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タイトル （1週間のアクセス数） |
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成功する投資家になるための10箇条〜その2〜 ( 19 ) 「不動産投資の学校」もいよいよ今回が最終回になりました。最終回となる今回は、前回に引き続きこれまで学んできた不動産投資のテクニックを実践に移すために必要な心構えや行動原則について考えていきたいと思いま... |
第24話 2009/09/30 |
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成功する投資家になるための10箇条 〜その1〜 ( 14 ) さて、昨年から続いてきたこの「不動産投資の学校」も残すところあと2回となって参りました。今回と、最終回となる24回では、「成功する投資家になるための10箇条」としてこれまで学んできた不動産投資のテクニ... |
第23話 2009/09/14 |
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住所を見たら、路線価が分かるようになろう！ ( 12 ) 不動産投資は非常に高額なものを扱うにも関わらず、「即断即決しないと良い物件は買えない」という悩ましい環境にあります。時には数千万円、数億円するような物件が、1〜2時間の間に売れてしまうこともあります。... |
第22話 2009/08/24 |
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「できない理由」よりも、「できる理由」を考えよう！ ( 12 ) 私はこれまでに沢山の不動産を購入してきました。このような話をすると、「どうすれば良い物件を買えますか？」という購入のためのアドバイスを求める人もいれば、「良い物件を買えるわけがない」「銀行がお金を貸し... |
第21話 2009/08/10 |
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物件の調査ファイルを作成しよう！ ( 16 ) 不動産投資が、他の投資と比べて非常に難しい理由の1つとして、「高額なのに、即決しなければならない」という点があります。例えば、5,000万円のアパートが売りに出されていたとします。これが、本当にお買い... |
第20話 2009/07/31 |
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購入申込書を持ち歩こう！ ( 13 ) 「物件を購入したい」と考えている人は、いつでもその行動を起こせる気構えをもちながら生活することが必要です。それはさながら、猟で生計を立てている猟師のようなものです。山を歩いていると、どんなところでウサ... |
第19話 2009/07/13 |
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人の見えないお金を見つけよう! ( 16 ) 物件の現地調査をする際に心掛けたいのは、「この物件から手に入るのは、家賃収入だけだろうか？」「家賃収入以外にも、収入を創り出す手立てはないだろうか？」ということです。不動産から得られる収入は、何も家賃... |
第18話 2009/06/22 |
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物件を見るときには「あら探し」の視点で！ ( 13 ) 人を伸ばすには、「とにかく褒めることが大事」とよく言われます。不動産投資の利益を伸ばすためには何が必要でしょうか？それは、「欠点を探す」という視点です。つまり、「あら探し」をするわけです。なぜ「あら探... |
第17話 2009/06/08 |
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「 どう買うか 」 だけでなく、 「 どう売るか 」 も考えよう... ( 12 ) 物件を「買うために」物件を見に行く際は、当然のことながら、「どう買うか」で頭がいっぱいです。・価格交渉はどうするか？・資金調達はどうするか？・家族をどう説得するか？・物件に瑕疵（かし）が無いか？などな... |
第16話 2009/05/25 |
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販売情報の段階で、ストーリー（ 仮説 ）を描こう！ ( 13 ) 健美家を初めとする投資用物件の情報サイトを見ると、たくさんの売り物件が掲載されています。例えば健美家１つをとってみても、実に7,000件もの売り物件情報が掲載されています。（2009年5月10日現在）... |
第15話 2009/05/11 |
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汚い物件、ボロい物件でも購入できるか考えよう！ ( 15 ) 投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、「第10回 物件調査、内見は後回し！」でご説明しました。■外観がボロい物件はＮＧ？それでは、外見を見て判断する際... |
第14話 2009/04/27 |
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家賃相場／敷金・礼金をチェックしよう！ ( 17 ) 物件の購入を検討する際、家賃相場のチェックは欠かせません。なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「想定満室利回り」や「家賃年収」は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に... |
第13話 2009/04/13 |
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物件の入居率／空室率をチェックしよう！ ( 17 ) 物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか？すなわち入居率／空室率について調べてみましょう。不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。たとえ不動産を購入できたとしても、空室のま... |
第12話 2009/03/23 |
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不動のものをチェックしよう！ ( 17 ) 物件調査にいく時、駅前の調査が終わればいよいよ物件に向かいます。その際、お薦めするのは徒歩で物件に向かうことです。都市圏の不動産の場合、入居者の方はだいたい駅から徒歩ないし自転車で通勤・通学することが... |
第11話 2009/03/09 |
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物件調査、内見は後回し！ ( 20 ) 物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「部屋の内側」がどうなっているかを見る（＝内見）をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは「内見は後回し」を心掛けたいものです。 ■自宅な... |
第10話 2009/02/23 |
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物件調査をするときは物件だけでなく、駅前も見よう！ ( 21 ) 物件の現地調査に行く際は、いきなり物件そのものに向かってしまうのではなく、まずは最寄りの駅前をチェックすることから始めましょう。なぜなら、都市圏の物件の多くは、「●●駅・徒歩●分」という表示で入居者募... |
第9話 2009/02/09 |
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「 競争の少ない物件探し 」 に挑戦してみよう！ ( 36 ) 物件情報を集めるにあたって、メインの場となるのはやはりインターネットの情報サイトです。ここ健美家を始めとして、ヤフー（不動産）ほか様々なサイトを使い分けていらっしゃる方も、多いのではないでしょうか。こ... |
第8話 2009/01/26 |
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資料請求には、インターネットFAXが必需品！ ( 22 ) 前回は、1日2枚のマイソク（販売図面）を取り寄せて、1年間に100件の物件調査を行うことの重要性についてお話ししました。1日2枚のマイソクを取り寄せるにはどうすれば良いかというと、電話をかけてFAXで... |
第7話 2009/01/13 |
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物件調査を始めよう！ ( 18 ) 投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう！不動産投資において何よりも重要なことに、「物件の現地調査」があります。■物件の現地調査とは？物件の現地調査とはその名のとお... |
第6話 2008/12/22 |
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自分が働くのではなく、財布に働かせよう！ ( 17 ) 前回まではPLの作成、BSの作成、OPTの活用、までお話しいたしました。ここまで準備ができたら、いよいよ投資を始める番です！■毎月お金を残す生活習慣が出来たら、そのお金（＝財布）にも働かせましょう。お... |
第5話 2008/12/08 |
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