物件調査にいく時、駅前の調査が終わればいよいよ
物件に向かいます。

その際、お薦めするのは徒歩で物件に向かうことです。

都市圏の不動産の場合、入居者の方はだいたい
駅から徒歩ないし自転車で通勤・通学することが多いですから、

同じ目線で歩くことによって、入居者の方が喜ぶ・嫌う
施設のあるなしを判断することが出来ます。

喜んでもらえるのは、
コンビニ、スーパー、デパート、病院、学校、交番、警察署、
公園、並木道、駐車場、明るい道、歩道の広い道など。

嫌われるのは、
歩道橋、なかなか信号の変わらない横断歩道、踏切、交通量の多い道路、
渋滞が常時発生している道路、歩道のない道路、暗い夜道、狭い道、
パチンコやラブホテルなどの施設、墓地や葬儀所、
ゴミの焼却施設や集積所など。

いわゆる 「 ゴミ屋敷 」 と呼ばれるような、近所でも有名な
トラブルになっているお宅があるのも、嫌がられます。

そういったものは、タクシーやマイカーで物件に向かうと意外と気付かずに
素通りしてしまうところが、自分の足で歩くと騒音や臭いなどで
気付いたりします。

まさに 「 五感をフル活用 」 して物件に至る道、
そして物件の周辺を調査していきます。

時間に余裕があれば、物件に着くまで、そして物件の周辺を
10分 〜 20分くらいかけて歩き回ると良いでしょう。

また、慣れてくれば近所の人に、

「 引っ越しを考えているのですが、この辺りの住み心地は 　いかがでしょうか？ 」

と聞いてみるのも良いかもしれません。

外見では分からないけれども、近所では評判のトラブルや事件を
知ることができるかもしれません。

不動産は購入してから動かすことが出来ませんから、
土地に由来するトラブルは極力避けたいものです。

■本日のワンポイントレッスン

不動のものをチェックしよう！

不動産はその名の通り、「 不動 」 のもの。

買ってから動かすことができません。

近所に、「 忌避施設 」 と言われるような、
一般的に人が嫌うような建物や施設がある場合、

入居者がなかなか決まらないばかりでなく、
売却するときに買い叩かれてしまうことにもなります。

周囲にどんな施設があるのか、歩くだけで
分かるものについては最低限、把握するようにしましょう。