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専業大家 男性 事業的規模

必殺大家人

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先日退去した部屋の改装作業をコツコツしています。 今日は、細かいところですが浴室灯の交換を行ないました。 築25年も経過すると、浴室灯のカバーが熱で破損しています。 まあ、25年経過ですからね・・・、しかたありません。...

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会社の従業員寮として使用している会社の方より連絡があり、 給湯器のお湯が出ない対応して欲しいとのことでした。 コノ部屋は、ベトナムからの出稼ぎ労働者(技術勉強?)の寮として使用されており、 一部屋に4人ほど住んでいます...

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先日ブログで書いた刑務所からの手紙の入居者ですが、 いきなり電話があり出所したので、またお世話になりたいとのこと 長崎刑務所からJRに乗って向かうので、 最寄駅まで迎えに来て欲しいとのことでした。 もちろん、必殺...

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空室の部屋が決まり、入居前の最終確認をしました。 細かいところをあげていくとキリがないのですが、 今回の部屋で気になったところとしては、 照明器具を取り付ける金具の破損 電気コンセントのヒビ割れ 台所の水栓...

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朝夕涼しくなって、いい季節になってきましたね! 涼しくなったということはスーツが着れる!! ということで、必殺セミナーin大阪を開催したいと思います。 札幌・東京・仙台・高松・福岡・・・・、色々なところで必殺セミナー(...

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きのうのブログの続きです。 そんな嫌な想像をしながら物件に到着し、 ドアベルを鳴らします。 ピンポーン・ピンポーン・・・ 反応ありません。 ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン・ピンポーン・ピンポ...

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ある築古マンション3階の住民より14時ごろに連絡があり、 真上の部屋でドン!と凄い音がした。 先日、上の部屋の方が救急車で運ばれるのを見たので、 もしかしたら倒れているのではないかと心配で電話しました。とのことです。 ...

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これは、私の物件ではないのですが、 大阪では長屋アパートの区分売りが結構あり(文化住宅) 1棟8室の木造アパート(築50年)で、 4室はAさん4室はBさんというアパートが存在します。 そんな、築古区分アパートが密...

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昨日は取材でブログをサボっちゃいました・・・ スミマセンm(_ _)m という事で、今日は読者さんからの質問にお答えしたいと思います。 Message body □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信され...

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今日は、家賃滞納で調停の開廷日でした。 簡単にスペックを書くと 建物は築26年11階建てのRC、 間取りは2LDKのファミリータイプ 平成18年に購入 入居者は平成9年から入居しており、 物件購入時に...

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昨日のブログで書いた業務用エアコンのフィルターが熔けている件で、 製造メーカーに来てもらい設置状況を見てもらいました。 設置後の運転時間や地上からの距離などを測られていました。 メーカー担当者いわく、 う...

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テナントビルの1階に居酒屋が入っているのですが、 そこの業務用エアコンが製造後20年以上経過した物で、 最近エラーが出て止まることがあるとのことで、 新品に交換しました。 ※エアコンは家主設備の契約です。 ...

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定期清掃をお願いしている掃除のおじさんより連絡があり、 この頃、軽自動車がよく駐車されているとのことで現場に行ってみると・・・ 契約者ではない車が駐車されています。 このスペースはマンション1階の空きテナントの駐車場で...

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約2年ほど前の出来事ですが、 入居者がちょっとしたケンカで逮捕されちゃいました。 その時の記事がコチラです。 その元入居者から手紙が届きました。 もう直ぐ出所とのことで、出所後の住居を心配する内容でした。 ...

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8月も終わりましたね〜 8月は退去が5件もあり仕事が満載です。 まず私の仕事ですが、 古い設備の撤去をします。 築25年の新築当時からの流し台や洗面台ですので、 ガタがきてますし、古めかしいです。 ...

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読者さんからの質問が溜まってきましたのでお答えしたいと思います。 -------------------------------- 送信者:マーガリン 日付: 件名:質問です。浴室外壁の落下 ホスト: ---------...

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皆さんのマンション(アパート)でこんなことありませんか? 築26年のRCマンションの入居者さんより連絡があり、 エアコンの取り付け業者に来てもらっているが、 コンセントが古くて交換しないとダメと言っている。 大家...

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先日の台風時に雨漏りがすると連絡があり訪問してきました。 また雨漏りがあったのと、読者さんから聞こえてきそうですが、 今回対応したマンションは↓コレ 結構いいでしょ? 平成元年築です。 それでも雨漏れするん...

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今日は22時までヒマなんです・・・ 誰かグダグダお話ししませんか? 080−4702−3233(ソフトバンク)

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いよいよ明日、担当のヘルパーさんに会う日の前日、 老人(滞納24ヶ月者)の近所に住む世話役(おせっかいオバちゃん)から電話があり、 おばちゃん:社長さん!(必殺のことです)、老人が社長に銀行通帳取り上げられたと言って騒いでる...

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