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住宅ストック時代本格化、売買・賃貸も中古価値が上昇傾向 ( 363 ) いまマンション市場では売買・賃貸ともに中古物件が人気を集めている。販売価格・賃料水準ともに上昇傾向だ。売買市場では、成約件数・成約率において、2009年に入ってから回復傾向にある。東日本不動産流通機構... |
第48話 2010/03/04 |
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地方大都市圏の魅力も色々。地域で明暗分けるビル開発 ( 66 ) 今回、主な地方都市のオフィスビルの動向から街の現状を探った。大阪は2009年以降、ビル供給が大幅に増加している状態で、2012年以降からビルが供給過剰になる可能性が高い。この供給過剰の要因の多くが大阪... |
第47話 2010/02/09 |
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2010年不動産市況を読む（2）：混迷続く商業用不動産 ( 91 ) 混迷続く商業用不動産、ビル大量供給が影を落とす昨年12月中旬に不動産投資市場に注目が集まった。米系不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリ... |
第46話 2010/01/25 |
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2010年不動産市況を読む （1）：マンション業界も「環境」がキ... ( 78 ) マンション業界も「環境」がキーワード、立地条件は依然として最優先事項2010年がスタートした。2008年秋以降のリーマン・ショックにより、2009年は世界同時不況に見舞われ、日本もその直撃を受けた。経... |
第45話 2010/01/19 |
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様々な懸念材料が渦巻く東京、回復時期探る ( 29 ) 年の瀬を迎えた。来年の不動産マーケットはどう動くのか。今後の不動産市況の動向を占う上で、いま最も焦点が当たっているのが商業用不動産の動向である。特にビル市場に注目が集まっている。9月に不動産ファンドの... |
第44話 2009/12/22 |
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戸建て志向が強い名古屋の住宅市場 ( 23 ) 不動産ファンドバブルに沸いた名古屋。米サブプライムローン問題やリーマン・ショックの直撃を受けた日本の主要都市の一つだ。トヨタ自動車のお膝元とあって常に注目を集めている。今回、その名古屋の住宅・不動産市... |
第43話 2009/12/08 |
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資金調達に少人数私募債の活用 ( 18 ) 不動産会社の大型破綻が一服している。昨年から今年の半ばにかけて上場不動産会社が毎月のように破綻し、業界は不動産市況の急転直下を実感した。ほとんどが金融機関による資金絞り込みが背景としてある。銀行や信用... |
第42話 2009/11/24 |
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日本投資を探るアジア系マネーの胎動 ( 24 ) 昨年のリーマンショックから1年が過ぎた。日本の不動産マーケット、特に分譲マンション市場においては、ようやく持ち直しの兆しが見られるといった報道が出るようになった。だが今後、本格的に日本の不動産市場が回... |
第41話 2009/11/10 |
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アジア地域総じて低迷、東京は賃料下げビル稼働率上昇へ ( 19 ) 米ジョーンズ ラング ラサールの調査によると、09年上半期のアジアパシフィック地域の不動産投資総額は、276億ドルになり前年同期比51％減ったことがわかった。クロスボーダー取引総額も前年同期比79％減... |
第40話 2009/10/27 |
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一般事業法人がビル買いの動き、住宅も新規・中古ともに動く ( 17 ) 実需向けマンションの販売が堅調に進み住宅マーケットの底打ち感が強くなっている。一方で、商業用不動産は依然として底を探る動きである。今回、この二つの分野の動向を探ってみた。商業用不動産のマーケットで売買... |
第39話 2009/10/06 |
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不動産会社の在庫水準で経営状態を読み解く ( 20 ) 昨年から今年の初めにかけてアーバンコーポレイションや日本総合地所、モリモト、ジョイント・コーポレーションなど上場不動産会社が相次いで倒産した。前期決算では最高益を上げていたなど黒字だった会社や、不動産... |
第38話 2009/09/15 |
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リート初の合併をきっかけに小時価総額の銘柄で流動性改善への動き ( 15 ) 日本レジデンシャル投資法人（NRI）のスポンサーであるパシフィックホールディングスが今年3月10日に会社更生法適用を申請。それ以降、NRIは長期的に安定した財務基盤・成長戦略を築く上で、スポンサー企業... |
第37話 2009/09/01 |
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内需業界の不動産も回復は外資頼みか ( 17 ) 米不動産会社のジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）が７月中旬に発表した世界の不動産マーケットの分析によれば、イギリスが最も早く価格の調整を果たし、その他の主要都市でも大幅な価格下落が見られ、ミュンヘ... |
第36話 2009/08/18 |
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ビルテナントの選別の目 厳しさ増す ( 26 ) 企業のリストラがオフィスビル賃料を対象に進んでいる。この春完成した大手町合同庁舎の第1弾事業は、日本経済団体連合会ビル・JAビル・日本経済新聞社ビルで構成され、その平均ビル賃料は坪当たり4万円～4万5... |
第35話 2009/08/04 |
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分譲マンション市場の構造的なゆがみ ( 12 ) 分譲マンション市場は、現場感覚からすると、底打ちはまだしていないようだ。理由としては、①首都圏の在庫数は確実に減っているが05年の5000戸程度だった頃と比べると、現在の8000戸台はまだ多い。②価格... |
第34話 2009/07/29 |
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J-REITへの投資はいまが好機か ( 23 ) 東証REIT指数は、今年の2月下旬あたりから上向き傾向が出てきている。その主な要因としては、①REIT各社の資金繰りが以前に比べ楽になってきた②行政・制度面から不動産業界を支援するセーフティネット措... |
第33話 2009/07/07 |
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環境対策が物件の良し悪しに影響を与える ( 11 ) 世界的に環境問題がクローズアップされ、業種を問わず各企業とも地球温暖化の原因である二酸化炭素（ＣＯ2）の排出削減の技術開発に力を注いでいる。不動産業界も例外ではない。太陽光や風力といった自然エネルギー... |
第32話 2009/06/16 |
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長期優良住宅の定義は、管理面を柱に見直すべき ( 19 ) 6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法案」が完全施行された。作っては壊すという住宅政策から、耐久性の高い住宅を作ってきちんとメンテナンスをしながら長く住める住宅にするというストック型の住宅政策... |
第31話 2009/06/04 |
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投資効率高い高齢者住宅の潜在マーケットに期待 ( 15 ) 日本における高齢者住宅は社会的なニーズが強く、安定した資産として将来的に流動性が高まってくるとみられている。そうした中、少子高齢化社会の到来とともにシルバー向け住宅が収益の一部門として不動産業界を下支... |
第30話 2009/05/26 |
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高い収益を生み出すために欠かせない洗練されたプロパティ・マネジメ... ( 12 ) 今回は、収益不動産の価値の最大化を大きく左右するプロパティ・マネジメント（PM）について焦点をあてる。PMの目的はいかに潤沢なキャッシュを生み出すかにあるが、その収益の源水となる「賃料水準」と「稼働率... |
第29話 2009/05/12 |
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