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● 加藤ひろゆき 第89話 |
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近所の貸家を塗装した。発注から完成まで、１０日間位。早かった。普段、戸建を塗る場合、屋根を含めて、５５万〜６０万円。今回、貸家だけでなく、自宅屋根、ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２宅の外壁と... |
3,525 2012/05/09 |
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● 加藤ひろゆき 第88話 |
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入居者の生存確認。優良だった入居者が滞納スル時代。貧富の差が拡大... 最近の滞納の特徴。今まで真面目に家賃を支払ってきた入居者の財務が、急にタイトになって発生するようだ。滞納する人は、どこかぼんやりしているタイプが多いように思ふ。例えば、普段の家賃送... |
4,543 2012/04/25 |
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● 加藤ひろゆき 第87話 |
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必死で貯めた1,000万円。アンニュイな午後の走行実験。投資の次... 先日会った不動産業者さんに聞いた話。不動産投資をする層が大きく、変わってきている。数年前は、富裕層が資産を増やすために買っていた。今は、普通の夫婦が必死で働いて貯めた１,０００万円... |
5,601 2012/04/11 |
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● 加藤ひろゆき 第86話 |
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入居者を早く決める方法。購入後、三週間で入居者が決まった一戸建。 ２０１２年２月下旬に購入した家。すでに入居者が決まった。購入してから三週間という短期間だ。早く決まった理由を、ワタクシなりに分析した。１、購入前から営業。この物件の購入前から、関係... |
5,115 2012/03/27 |
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● 加藤ひろゆき 第85話 |
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図面舞踏会の夜。リフォームの順番。久々に、本を書きたいと思った。 前回の随筆に書いた任意売却物件の戸建。購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分... |
4,202 2012/03/14 |
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● 加藤ひろゆき 第84話 |
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生まれて初めて、任意売却物件なるものを購入シタ。今まで、２０回以上売買を体験しているが、これほど盛り上がらない決済も初めてだ。近所の銀行の応接室を借りた決済。お茶も水も出ない。最後... |
5,605 2012/02/28 |
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● 加藤ひろゆき 第83話 |
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タイ・バンコク。アユタヤ遺跡。利回りや収益力を全く考えていない物... この原稿をタイの首都・バンコクのルネッサンス・ホテルの２０階で書いている。昨年もこの時期にやってきたタイだが、今年も行くことになった。今回の同行者は、プライドの高い姉と、年老いた母... |
4,949 2012/02/14 |
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● 加藤ひろゆき 第82話 |
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ナウでヤングな東京。TIM・レッド吉田氏の講演会出席。南青山、健... 今、この原稿を東京のホテルで書いている。１/２７/２０１２（金）。お笑い芸人のレッド吉田氏の講演会＆パーティーに出席。面白かった。レッド吉田氏。人生において、計画性の重要さを教えて... |
4,463 2012/01/31 |
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● 加藤ひろゆき 第81話 |
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グアム島に行ってきた。新千歳空港から直行便で四時間半。年末の労働力投入で疲れた肉体に、日光浴を実施。陽に焼けた。摂氏３２度の真夏の気候から、札幌に戻ってきたら最低気温、氷点下１０度... |
4,360 2012/01/17 |
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● 加藤ひろゆき 第80話 |
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激動の２０１１年も、もうすぐ終わりだ。今年は、物件を一つ売り、三物件を購入。中古戸建二棟と国道沿いの更地だ。もうひとつ購入予定だったが、財務がタイトな売主様。金融機関の抵当権がなか... |
5,040 2011/12/21 |
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● 加藤ひろゆき 第79話 |
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今年も無事に終わると思っていたら、女子限定アパートメントの二階の水道管が凍結シテ破裂。一階の部屋まで水浸しだ。寝ているときに、突然、天井から水が降ってきて、ビックリしたという。申し... |
4,252 2011/12/14 |
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● 加藤ひろゆき 第78話 |
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労働力投入後の体の痛みに耐え、この随筆を書いている。実は、本日、国道沿いの更地をチェーンソーで開拓していた。本格的に雪が降るまでに、三本の大木を切っておきたいと考えていた。１２月中... |
3,988 2011/11/17 |
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● 加藤ひろゆき 第77話 |
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購入シタ中古の一戸建。買付を入れてから二週間、決済を終えてから一週間で、リフォームも七割ほど終了。道路からギリギリに建っている塀を解体、撤収。植木も伐採し、根を抜く。今まで生えてい... |
5,104 2011/11/09 |
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● 加藤ひろゆき 第76話 |
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一週間で物件を二つ、CASHで購入。国道沿いの土地115坪。中古... ２０１１年１０月は、狂ったように物件を探した。図面は３０枚以上取り、１０物件前後を現場まで見に行き、５本の買付を入れ、２本の決済が終了。こんなに物件を探したのは、２００３年以来だ。... |
6,105 2011/10/31 |
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● 加藤ひろゆき 第75話 |
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物件を希望金額で売却スル方法。ボロ物件から新築一戸建へのシフト。 最近の個人的な不動産投資。考えてみれば、建物は２００８年７月に５５万円の一戸建を購入してから、３年以上購入していない。何をやっていたのだろうか、俺。・・・・・・思い出した。物件を売... |
5,898 2011/10/12 |
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● 加藤ひろゆき 第74話 |
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売りに出していた土地の決済が終わった。さわやかな決済だった。土地を高く売る方法について、ワタクシなりに考えてみた。１、物件を先に解体する住宅地の場合、住宅を建てる人が買う。一般の人... |
5,535 2011/09/14 |
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● 加藤ひろゆき 第73話 |
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バリ島在住の大富豪「アニキ」が好む投資方法 。五十嵐荘跡地を盛塩... インドネシアのバリ島に行った。日本人大富豪「アニキ」こと、丸尾社長にお会いするためだ。数々の幸運が重なり、ヌガラにある別荘を五日連続で訪問。ワタクシ、日本でも数十億円といわれる資産... |
5,919 2011/08/29 |
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● 加藤ひろゆき 第72話 |
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一日に、買い付けが二本入った売り土地。バリ島。最近の不動産投資。... ２０１１年６月に解体シタ「五十嵐荘☆改」。解体直後は、「何故、解体してしまったのだろう？ まだまだ、使える物件だったのに」と、苦悩し、後悔シタ。ところが、約４０日間、放置プレイを実... |
5,557 2011/08/10 |
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● 加藤ひろゆき 第71話 |
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健美家セミナー、無事終了。10泊11日の旅。新幹線。東京、浜松、... 全国賃貸住宅新聞の党大会に二日間参加した後、健美家にてセミナーを実施。無事、終了シタ。特に二日目の「オトコとオンナの激安アパート経営セミナー 人生を、どう気楽に生きるか？」は、会場... |
4,222 2011/07/26 |
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● 加藤ひろゆき 第70話 |
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築44万年のボロ物件、解体開始。刺青のちゃんケン。元・チーマーの... 築４４万年（単位は大げさに表現している）のボロ物件の解体が始まった。解体するまでは、大いに悩んだ。震災で家を失くした人が多数いるのに、創意工夫すれば、もう少し延命できたかもしれない... |
6,436 2011/06/22 |
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