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快適ナ夏の北海道。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダ...
北海道の夏は快適だ。今年は気温も高く、晴天が多い。サン・ルーフを全開にして、海へと走るマシン。海に行くと、愉快な人民に遭遇スル。全身刺青で、本業の人かと思って、恐るおそる声を掛けると、単なる刺青マニア... |
第52話 2010/08/27 |
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東京・長野10泊11日の旅。山田里志先生のインタビュー。滞納シタ... ( 222 ) １０泊１１日の東京・長野の旅を終え、北海道に戻ってきた。北海道の夏は快適だ。八月現在の最高気温、２７度から３２度。夜は２２度前後。雨が降ると寒いくらいだ。７月下旬の渋谷の過酷な気候が、すでに懐かしい。... |
第51話 2010/08/13 |
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真夏の東京激安アパート経営セミナーと良書の購入方法。 ( 142 ) 今、渋谷の高級ホテルの２９階で、都会の夜景を見ながら、深夜にこの原稿を書いている。東京は連日、３５度を超える暑さだ。改めて北海道の夏の快適さを認識している。今回、東京で『激安アパート経営セミナー』を実... |
第50話 2010/07/23 |
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チェーンソーで貸家の立木を切る。「労働力投入」。塗装屋だった賃貸... ( 96 ) 本日、家の前でサンバーの塗装を実施していたら、「何しているすっか、大家さん。俺、昔、塗装と板金、やっていたんっす」という。さっそく、缶スプレーの塗料を吹いてもらったら、これがまた上手だった。その後、そ... |
第49話 2010/07/09 |
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縮小戦略。物件売却について。滞納者の増加。年商三億円。 ( 78 ) 六月の北海道にしては珍しく、気温が高い。３０度を超える日が続く。本州からの来客も多い。ジム鈴木氏と、キャプテン☆地下鉄氏が、トーキョー（北関東）から、わざわざ、ジムニーを納車してくれた。関西からは、か... |
第48話 2010/06/30 |
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滞納の理由はギャンブルだった。売り物件20万円土地付き一戸建、転... ( 71 ) 一戸建ての滞納者。３か月分、滞納している。給料が下がって、財務がタイトだ、とのことで、何度か家賃を滞納した。本日、本当の滞納の理由が分かった。どうやら、ギャンブルに投入していたらしい。そういえば、いつ... |
第47話 2010/06/11 |
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激安アパート経営について。家賃滞納。一万円で購入したサンバー。十... ( 68 ) 『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』（ダイヤモンド社）が発売されてから、約三年が経過シタ。「おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた」と、読者とＣＤリスナーから、１００通以上、手紙やメール... |
第46話 2010/05/28 |
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株式暴落。物件の口座管理について。 ( 57 ) ＧＷ明けに、株が大暴落シタ。ワタクシ、ＧＷ前に保有している株式の２/３を売却していた。２００７年の９月もそうだったが、いつも日本が連休でぼんやりしている時に、世界の株価の相場が下がる。林輝太郎先生の本... |
第45話 2010/05/14 |
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家賃が40％UPする例。洗練された投資家、売主の助言。 ( 58 ) 女子限定アパートメントの入居者が決まった。女子限定といっても、最近では男性も入居している。購入時に、女性ばかりの入居だったので、勝手に「女子限定アパートメント」と呼んでいた。八気筒。購入時、２．５万円... |
第44話 2010/04/30 |
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入院生活。入院中でもできる大家の仕事。人を動かす。 ( 57 ) 今、この随筆を入院中のベッドの上で書いている。ワタクシ、恥ずかしながら、血糖値が高い。入院中でも、入居者や取引業者から、電話がかかってくる。今回の入院中に実施した仕事。○賃貸契約 これは、賃貸不動産業... |
第43話 2010/04/09 |
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売却物件を売り止めシタ理由。リフォーム・マニア。一戸建。競売。 ( 57 ) 売りに出していたアパートの募集広告を停止シタ。１/４戸の入居だったが、何故か、1か月でＶ字回復。満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、１０％前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者... |
第42話 2010/03/26 |
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物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。 ( 70 ) 小樽市の一戸建を売却シタ。本来であれば、持ち続け、祈るほうが王道だと思う。購入シタ直後は、当然、ワタクシもそう思った。今回は、損切りだ。実はこの物件、昨年、「買ってくれ」と頼まれて購入した物件だ。２０... |
第41話 2010/03/11 |
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確定申告。退去の理由。賃貸不動産屋への営業。 ( 48 ) 確定申告のシーズンだ。昨年度、個人の税金は２２０万円だった。吐きそうにナル。今年度は、今のところ、概算で１０８万円だ。法人に入った収入もあり、昨年度よりはかなり減った。それでも、１０８万円の年貢は厳し... |
第40話 2010/02/26 |
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地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。売りホテル。 ( 61 ) 最近、中古戸建への投資がブームのようだ。地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。まず、リフォームにお金がかからない物件を選ぼう。最初に買った物件を、数カ月かけてリフォームしても、時間がもったいない... |
第39話 2010/02/12 |
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ハワイ。タイムシェアという投資。 ( 54 ) ハワイに行ってきた。常夏の島だ。氷点下５度の千歳空港から、ホノルルに到着したときは２８度。太陽はギラギラしているが、湿度は低く、心地よい海風が吹く。「Ｌａ Ｉｓｌａ Ｂｏｎｉｔａ」スペイン語でいうとこ... |
第38話 2010/01/29 |
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ハワイ上陸。ハワイの何が人をひきつけるのか？ ( 38 ) 今、ハワイのホテルの一室で、波の音を聞きながら、この随筆を書いている。ＵＳＡ本土に六年間くらい住んでいたが、恥ずかしながら、ハワイは今回が初めてだ。ＵＳ時代、ハワイをバカにしていたところがあるが、あれ... |
第37話 2010/01/15 |
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大家にとっての2009年。そして、2010年の抱負。 ( 31 ) 随筆前半はクルマの話題が続く。不動産の話をすぐ読みたい方は、ここをクリックしてワープしてほしい。クリスマスの日に、サンバーが納車される。北関東で通称「キャプテン☆地下鉄999」氏が発見。現地までマシン... |
第36話 2009/12/25 |
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若者よ、東京に行こう！ ( 44 ) 八泊九日の東京出張から帰ってきた。渋谷の「セルリアン・タワー満州ホテル」（仮名）に宿泊シタ。一泊￥３５，０００−だ。吐きそうにナル。（商標登録申請予定）。しかし、ＪＴＢで予約すると、￥２２，０００−だ... |
第35話 2009/12/11 |
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東京から来たお客様。沢田マンション物語。 ( 50 ) 「沢田マンション物語」を読んだ。この沢田夫妻、自分でＲＣ物件を建てている。無一文から、自分で家を建て、それを売る。この繰り返しで、富を築いた立派な人だ。また、一度入った入居者は、値上げしない。１０年以... |
第34話 2009/11/27 |
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札幌。利回り12％の中古アパートが売れた時代。 ( 63 ) 先日、仲介業者の営業マンとお茶を飲んだ。業界に２０年以上いる、４０代前半の人だ。新築のアパートも、販売していた時代があったそうだ。「それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました」と営業マンはいう。... |
第33話 2009/11/13 |
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