------------------...

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16日 19:44

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本日、楽待コラムで連載している『強制執行シリーズ』ですが、 実際に強制執行の最終段階である「断行」をしてきました。 『強制執行してきました@』 『強制執行してきましたA』 『強制執行してきましたB』 『強制...

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16日 04:41

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前回の続きです。 強制執行にビビったのか、執行官と訪問した翌日には契約者本人(母親)から電話がありました。 母親:ご迷惑かけてすみません 必殺:やっと電話してくれましたね! 母親:なかなか電話する時間がなくて・・...

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08日 11:53

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前回のブログの続きです。 何度手紙を出しても無視 何度電話をしても無視 調停で和解合意しても不履行 調停の場で気付いたのですが、 この方、ちょっと変です。 なんというか、 思考能力が少々欠落しているというか・・...

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13日 07:05

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足にヒビが入り不便な日々を送っています。 そんな私にお見舞いのコメントを沢山いれていただき誠にありがとうございます。 特に昔の上司からメールが来たのにはビックリしました。 私の稚拙なブログを見てくださっているんだと感動...

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09日 19:54

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突然ですが、足を骨折(ヒビ)しちゃいました。 最悪の右足です。 これが呑みに行った帰りに溝にはまって怪我をしたなら、 タダのバカですが、ブログで書くということは当然 不動産絡みです。 二日前の夜10時ごろ、...

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16日 04:51

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質問コーナーが好評ですので、少し調子にのって今日も質問コーナーしちゃいます。 -------------------------------- 送信者:必殺ファン 日付: 件名:アドバイスお願いします ホスト: ----...

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07日 13:36

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