物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り
「 部屋の内側 」 がどうなっているかを見る （ ＝内見 ）
をする方がいらっしゃいますが、

できれば初心者のうちは 「 内見は後回し 」 を心掛けたいものです。

■自宅なら 「 内見 」、投資用物件なら 「 外見 」

なぜなら、部屋の内側を見てしまうと、
どうしても 「 自分だったらこの部屋に住みたい ／ 住みたくない 」
という 「 感情 」 が先に立ってしまい、

投資家として大切な 「 数字の目線 （ ＝収支が成り立つかどうか ） 」 の
冷静な判断が、二の次になってしまいがちだからです。

投資家として物件を見た場合、実は自分が住みたいかどうかは
優先順位は高くありません。

住まいの好き嫌いは人によって異なりますし、
自分だったら絶対住みたくない！と思うような部屋でも、
家賃がリーズナブルであれば住みたいと思う方はいくらでも
いらっしゃるからです。

例えば、自分は新車しか乗りたくない！
国産車なんてヤダ！
ベンツしか乗りたくない！
と思ったとしても、

世の中には軽自動車でも構わない。中古車でも構わない。
という方はたくさんいらっしゃいます。

価値観というのはとても多様であり、予算や使用目的など、
様々な理由によって最終決定がくだされるのです。

（ もちろん、自宅を買うのであれば中身もしっかり見て、
　自分の好きなデザインの部屋を選んだ方が良いですよね！ ）

■ 「 外見 」 のメリットとは？

そう考えてみれば、

自分の好き嫌いを排除するためにも、
最初は物件の外観だけを見てまわるのも、うなずけるところです。

こうすることのメリットとして 3つあります。

1. 数字だけに集中することが出来る。

感情に左右されず、「 この物件はいくらなら買いなのか？ 」
「 家賃をいくらまで下げれば住む人は見付かるのか？ 」
と割り切って考えることが出来ます。

逆に、内見をしてしまうと
「 こんなにキレイな部屋なんだからすぐ埋まってしまうだろう 」
「 私だったらいくら払ってもこの部屋に住みたい 」 と
感情で判断してしまいかねません。

2. 「 変えられない要素 」 だけを集中してみることが出来る。

物件の立地 （ 駅からの徒歩分数 ） や周辺の環境、建物の丈夫さなど、
自分が購入後に変更することの出来ない要素だけを集中して
観察することができます。

逆に、部屋の内装はリフォーム予算さえあれば後から
いくらでも変更することが可能です。

結局は購入価格しだい （ ＝数字の問題 ） と割り切ることが出来ます。

3. 不動産屋さんの手間を省いて感謝される。

物件の内見をする度に不動産屋さんを呼んでカギを開けてもらっていては、
成約に至らない場合、冷やかし半分で呼んでしまっていることになり
迷惑をかけてしまいます。

外観だけチェックして周り、本気で買いたいと思った物件だけ
内見をさせてもらえれば、不動産屋さんからしてみても
購入可能性の高い見込み客だけ相手をすれば良いことになり、
感謝されることになります。

逆に考えてみれば、自分にとっても一人だけで外観を見て回った方が
時間をかけ過ぎることなく、効率的に物件調査をして回ることが出来ます。

■慣れてしまえば、もっとも効率的

最初のうちは、物件を一人で見にいくのは場所を調べるのも大変だったりして
なかなか大変に感じるかもしれませんが、

慣れてくれば、はるかに効率よく物件調査を進めることができますし、
不動産屋さんの手間をわずらわせる必要もなくなります。

もちろん、不動産屋さんにはきちんと物件を見た感想を電話で伝え、
見送りなのか、それとも内見をしたいくらいの本気度なのか、
意思表示をするようにしましょう。