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タイトル （1週間のアクセス数） |
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アパート経営 プラス思考3つの目的 〜その2：経営者
第5クールでは、もう一度原点に戻り、約1年前に出版した『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』について、振り返っています。この1年で、私自身の気持ちが変わったことは、テーマにあるプラス思考の部... |
第51話 2010/02/03 |
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アパート経営 プラス思考3つの目的 ( 135 ) 第5クールでは、もう一度原点に戻り、約1年前に出版した『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』について、振り返っています。この1年で、何が変わり、どの項目が変わらなかったのでしょうか？第5クー... |
第50話 2010/01/20 |
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「何故？アパート経営をはじめるのか」を再考する ( 102 ) 2010年が明け、あっという間に半月が過ぎました。10代よりも、20代・30代があっという間に過ぎてしまうようです。このような忙しい2週間をあと23回繰り返すと、2010年も終わってしまいます。今年も... |
第49話 2010/01/13 |
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誰でも明日から出来る満室工夫事例・基本事項のまとめ ( 62 ) 第4クール：「誰でも明日から出来る満室工夫事例」も今回が最終回となりました。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にすることが... |
第48話 2009/12/16 |
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クレーム対応で、サラリーマン大家が工夫したこと ( 2 ) ( 47 ) このクールのサブタイトルは、「誰でも明日から出来る満室工夫事例」。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にすることが大事だと思... |
第47話 2009/12/02 |
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クレーム対応で、サラリーマン大家が工夫したこと ( 36 ) 今回のテーマは、「クレーム対応編〜その1〜」。このクールのサブタイトルは、「誰でも明日から出来る満室工夫事例」。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がず... |
第46話 2009/11/18 |
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物件管理・物件掃除で、サラリーマン大家が工夫したこと。 ( 44 ) 今回のテーマは、「物件管理・物件掃除」。このクールのサブタイトルは、「誰でも明日から出来る満室工夫事例」。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がずっと継... |
第45話 2009/11/04 |
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家賃振り込み時に、サラリーマン大家が工夫したこと。 ( 36 ) 今回のテーマは、家賃の振込時の問題を検討していきます。家賃は、収入源としてとても大事です。アパート経営は、初期費用がとても高額です。大抵はローンを返済するためにも、家賃が取れないことを想像するだけで恐... |
第44話 2009/10/21 |
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賃貸借契約時に、サラリーマン大家が工夫していること。 ( 40 ) 第4クールでは、問題・工夫・効果を検討しています。今回のテーマは、賃貸借契約書。契約ごとは、法的にも、収支を維持するためにもとても大切なものです。サラリーマン時代は、会社で行う契約以外では、個人との契... |
第43話 2009/10/07 |
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入居者の申込み・入居者確定時に、サラリーマン大家が工夫しているこ... ( 33 ) 9月16日。麻生内閣は、民主党の鳩山由紀夫代表が特別国会で新首相に指名されるのを前に総辞職。自民党政権が民主党に変わる日。これから、何が変わり、何が変わらないのでしょうか？いえ、変わることができないの... |
第42話 2009/09/16 |
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内見の連絡にて、サラリーマン大家が工夫していること。 ( 32 ) 早いもので、2009年もあと4ヶ月、「時」はあっという間に過ぎてしまいますね。『アパート経営』においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、とにかく『満室にすること』が最重要課題です。満室経営を長... |
第41話 2009/09/02 |
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入居募集の依頼をするときの 〜●問題 ◇工夫 ◎効果〜 ( 30 ) 先日行われました賃貸住宅フェアでは、200人以上に方に参加していただき、ありがとうございました。このような雰囲気の中講演をすることができ、とても貴重な経験をさせていただきました。また、熱心にメモを取っ... |
第40話 2009/08/19 |
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不動産仲介業者を選ぶときの 〜 ●問題 ◇工夫 ◎効果 〜 ( 38 ) このコラムが公開されるとき、8/5(水)でちょうど、ビックサイトで講演中かもしれません。もし、講演を聞いていただいた方がいらっしゃいましたら、再度おさらいをしてもらえると良いかと思います。さて、前回は... |
第39話 2009/08/05 |
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空室連絡を受けたときの 〜 ●問題 ◇工夫 ◎効果 〜 ( 40 ) 第4クールでは、「退去」からの時間の経過で、綴ります。 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み＝入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振... |
第38話 2009/07/15 |
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第4クールのはじまりにあたって 〜 明日から出来る満室工夫事例... ( 27 ) 第3クールまでの36話の体験談に付き合ってもらいありがとうございました。今回からは、いよいよ第4クールに入ります。前回の最後で、最近の新築2棟のアパート事例について書く予定をお話しましたが、これについ... |
第37話 2009/07/01 |
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入居者確定・まとめ 〜祝・満室〜 ( 31 ) いよいよ第3クールの最終回です。自宅以外の土地を購入するなんて、築35年の木造住宅を解体するなんて、高額ローンを組むなんて、木造アパートを新築するなんて、無事に建物が竣工し、満室になるなんて、世田谷で... |
第36話 2009/06/17 |
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建物竣工・引渡し 〜 引渡し時の注意事項 〜 ( 31 ) いよいよ、満室アパート経営道第3クールも残り2回となりました。このクールは私の世田谷アパート建築体験から、感じたこと・見えてきたことをお伝えしています。今も3年前の気持ちのように、はやく『満室＆初の家... |
第35話 2009/06/03 |
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内覧会 〜 賃貸仲介業者さんの出番 〜 ( 32 ) 不動産投資では『内覧会』という言葉はあまり目にしません。多くは投資ではなく、分譲マンションの完成時や戸建て分譲完成時に行われます。それは不動産投資では、中古アパート・中古マンションや新築アパートの満室... |
第34話 2009/05/20 |
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家賃確定 〜 オーナーの勝負どころ 〜 ( 31 ) 満室アパート経営道の3シーズン目も、第9章まで来ました。今回は、『家賃の確定』についてです。大家さん（オーナー）の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。まずは、今回(第9章)の小テーマです... |
第33話 2009/05/01 |
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外構工事 〜 使いやすさと施主の長期管理を考えて 〜 ( 44 ) 内装工事が終わった後は、外構工事に取り掛かりました。外構は建物がほぼ完成した後の施工でした。特にコンクリートの打ちっぱなしは、足跡などの汚れが目立つと客付けの印象が良くないため、建物業者の工事が終わっ... |
第32話 2009/04/17 |
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