大長伸吉さん　 2ページ　不動産投資コラム【健美家】

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● 大長伸吉第40話	入居募集の依頼をするときの～●問題 ◇工夫 ◎効果～先日行われました賃貸住宅フェアでは、200人以上に方に参加していただき、ありがとうございました。このような雰囲気の中講演をすることができ、とても貴重な経験をさせていただきました。ま...	3,692 2009/08/19



● 大長伸吉第39話	不動産仲介業者を選ぶときの～ ●問題 ◇工夫 ◎効果～このコラムが公開されるとき、8/5(水)でちょうど、ビックサイトで講演中かもしれません。もし、講演を聞いていただいた方がいらっしゃいましたら、再度おさらいをしてもらえると良いかと思...	4,181 2009/08/05



● 大長伸吉第38話	空室連絡を受けたときの～ ●問題 ◇工夫 ◎効果～第4クールでは、「退去」からの時間の経過で、綴ります。退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み＝入居者の確定時 → 賃貸...	4,032 2009/07/15



● 大長伸吉第37話	第4クールのはじまりにあたって～明日から出来る満室工夫事例... 第3クールまでの36話の体験談に付き合ってもらいありがとうございました。今回からは、いよいよ第4クールに入ります。前回の最後で、最近の新築2棟のアパート事例について書く予定をお話し...	3,522 2009/07/01



● 大長伸吉第36話	入居者確定・まとめ～祝・満室～いよいよ第3クールの最終回です。自宅以外の土地を購入するなんて、築35年の木造住宅を解体するなんて、高額ローンを組むなんて、木造アパートを新築するなんて、無事に建物が竣工し、満室に...	3,814 2009/06/17



● 大長伸吉第35話	建物竣工・引渡し～引渡し時の注意事項～いよいよ、満室アパート経営道第3クールも残り2回となりました。このクールは私の世田谷アパート建築体験から、感じたこと・見えてきたことをお伝えしています。今も3年前の気持ちのように、...	4,116 2009/06/03



● 大長伸吉第34話	内覧会～賃貸仲介業者さんの出番～不動産投資では『内覧会』という言葉はあまり目にしません。多くは投資ではなく、分譲マンションの完成時や戸建て分譲完成時に行われます。それは不動産投資では、中古アパート・中古マンション...	3,683 2009/05/20



● 大長伸吉第33話	家賃確定～オーナーの勝負どころ～満室アパート経営道の3シーズン目も、第9章まで来ました。今回は、『家賃の確定』についてです。大家さん（オーナー）の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。まずは、今回(第...	4,433 2009/05/01



● 大長伸吉第32話	外構工事～使いやすさと施主の長期管理を考えて～内装工事が終わった後は、外構工事に取り掛かりました。外構は建物がほぼ完成した後の施工でした。特にコンクリートの打ちっぱなしは、足跡などの汚れが目立つと客付けの印象が良くないため、建...	5,720 2009/04/17



● 大長伸吉第31話	内装・設備～施主の希望が考慮されます～前回は屋根や外壁工事段階でした。今回は内装＆設備のオーナー選択と設置・施工事例をお話します。初めに、このシリーズでお話している私の世田谷アパートは施工が2005年です。現在の王道型...	4,209 2009/04/01



● 大長伸吉第30話	屋根・外壁工事～足場が外れました～今回は、屋根や外壁工事についてです。「基礎→上棟→屋根・外壁工事→足場が外れる」という順序ですね。外壁工事中は建物が緑色のネットで覆われていて、足場が外れると、一気に屋根と外壁が現...	4,543 2009/03/18



● 大長伸吉第29話	アパート新築・上棟～柱の工夫と施工業者の苦労～今回はアパート新築の中の＜上棟編＞です。王道型アパートの上棟とは、一般戸建ての上棟とだいぶ状況が異なるので、この点について一般住宅や一般アパートと比較しながらお話します。私の世田谷...	4,221 2009/03/04



● 大長伸吉第28話	基礎工事～基礎の高さの3つの効能～前回は世田谷のアパートの地鎮祭と近隣との付き合い方を振り返りました。今回は、基礎工事の様子をおさらいします。まずは土地を購入し、解体を終えた更地の状態です。この更地の時にも、不動産...	4,430 2009/02/18



● 大長伸吉第27話	地鎮祭と近隣挨拶～心構えと今後の近隣対策～今回のケーススタディーは、中古アパートではなく、新築アパートであるからこその特性があります。さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階...	6,173 2009/02/04



● 大長伸吉第26話	施工契約とその経緯～ 2つ目の判断・決断～第3クールでも、第2クールに引き続き、私が土地から取得(購入)し、新築した1棟2室の『世田谷区アパート』の体験談をお話します。第2クールでは、“設計契約”をし、晴れて“建築確認申請...	4,011 2009/01/21



● 大長伸吉第25話	第3クールのはじまりにあたって～2009年のスタートです～第3クールのはじまりにあたって～2009年のスタートです～2009年、明けましておめでとうございます。満室アパート経営道も、おかげさまで第3クールを迎えることができました。昨年は激...	3,612 2009/01/16



● 大長伸吉第24話	『建築案検討と建築確認済＋第2クールのまとめ』満室アパート経営道も第2クールの締めの回となりました。7月第1週からはじまり、毎月2回、今年最後のコラムです。私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。【1．建築案検討】【2...	4,247 2008/12/17



● 大長伸吉第23話	『第1棟目の設計契約体験談＆建築プランについて』この満室アパート経営道の第2クールも11回目であり、残りはあと2回となりました。今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終...	3,830 2008/12/03



● 大長伸吉第22話	『私の古家解体と地盤調査体験について』今回は、解体と地盤調査についての世田谷体験編とします。まず、私が購入した世田谷の物件は、築40年ほどの戸建中古住宅の売り物件として土地情報を見つけました。【解体】もともと新築の建物...	4,831 2008/11/19



● 大長伸吉第21話	『銀行への融資依頼と融資担当者について』こんにちは、大長です。満室アパート経営道の第2クールの記載項目を公表したのは今年の7月でしたね。ちょうどよいタイミングで、「銀行融資のテーマ」が回ってきました。最近の不動産市況は土...	5,053 2008/11/05

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● 大長伸吉第40話	入居募集の依頼をするときの～●問題 ◇工夫 ◎効果～先日行われました賃貸住宅フェアでは、200人以上に方に参加していただき、ありがとうございました。このような雰囲気の中講演をすることができ、とても貴重な経験をさせていただきました。ま...	3,692 2009/08/19



● 大長伸吉第39話	不動産仲介業者を選ぶときの～ ●問題 ◇工夫 ◎効果～このコラムが公開されるとき、8/5(水)でちょうど、ビックサイトで講演中かもしれません。もし、講演を聞いていただいた方がいらっしゃいましたら、再度おさらいをしてもらえると良いかと思...	4,181 2009/08/05



● 大長伸吉第38話	空室連絡を受けたときの～ ●問題 ◇工夫 ◎効果～第4クールでは、「退去」からの時間の経過で、綴ります。退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み＝入居者の確定時 → 賃貸...	4,032 2009/07/15



● 大長伸吉第37話	第4クールのはじまりにあたって～明日から出来る満室工夫事例... 第3クールまでの36話の体験談に付き合ってもらいありがとうございました。今回からは、いよいよ第4クールに入ります。前回の最後で、最近の新築2棟のアパート事例について書く予定をお話し...	3,522 2009/07/01



● 大長伸吉第36話	入居者確定・まとめ～祝・満室～いよいよ第3クールの最終回です。自宅以外の土地を購入するなんて、築35年の木造住宅を解体するなんて、高額ローンを組むなんて、木造アパートを新築するなんて、無事に建物が竣工し、満室に...	3,814 2009/06/17



● 大長伸吉第35話	建物竣工・引渡し～引渡し時の注意事項～いよいよ、満室アパート経営道第3クールも残り2回となりました。このクールは私の世田谷アパート建築体験から、感じたこと・見えてきたことをお伝えしています。今も3年前の気持ちのように、...	4,116 2009/06/03



● 大長伸吉第34話	内覧会～賃貸仲介業者さんの出番～不動産投資では『内覧会』という言葉はあまり目にしません。多くは投資ではなく、分譲マンションの完成時や戸建て分譲完成時に行われます。それは不動産投資では、中古アパート・中古マンション...	3,683 2009/05/20



● 大長伸吉第33話	家賃確定～オーナーの勝負どころ～満室アパート経営道の3シーズン目も、第9章まで来ました。今回は、『家賃の確定』についてです。大家さん（オーナー）の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。まずは、今回(第...	4,433 2009/05/01



● 大長伸吉第32話	外構工事～使いやすさと施主の長期管理を考えて～内装工事が終わった後は、外構工事に取り掛かりました。外構は建物がほぼ完成した後の施工でした。特にコンクリートの打ちっぱなしは、足跡などの汚れが目立つと客付けの印象が良くないため、建...	5,720 2009/04/17



● 大長伸吉第31話	内装・設備～施主の希望が考慮されます～前回は屋根や外壁工事段階でした。今回は内装＆設備のオーナー選択と設置・施工事例をお話します。初めに、このシリーズでお話している私の世田谷アパートは施工が2005年です。現在の王道型...	4,209 2009/04/01



● 大長伸吉第30話	屋根・外壁工事～足場が外れました～今回は、屋根や外壁工事についてです。「基礎→上棟→屋根・外壁工事→足場が外れる」という順序ですね。外壁工事中は建物が緑色のネットで覆われていて、足場が外れると、一気に屋根と外壁が現...	4,543 2009/03/18



● 大長伸吉第29話	アパート新築・上棟～柱の工夫と施工業者の苦労～今回はアパート新築の中の＜上棟編＞です。王道型アパートの上棟とは、一般戸建ての上棟とだいぶ状況が異なるので、この点について一般住宅や一般アパートと比較しながらお話します。私の世田谷...	4,221 2009/03/04



● 大長伸吉第28話	基礎工事～基礎の高さの3つの効能～前回は世田谷のアパートの地鎮祭と近隣との付き合い方を振り返りました。今回は、基礎工事の様子をおさらいします。まずは土地を購入し、解体を終えた更地の状態です。この更地の時にも、不動産...	4,430 2009/02/18



● 大長伸吉第27話	地鎮祭と近隣挨拶～心構えと今後の近隣対策～今回のケーススタディーは、中古アパートではなく、新築アパートであるからこその特性があります。さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階...	6,173 2009/02/04



● 大長伸吉第26話	施工契約とその経緯～ 2つ目の判断・決断～第3クールでも、第2クールに引き続き、私が土地から取得(購入)し、新築した1棟2室の『世田谷区アパート』の体験談をお話します。第2クールでは、“設計契約”をし、晴れて“建築確認申請...	4,011 2009/01/21



● 大長伸吉第25話	第3クールのはじまりにあたって～2009年のスタートです～第3クールのはじまりにあたって～2009年のスタートです～2009年、明けましておめでとうございます。満室アパート経営道も、おかげさまで第3クールを迎えることができました。昨年は激...	3,612 2009/01/16



● 大長伸吉第24話	『建築案検討と建築確認済＋第2クールのまとめ』満室アパート経営道も第2クールの締めの回となりました。7月第1週からはじまり、毎月2回、今年最後のコラムです。私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。【1．建築案検討】【2...	4,247 2008/12/17



● 大長伸吉第23話	『第1棟目の設計契約体験談＆建築プランについて』この満室アパート経営道の第2クールも11回目であり、残りはあと2回となりました。今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終...	3,830 2008/12/03



● 大長伸吉第22話	『私の古家解体と地盤調査体験について』今回は、解体と地盤調査についての世田谷体験編とします。まず、私が購入した世田谷の物件は、築40年ほどの戸建中古住宅の売り物件として土地情報を見つけました。【解体】もともと新築の建物...	4,831 2008/11/19



● 大長伸吉第21話	『銀行への融資依頼と融資担当者について』こんにちは、大長です。満室アパート経営道の第2クールの記載項目を公表したのは今年の7月でしたね。ちょうどよいタイミングで、「銀行融資のテーマ」が回ってきました。最近の不動産市況は土...	5,053 2008/11/05