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● 2012年に断捨離したい物件たち 5,539 アクセス |
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「 大寒 」のその名のとおり、 いっそう寒さの厳しい 今日この頃です。 みなさま お変わりございませんか？ １月ですから、２０１２年の不動産投資の 目標を設定された方も 多いでしょうね。 さて、その目標ですが、ワタクシは今まで あまり具体的に 立てて来ませんでした。(^^ゞ 無計画な！ と笑われてしまいそうです。 ワタクシのこれまでの不動産投資の目的は、 主人の医療費や一家の生活費を稼ぐためでした。 主人が存命中は、介護施設費の支払いだけで 毎月４７万円が必要でした。 ３００万円の現金を持っていたとしても 施設の６か月分の支払いで無くなってしまいます。 もう、計画もへったくれもない！ この頃は、 「 とにかく、月々の現金収入を出来る限り増やす！ 」 これにつきました。 物件を増やし、家賃収入を増やし、 少しでも手残りを多くするために自主管理する。 安いワンルームでもいいから、 買えるなら買って家賃を頂こう。 こんな感じで、これまで運営して来ました。 はじめに取得したのは、りそな銀行から ４,０００万円の融資を受けて購入した一棟マンションです。 ワンルーム１０戸とテナント１戸の 計１１戸で、 現在は、想定家賃７万円のテナントのみ空いています。 この物件は、満室時で、 月５７万円の家賃収入があります。 毎月の返済額は、２６万円です。 それ以上の借入は、 低属性のワタクシには難しかったので、その後は 「 築古ボロ物件 」や「 ４３条但し書き道路 」といった 現金で安く買えて、家賃はそこそこという 物件をコツコツと買い進めてきました。 そして現在、１７戸を所有、 家賃収入は月１０９万円になります。 大家業以外の仕事で、生活費などは賄っているので、 今となっては、娘と二人の生活に、 この家賃収入は 多いように感じます。 このような理由から、 今後は運営にストレスを感じる物件を 売却して行こうと考えました。 ストレスを感じる物件というのは、低家賃のワンルームです。 もちろん、全てのワンルームを否定する訳ではございません。 ただ、地域的な事もあると思いますが、ワタクシの物件の 入居者様の中には、普通の感覚では考えられないような 理由で家賃を滞納なさる方や、マナーのよくない方がおられます。 その物件は、生活保護の方が多く住む地域に立地します。 このあたりのワンルームのマンションやアパートは、 生活保護の方を受け入れなければ、空室発生は必至でしょう。 全ての方がそうとは言いませんが、他の地域の 入居者様にはないようなトラブルが多いのは、事実です。 過去にも いろいろと予想外の出来事が有りました。 最近も、体調を崩されて入院中という入居者様からの電話にビックリ。 「 大家さん、〇〇だけど。 オレ、入院してて病院代も大変なんだ。 それに入院中は部屋を使ってないから、家賃半分でいいよな？ 」 この留守電のメッセージを聞いたとき、ワタクシ、 何をおっしゃっているのか、意味がわかりませんでした(-_-;) 確か、生活保護の方は、医療費の負担がないはずでは？ ちなみに、ご要望に対するお返事は、もちろん「ＮＯ！」です。 それに比べると、ある程度の家賃設定の物件や、 ファミリー向け物件などは、所有している事を忘れる程 運営は楽チンです♪ なぜでしょうか…？ 主人が亡くなってスグの頃までは、 まだ気が張っていたのかも知れませんが、 トラブルにも平気で対処していたのです。 それなのに この頃は、家賃滞納者や 理不尽なことを言って来られる入居者様に 強くストレスを感じるようになりました。 物件によっては、 そろそろ自主管理をやめて管理会社を頼む時 なのかもしれません。 これらの理由から、今年は問題の多い地域のワンルームを 売却していこうと考えています。 次回は、どの物件を売るか、またその物件に決めた理由などを 書きたいと思います。 本年も黄金コラムを どうぞ宜しくお願い申し上げます。 ごきげんよう♥
2012年1月20日掲載 |
黄金ガールさんのご紹介  黄金ガールさんのブログ 「黄金ガール」は、キャッシュフロー１０１様こと 加藤ひろゆき先生に命名して貰ったハンドルネーム です。 独身時代はアンティーク カフェ経営、結婚後は夫の商売の補佐。 子供も生まれ、人生にそこそこ満足していました。 ・・・・・・・・夫が病に倒れるまでは。。 女性が人生の岐路に立つ時、お金は頼りになるパートナー！ そんなオンナ不動産繁盛記です。よろしくお願いします。 1986年 会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。 1997年 娘の誕生。 自宅RC区分を購入。 2001年 数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護５．障害手帳１級 2004年〜2006年 私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪ 2006年 1月 川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入 2月 豊島区、区分1戸を購入 8月 新座市戸建3SLDK 川口市区分3DKを購入 2008年 6月 横浜市 木造アパート4戸購入 10月 熊谷市 戸建購入 11月 埼玉 区分購入 保有物件      |
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