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住宅用建物を建てると固定資産税が安くなる? （17アクセス ）


税金コラム 11  /  情報提供：　辻・本郷税理士法人
Dさんは、保有している土地を駐車場として活用しています。知人から 「 住宅用不動産を建築すると、固定資産税が安くなるよ。」 と聞きました。そのような事は本当にあるのでしょうか。

固定資産税は土地と家屋にかかる税金です。
その要点は、次のようなものです。

(1) 固定資産税は「 課税標準 （ 固定資産の価格等 ）×1.4% 」 を課税される税金です。
(2) 納期は、年4回です。
(3) 市街化区域の土地と家屋には、このほかに 「 課税標準×0.3% 」 の都市計画税が併せてかかります。（ 税率は市町村によって異なります。）
○ 固定資産税を軽減するポイント
  現在更地で活用されている土地を住宅 ( アパート等 ) 用地として活用すると、以下のような軽減を受けられます。
  アパート・マンションの用地の場合（ 200平方メートル/戸までの部分 ）
 固定資産税は、価格×1/6 に軽減されます。 
 都市計画税は、価格×1/3 に軽減されます。 
例1) 更地のままの場合（ 固定資産税評価額1億円の土地 ）
  固定資産税　　1億　×　1.4% = 140 万円
都市計画税　　1億　×　0.3% = 30 万円		 ⇒  170万円 
例2) 住宅 ( アパート等 ) を建てた場合（ 固定資産税評価額1億円の土地 ）
  固定資産税　　1億　×　1.4% ×　1/6 　= 23 万円
都市計画税　　1億　×　0.3% ×　1/3 　= 10 万円		 ⇒  33万円 

ただし、軽減を受けることが出来るのは、あくまでも住宅用の建物のみであり、事務用の建物での軽減は使えません。
なお、標準税率は自治体によって異なります。税率は課税対象物件の存在する自治体で確認してください。

2008年3月31日掲載
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