加藤ひろゆきの「激安アパート経営」 不動産投資コラム

久々に、 「 図面舞踏会 」 を開催した。
２００８年５月以来、約半年ぶりだ。
この半年で、不動産を取り巻く環境も、大きく変化シタ。

２００７年１２月頃から、融資がアヤしくなり、新築のマンションの価格が下落。
２００８年１０月の、世界同時株安以降、さらに悪化。

ワタクシが楽天の随筆で、２００５年１２月から提唱していた
「 鬼のような指値 」 （ 商標登録申請予定 ）
も、いつのまにか、日本国中に浸透シタ。

今までの不動産価格が、どう考えても高すぎた。
ワタクシも、２００６年８月から、２００８年１月まで、一棟も物件を購入しなかった。
厳密にいうと、買えなかった。
あきらかに、市場が過熱していた。

まだ大家さんになれる財力と心構えがナイ人も、参入し始めた。
ＲＯＩの重要性や、フル・ローンを奨励する人もいた。

たった数か月で、状況が激変シタ。

さて、 「 図面舞踏会 」 （ 商標登録申請予定 ）。
合計 １４名が参加。
ススキノでかにを食べながら実施。
その中に、若き億万長者が二人いた。
二人とも、３０代前半。

超能力王子 （ 仮名・３３歳 ） は、
所有物件八棟のうち、四棟を２００７年から２００８年春までに売却。
現金で５，０００万円位持っているという説がアル。
新車のポルシェに乗っている。
あの時期に売りに入った判断は、超能力そのものだ。

もう一人は、
不良青年 （ 仮名・３２歳 ）。
ビジネスで成功し、その資金で太い収益物件を四棟購入。
借入の比率も少ない。
なかなか、センスがある。
メルセデスのクーペを売り、
プリウスに乗っている、エコ不良だ。
多分、一億円以上の貯金があると思う。

若き億万長者が、続々と誕生している。
その共通点は、
不動産とビジネスの組み合わせだ。

冒頭で、不動産市場の暴落を書いたが、
いい収益物件を持っている人は大丈夫だ。
「 激安アパート経営 」
を応用して、高利回りのアパートや貸家を持っている人も大丈夫だ。

また、今まで買えなかった人で、その間に貯金が貯まった人もラッキーだ。
毎日、健美家のトップページを見て、
物件を探そう。

「 鬼のような指値 」 （ 商標登録申請予定 ）も通じる時代になった。
指値の方法はＣＤ 「 激安アパート経営 」 シリーズで、勉強してほしい。
リスナーが、続々と優良物件を激安な価格で購入している。

吉川英一先生のＣＤでは、
低位株で増やした資産を、不動産に換える方法を話している。
株安のこの時代に、応用してほしい。