|
● 大長伸吉 第10話 |
|
中古アパートでの最後のテーマ『管理』についてです。新築アパートでは苦労が少ないのですが、中古アパートではいくつかの苦労をしました。管理には「空室を埋めるための管理」と「満室を維持す... |
6,732 2008/05/21 |
|
● 大長伸吉 第27話 |
|
今回のケーススタディーは、中古アパートではなく、新築アパートであるからこその特性があります。さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階... |
6,173 2009/02/04 |
|
● 大長伸吉 第32話 |
|
内装工事が終わった後は、外構工事に取り掛かりました。外構は建物がほぼ完成した後の施工でした。特にコンクリートの打ちっぱなしは、足跡などの汚れが目立つと客付けの印象が良くないため、建... |
5,720 2009/04/17 |
|
● 大長伸吉 第9話 |
|
今回は「ふたを開けてみれば、大変なことになっていた中古物件管理」についてと書きましたが、もう1つ、2つの話題がありましたので、ここに割り込みます。1つ目は中古アパートの『引渡し』に... |
5,593 2008/05/14 |
|
● 大長伸吉 第44話 |
|
今回のテーマは、家賃の振込時の問題を検討していきます。家賃は、収入源としてとても大事です。アパート経営は、初期費用がとても高額です。大抵はローンを返済するためにも、家賃が取れないこ... |
5,402 2009/10/21 |
|
● 大長伸吉 第8話 |
|
物件価格の交渉時を振り返ってみて、一つ思うことがあります。値段を交渉する時点で、売主・仲介業者から、「他の買い手がいる。あまり値引くとその2番手に廻ってしまう。急いで決断したほうが... |
5,314 2008/05/07 |
|
● 大長伸吉 第11話 |
|
今回は、『満室を維持するための管理』についてです。【1】世田谷アパート、【2】地方アパート、【3】都下新築アパート、【4】中古アパートの場合と4通りを比較してみます。【１】世田谷ア... |
5,298 2008/05/28 |
|
● 大長伸吉 第57話 |
|
サラリーマン大家さん「木造、長屋形式、1棟4室アパート」をおすす... 第5クールでは、著書『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』について振り返っています。前回の 「2．人気のないクズ土地を探して」、「 3.新築の 」に引き続き、下記の3つの... |
5,233 2010/05/06 |
|
● 大長伸吉 第21話 |
|
こんにちは、大長です。満室アパート経営道の第2クールの記載項目を公表したのは今年の7月でしたね。ちょうどよいタイミングで、「銀行融資のテーマ」が回ってきました。最近の不動産市況は土... |
5,053 2008/11/05 |
|
● 大長伸吉 第2話 |
|
まず、吉報です。昨日、私が運営している全室が満室になりました。新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも『満室アパート経営』になりました。今回はアパートを... |
5,045 2008/03/26 |
|
● 大長伸吉 第19話 |
|
おかげさまで、先日出版しました「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」（日本実業出版社）が好調です。ありがとうございます。今回は、以前の予告どおり、本題に戻りまして、『アパ... |
5,024 2008/10/01 |
|
● 大長伸吉 第18話 |
|
サラリーマン大家の『 クズ土地 』アパート経営術（出版直前コラム... 事前の予定では、今回は「アパート用地の探し方」でしたが、特別号に変更します。今月末の9/25（木）に、表題「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」が、日本実業出版にて発売さ... |
4,869 2008/09/17 |
|
● 大長伸吉 第1話 |
|
はじめまして、大長です。健美家さんのサイトでコラムを連載させていただくことになり、大変光栄です。プロフィールで紹介されていますように、私は不動産投資について何も知らないところからは... |
4,864 2008/03/19 |
|
● 大長伸吉 第22話 |
|
今回は、解体と地盤調査についての世田谷体験編とします。まず、私が購入した世田谷の物件は、築40年ほどの戸建中古住宅の売り物件として土地情報を見つけました。【解体】もともと新築の建物... |
4,831 2008/11/19 |
|
● 大長伸吉 第43話 |
|
第4クールでは、問題・工夫・効果を検討しています。今回のテーマは、賃貸借契約書。契約ごとは、法的にも、収支を維持するためにもとても大切なものです。サラリーマン時代は、会社で行う契約... |
4,767 2009/10/07 |
|
● 大長伸吉 第30話 |
|
今回は、屋根や外壁工事についてです。「基礎→上棟→屋根・外壁工事→足場が外れる」という順序ですね。外壁工事中は建物が緑色のネットで覆われていて、足場が外れると、一気に屋根と外壁が現... |
4,543 2009/03/18 |
|
● 大長伸吉 第33話 |
|
満室アパート経営道の3シーズン目も、第9章まで来ました。今回は、『家賃の確定』についてです。大家さん（オーナー）の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。まずは、今回(第... |
4,433 2009/05/01 |
|
● 大長伸吉 第28話 |
|
前回は世田谷のアパートの地鎮祭と近隣との付き合い方を振り返りました。今回は、基礎工事の様子をおさらいします。まずは土地を購入し、解体を終えた更地の状態です。この更地の時にも、不動産... |
4,430 2009/02/18 |
|
● 大長伸吉 第41話 |
|
早いもので、2009年もあと4ヶ月、「時」はあっという間に過ぎてしまいますね。『アパート経営』においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、とにかく『満室にすること』が最重要課... |
4,427 2009/09/02 |
|
● 大長伸吉 第15話 |
|
不動産投資に関する本格的な勉強会で、自分の知識と意識を高めようと探し、たどり着いたところが『建てる会』でした。（現在は、不動産投資の王道のオンリーワン勉強会です。）今回は、建てる会... |
4,404 2008/08/06 |
| 検索結果 60 話中 1 話 〜 20 話表示 | New! ：登録1週間以内の情報 | [ 次の20 話 ] |
