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デフレ下の中堅デベ新築マンション事業
新築分譲マンションの販売が依然として好調を維持している。ローン減税の拡大や贈与税非課税枠の拡大といった政策効果と低金利が消費者の住宅購入意欲を高めたのはまちがいない。低金利を背景に住宅ローンは変動金利... |
第57話 2010/08/30 |
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不動産市場回復、中国の個人富裕層だけでは力強さ欠く ( 103 ) いま中国を中心とした華僑の個人富裕層が日本の不動産に注目しているといった見方が目立っている。週刊住宅の報道によれば、不動産の開発やファンド組成を手掛けているラルゴ・コーポレーション（東京都千代田区）が... |
第56話 2010/08/12 |
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リート好機到来、物件売却情報が急上昇 ( 61 ) Ｊリート市場は、着実に業界再編とともに収益基盤の安定化が進んでいる。これに投資口価格（株価）が順調に回復に向かえば、資金調達環境がさらに改善して好循環による資産規模拡大が期待できることから、今後の展開... |
第55話 2010/07/27 |
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非上場リートで不動産市場に年金資金呼び込む ( 52 ) 今年2月に野村不動産グループで上場Ｊリート2社を運用する野村不動産投信が、上場しないオープンエンド型の不動産投資法人（私募リート）を設立すると発表して業界で注目を集めた。主に金融商品取引法が定める年金... |
第54話 2010/07/05 |
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リスクから目をそらさず市場を読むチカラ備えよ ( 41 ) ・含み益のリスク前期、2010年3月期決算から上場企業が保有している賃貸等不動産について時価での開示が義務付けられ、上場企業各社の保有資産の含み益がどの程度あるのかに注目が集まった。ビル賃貸事業を主力... |
第53話 2010/06/18 |
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不動産市況の回復基調、足元で着実に顕在化 ( 36 ) 国土交通省が3ヵ月間の地価動向をまとめた「地価ＬＯＯＫレポート」（2010年1月1日〜4月1日）からも、不動産市況が最悪期を脱したことがうかがえ始めた。5月27日に発表した同レポートは、調査した全国1... |
第52話 2010/06/03 |
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分譲マンション本格回復で即日完売が続々登場 ( 29 ) 首都圏の新築分譲マンション市場が本格的な回復に転じている。昨年から価格調整によって売れ残った物件を順調に消化してきたことで新規供給に軸足を移し始めた。住友不動産と新日鉄都市開発が江戸川区で供給している... |
第51話 2010/05/30 |
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リート筆頭に投資マーケット正常化へ ( 27 ) Ｊ-REIT市場の運用環境が回復へと向けて動き出している。昨年10月16日に日本アコモデーションファンドが業界で1年3ヵ月ぶりとなる公募増資を発表して約200億円を資金調達した。これを皮切りにケネディ... |
第50話 2010/05/18 |
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BRICsの世界的投資プレイヤー時間要す ( 28 ) ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）の発表によると、BRICs各国における不動産取引は、2008〜2009年にかけたグローバル投資取引の減少にあっても大幅に減少することなく持ちこたえたとし、同市場で... |
第49話 2010/04/20 |
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住宅ストック時代本格化、売買・賃貸も中古価値が上昇傾向 ( 42 ) いまマンション市場では売買・賃貸ともに中古物件が人気を集めている。販売価格・賃料水準ともに上昇傾向だ。売買市場では、成約件数・成約率において、2009年に入ってから回復傾向にある。東日本不動産流通機構... |
第48話 2010/03/04 |
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地方大都市圏の魅力も色々。地域で明暗分けるビル開発 ( 31 ) 今回、主な地方都市のオフィスビルの動向から街の現状を探った。大阪は2009年以降、ビル供給が大幅に増加している状態で、2012年以降からビルが供給過剰になる可能性が高い。この供給過剰の要因の多くが大阪... |
第47話 2010/02/09 |
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2010年不動産市況を読む（2）：混迷続く商業用不動産 ( 61 ) 混迷続く商業用不動産、ビル大量供給が影を落とす昨年12月中旬に不動産投資市場に注目が集まった。米系不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリ... |
第46話 2010/01/25 |
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2010年不動産市況を読む （1）：マンション業界も「環境」がキ... ( 105 ) マンション業界も「環境」がキーワード、立地条件は依然として最優先事項2010年がスタートした。2008年秋以降のリーマン・ショックにより、2009年は世界同時不況に見舞われ、日本もその直撃を受けた。経... |
第45話 2010/01/19 |
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様々な懸念材料が渦巻く東京、回復時期探る ( 17 ) 年の瀬を迎えた。来年の不動産マーケットはどう動くのか。今後の不動産市況の動向を占う上で、いま最も焦点が当たっているのが商業用不動産の動向である。特にビル市場に注目が集まっている。9月に不動産ファンドの... |
第44話 2009/12/22 |
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戸建て志向が強い名古屋の住宅市場 ( 19 ) 不動産ファンドバブルに沸いた名古屋。米サブプライムローン問題やリーマン・ショックの直撃を受けた日本の主要都市の一つだ。トヨタ自動車のお膝元とあって常に注目を集めている。今回、その名古屋の住宅・不動産市... |
第43話 2009/12/08 |
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資金調達に少人数私募債の活用 ( 13 ) 不動産会社の大型破綻が一服している。昨年から今年の半ばにかけて上場不動産会社が毎月のように破綻し、業界は不動産市況の急転直下を実感した。ほとんどが金融機関による資金絞り込みが背景としてある。銀行や信用... |
第42話 2009/11/24 |
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日本投資を探るアジア系マネーの胎動 ( 15 ) 昨年のリーマンショックから1年が過ぎた。日本の不動産マーケット、特に分譲マンション市場においては、ようやく持ち直しの兆しが見られるといった報道が出るようになった。だが今後、本格的に日本の不動産市場が回... |
第41話 2009/11/10 |
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アジア地域総じて低迷、東京は賃料下げビル稼働率上昇へ ( 9 ) 米ジョーンズ ラング ラサールの調査によると、09年上半期のアジアパシフィック地域の不動産投資総額は、276億ドルになり前年同期比51％減ったことがわかった。クロスボーダー取引総額も前年同期比79％減... |
第40話 2009/10/27 |
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一般事業法人がビル買いの動き、住宅も新規・中古ともに動く ( 10 ) 実需向けマンションの販売が堅調に進み住宅マーケットの底打ち感が強くなっている。一方で、商業用不動産は依然として底を探る動きである。今回、この二つの分野の動向を探ってみた。商業用不動産のマーケットで売買... |
第39話 2009/10/06 |
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不動産会社の在庫水準で経営状態を読み解く ( 21 ) 昨年から今年の初めにかけてアーバンコーポレイションや日本総合地所、モリモト、ジョイント・コーポレーションなど上場不動産会社が相次いで倒産した。前期決算では最高益を上げていたなど黒字だった会社や、不動産... |
第38話 2009/09/15 |
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