泉 正人の不動産投資の学校 不動産投資コラム

前回までの損益計算書 （ P/L ） の作成、貸借対照表 （ B/S ） の作成は
習慣化していただけましたでしょうか？

さて、今回からはさらに応用編になっていきます。
P/L、B/S の作成を習慣化することが出来た方には、
ぜひ取り組んでいただきたいノウハウです。

P/L、B/S の作成を習慣化することが出来れば、毎月いくらかのお金を手元に残す習慣が出来てくるはずです。

毎月お金を残す生活習慣が出来たら、他人の時間 （ OPT ） を
活用できるチャンスです。
OPT とは、other people’s time の略です。

自分の時間は 24時間が最大ですが、他人の時間を借りることができれば、
その時間は無限大に拡大していきます。

例えば、毎月 1回の P/L、3ヶ月に一度の B/S、それぞれ作成に
どのくらい時間がかかっていますか？それを測ってみてください。

たぶん、それぞれ 1日 （ 一晩 ） はたっぷり時間がつぶれると思います。
1ヶ月の 30分の 1が、それで消えるわけです。

あなたの給料が毎月 30万円だとすれば、1日あたり 1万円。
60万円なら 2万円がそこで消えます。

その時間は、あなたにとっていくら位の価値がありますか？

ここでのコツは、今の月給で計算するのではなく、近いうちに獲得したい、
自分の目標とする収入から逆算して金額を決めることです。

例えば現在は月給 30万円だとしても、「 自分は月給 60万円稼ぎたい！ 」 と思うなら、1日 2万円で換算してください。
「 100万円稼ぎたい！ 」 と思うなら、1日 3万円以上です。

■お金の記録をつけるなら、税理士を雇おう！

P/Lや B/S の作成については、税理士または会計士が
その道のプロフェッショナルです。

自分で時間をかけて作成するよりも、お金を払って税理士に
依頼することによって OPT の活用にチャレンジしてみましょう。

記帳代行だけなら月額 3,000円 〜 5,000円、
税務顧問なら月額 5,000円 〜 1万円で依頼することが可能です。

先ほどの金額がこれに当てはまるか？考えてみてください。

ただ記録をつけるだけでは、現状を把握して、貯金をすることはできても、
収入自体を増やすことにはつながりません。

ただ、節約できるだけです。

収入自体を増やすには、 「 どうやったら収入を増やせるのか 」
「 どうやったら物件を購入できるのか 」 を考える時間を確保し、
そのために勉強する時間を確保する必要があります。

また、時間があれば収入を生み出してくれる 「 物件探し 」 に
取り組むことも出来ます。

実は、 「 時間 」 こそがあなたにとって最大の資産なのです。

■第三者に見てもらうことによって、甘えを排除しよう！

もちろん、P/L や B/S を自分で作り続けることも出来ます。
しかし自分一人で取り組んでいると、ついつい甘えてしまう恐れがあります。

面倒くさくなってきて記帳をサボってしまう。
やらなくても、とがめる人がいないために、適当に出来てしまう。
結局、P/L、B/S の作成をやめてしまう、ということになりがちです。

でも、お金を払って税理士を雇っていると、記録をつけないと
お金がもったいないですし、他人に見られることなになるので
誤魔化しがききません。

毎月、真剣勝負になってきます。
こうすると、生活に流されずに、意志が弱い人でも継続できることができます。

自分が出来ることを何でも自分でしてしまわず、
徐々に第三者の力、 「 OPT 」 を活用していくことによって、
あなたの時間は無限大に拡大していくはずです！