不動産投資コラム　不動産投資の情報サイト　【健美家】

事前の予定では、今回は 「 アパート用地の探し方 」 でしたが、特別号に変更します。

今月末の9/25（木）に、表題 「 サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術 」 が、日本実業出版にて発売されます。 皆さんのおかげで、漸くここまでたどり着くことが出来ました。ありがとうございます。

今回は、出版前の予告編として、書籍への 「 想い 」 とさわり･ポイントを事前にお伝えします。

私はいま世の中にある現実、給与所得や生活は、いつまでも安定したまま続かないと思います。 日本政府の愚行、官僚の失態 ( 社保庁が民会企業だったら当然、破産ですよね ) など、日本は危機的な状況にありますね。 つまり、年金 （ 年をとったときの生活費 ）、会社の倒産 （ 現在の倒産 ）、健康問題 （ 突発的な事態 ） についての備えについて、プランを練るべきです。

一人ひとりに 『 自立 』 するよう求められている時期です。

自立をする為に、何ができるか。
会社での活躍、貯金、生活費の低減、事業(副業)の立上げ、株などの投資、いろいろな選択肢があるかと思います。 その内の一つとして、
必ずやって欲しいのが、『 不動産投資についての勉強 』 です。

これは、避けないで欲しいと思います。
ここでは、不動産投資をしてくださいといっているわけではないですよ。
まずは勉強です。「 自立する為の選択肢に入れておいてください。 」 ということです。 その後については、人には向き不向きがありますので、必ずしも不動産投資をはじめる必要はないのです。

しかし、世の中ではたくさんの人が 『 生活資金計画 』 に失敗をしていて、倒産、自己破産、自殺に至ってしまうケースも多々あります。 この人たちがもう少し早く、不動産投資のやり方をしっていたら、最悪の事態は避けられたのではないかとの想いを込めて、執筆をしました。 不動産投資には、『 答え 』 があるのではないかと思います。 これは、私の経験からお伝えするものです。

不動産投資といっても、いくつかのやり方がありますが、
まず、サラリーマンでは、本業に勝る収入源はないと思います。
それは、『 今、既に手にしているもの 』 だからです。
この給与収入に支障が出るような時間と耐力を奪われる不動産投資方法ではいけないと思います。 また、現在所有している将来の為の貯え ( 貯金 ) をゼロにしてしまうのも危険です。

今回の「　サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術　」では、

• 私の経験から
• 日本を支えているサラリーマンだからこそ
• “　出来る　”
• 安定して、将来の年金代わりになる

そんな 『 アパート経営術 』 をお伝えします。

その中の 「 キーワード 」 は、

• クズ土地
• 土地価格が低いアパート用地

を初めとして、

• 新築アパート
• 木造アパート
• 1棟4室のアパート
• 1棟4室のアパートを建てるべき場所
• ロフトのあるアパート
• 入居者の喜ばれるアパート
• 管理の手間いらずのアパート

などについて、あるサラリーマンの実例を知ってもらえると思います。

それから、この本に出てくる 『 1棟4室のアパート 』 の活用方法ですが、
3通りがあると思います。

1. (1) 1棟4室を建て、ローンを返済し、全くの債務を無くす。
   • 全く負債なく、確実に収入があるアパートは心身ともに快適に所有できます。
   • 全くのリスクの無い状態を味わえる人はまれですね。
   
   
2. (2) 1棟4室を少しずつ増やし、収入と資産を増大させる。
   • 地震リスクにも、事故にも対応が出来ます。
   • 長持ちするパートは子供の相続問題にも、うまく分散できます。
   • 私のようにこれが本業になる場合もありますね。
   
   
3. (3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより
       価値のある都心に賃貸物件を取得する。
   • 都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。
   • １棟４室のアパートが都心の土地を取得する助けになります。
   
   

以上が活用方法の選択肢です。

以下は、各章のテーマです。
合計256ページ判ですが、文章を書くのも苦労しましたが、それ以上に、講演会から、ブログから、コラムからの文章を編集する作業が辛いものでしたね。 協力していただいた皆様、ありがとうございました。 私は、多くのサラリーマン大家さんが、ブログなり、書籍なりで、実例を公開し、これから始める人に共有か出来れば良いとおもいます。

10％の人が大成功し、90％の人が失敗するのではなく、
90％の人が大成功し、10％の人が失敗するのではなく、
失敗する人が１人もいなく、『 全員 』 が大成功ではなくても、安定して、
将来の生活資金を確実に得る方法を検討しています。

数人が成功する方法ではなく、より多くの人が成功し、日本がもっと良くなる道を実行していきましょう。

本書籍は、一気に8000部の出版になりますので、全国の主要書店に並ぶようです。 機会がありましたら、ぜひ手にとって見てください。 また、サラリーマン大家サポーターズのサイトでは、本書籍に載せられなかったから写真もアップしていて、より実際のアパートを知ってもらえればと思います。

当コラムを読んでいただき、ありがとうございました。