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● 大長伸吉 第1話 |
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はじめまして、大長です。健美家さんのサイトでコラムを連載させていただくことになり、大変光栄です。プロフィールで紹介されていますように、私は不動産投資について何も知らないところからは... |
4,864 2008/03/19 |
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● 大長伸吉 第2話 |
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まず、吉報です。昨日、私が運営している全室が満室になりました。新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも『満室アパート経営』になりました。今回はアパートを... |
5,045 2008/03/26 |
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● 大長伸吉 第3話 |
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私の第一歩は 「 アパート経営に関係する人・業者と懇意に！ 」 ... 今回からは私のアパートを所有した経緯をお話します。私の不動産投資の第一歩で「これから物件を取得しよう」としていた時期についてです。会社員として働き始めて、6年目を迎えた頃に社内での... |
3,654 2008/04/02 |
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● 大長伸吉 第4話 |
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前回の『新築1ルーム』の取得はチャレンジでした。不動産投資とは何かを知らず、大きな被害はないようなので、とりあえず取得して体験しながら学べるものがあるだろうとの気持ちでした。その中... |
3,468 2008/04/09 |
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● 大長伸吉 第5話 |
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私の第三歩は「中古アパートとの出会い」 〜投資用物件の見つけ方〜 前回の『不動産投資の勉強会』では、工夫をしながら事業として不動産投資をするならば、1ルームマンションよりも、土地と建物(1棟全部)を取得したほうが良いと、私の認識が変わりました。私... |
3,810 2008/04/16 |
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● 大長伸吉 第6話 |
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私の第四歩は「中古アパート現物調査」 〜物件買付前の20時間で起... 中古物件のきっかけは『ポストの中の土地情報』でした。今回はこの日に起きた数時間の出来事と私の頭の中で考えたことを振り返って見ます。【AM1：00】あの日は残業で深夜1時に帰宅。ポス... |
3,621 2008/04/23 |
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● 大長伸吉 第7話 |
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「中古アパート購入時−その1−」 〜 初めての土地・建物購入体験... 前回の中古物件の購入体験の続きです。購入前に私が注意した事例集（資料・業者説明・質問事項）です。土地情報を知ってから18時間半後には荻窪の不動産業者を訪問していました。この時の主な... |
4,227 2008/04/30 |
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● 大長伸吉 第8話 |
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物件価格の交渉時を振り返ってみて、一つ思うことがあります。値段を交渉する時点で、売主・仲介業者から、「他の買い手がいる。あまり値引くとその2番手に廻ってしまう。急いで決断したほうが... |
5,314 2008/05/07 |
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● 大長伸吉 第9話 |
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今回は「ふたを開けてみれば、大変なことになっていた中古物件管理」についてと書きましたが、もう1つ、2つの話題がありましたので、ここに割り込みます。1つ目は中古アパートの『引渡し』に... |
5,593 2008/05/14 |
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● 大長伸吉 第10話 |
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中古アパートでの最後のテーマ『管理』についてです。新築アパートでは苦労が少ないのですが、中古アパートではいくつかの苦労をしました。管理には「空室を埋めるための管理」と「満室を維持す... |
6,732 2008/05/21 |
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● 大長伸吉 第11話 |
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今回は、『満室を維持するための管理』についてです。【1】世田谷アパート、【2】地方アパート、【3】都下新築アパート、【4】中古アパートの場合と4通りを比較してみます。【１】世田谷ア... |
5,298 2008/05/28 |
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● 大長伸吉 第12話 |
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第1クール(1-12章)のおさらい 〜1ルーム投資から中古アパ... 満室アパート経営道も12章目、今回で第1クールが終了です。私が「不動産投資を始めたきっかけ」から、「1ルームマンション投資」、「中古アパート取得」までを振り返ってみます。01章不動... |
4,402 2008/06/04 |
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● 大長伸吉 第13話 |
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第2クールのはじまりにあたって 〜ここまでの状況と今後の概要〜 満室アパート経営道の第2クールが始まります。これも第1クールをたくさん読んでくれた方のおかげですね。その期待に応えられるよう丁寧に体験談を紹介したいと思います。はじめに、ここまでの... |
3,360 2008/07/02 |
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● 大長伸吉 第14話 |
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私がアパートを所有すると決められたときの大きな後押しは、多くの経験者とその人たちの経験談や参考になる話でした。その中で、土地を取得して新築アパートを建てようと決めた転機は『建てる会... |
3,848 2008/07/16 |
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● 大長伸吉 第15話 |
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不動産投資に関する本格的な勉強会で、自分の知識と意識を高めようと探し、たどり着いたところが『建てる会』でした。（現在は、不動産投資の王道のオンリーワン勉強会です。）今回は、建てる会... |
4,404 2008/08/06 |
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● 大長伸吉 第16話 |
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アパート用地の活用の前提として、大衆車でよいですか？ 〜大量生産... 今回は、一般的な土地活用方法の欠点と、私が建物のプランをどのように知ることが出来きたのか？ということについて、お話します。土地を探し出した後、どのようにその土地を活用するのかはとて... |
4,171 2008/08/20 |
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● 大長伸吉 第17話 |
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『 建築現場 』 にある宝物 （ 王道型アパートの基礎・上棟を見... 「家は一生に一度の買い物」とよく言いますが、それだけに建物について、知る機会は少ないのです。高額な買い物だけに、その選択を間違えると、取り返しがつかない場合もあります。だからといっ... |
3,910 2008/09/03 |
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● 大長伸吉 第18話 |
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サラリーマン大家の『 クズ土地 』アパート経営術（出版直前コラム... 事前の予定では、今回は「アパート用地の探し方」でしたが、特別号に変更します。今月末の9/25（木）に、表題「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」が、日本実業出版にて発売さ... |
4,869 2008/09/17 |
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● 大長伸吉 第19話 |
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おかげさまで、先日出版しました「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」（日本実業出版社）が好調です。ありがとうございます。今回は、以前の予告どおり、本題に戻りまして、『アパ... |
5,024 2008/10/01 |
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● 大長伸吉 第20話 |
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『 アパート用地の購入 ・ 買付 ・ 売買契約 ・ 収支 』 順調に「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」（日本実業出版社）が販売されていまして、ここでお礼をさせていただきます。ありがとうございます。苦労をしましたが、このような状況... |
4,398 2008/10/15 |
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