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● 泉正人 第1話 |
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こんにちは、ファイナンシャルアカデミーの泉正人です。今回から、「不動産投資の学校」というタイトルでコラムを担当させていただきます。ファイナンシャルアカデミーのことをご存じない、とい... |
4,953 2008/10/14 |
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● 泉正人 第2話 |
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第2回となる今回も、前回に引き続き、「不動産投資で成功するための『お金の教養』」をテーマに不動産投資で成功するためにはどんなお金との付き合い方をする必要があるのかを、ご紹介して行き... |
4,472 2008/10/28 |
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● 泉正人 第3話 |
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前回は、「お金の成績表を作ろう！」をテーマに損益計算書の作り方についてご説明しました。皆さん既に取り組んでいただけましたでしょうか？今回は、さらに「貸借対象表（B/S）」の作り方に... |
4,837 2008/11/10 |
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● 泉正人 第4話 |
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前回までの損益計算書（P/L）の作成、貸借対照表（B/S）の作成は習慣化していただけましたでしょうか？さて、今回からはさらに応用編になっていきます。P/L、B/Sの作成を習慣化する... |
4,550 2008/11/25 |
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● 泉正人 第5話 |
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前回まではPLの作成、BSの作成、OPTの活用、までお話しいたしました。ここまで準備ができたら、いよいよ投資を始める番です！■毎月お金を残す生活習慣が出来たら、そのお金（＝財布）に... |
5,240 2008/12/08 |
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● 泉正人 第6話 |
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投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう！不動産投資において何よりも重要なことに、「物件の現地調査」があります。■物件の現地調査とは？物件の現地... |
5,487 2008/12/22 |
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● 泉正人 第7話 |
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前回は、1日2枚のマイソク（販売図面）を取り寄せて、1年間に100件の物件調査を行うことの重要性についてお話ししました。1日2枚のマイソクを取り寄せるにはどうすれば良いかというと、... |
5,119 2009/01/13 |
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● 泉正人 第8話 |
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物件情報を集めるにあたって、メインの場となるのはやはりインターネットの情報サイトです。ここ健美家を始めとして、ヤフー（不動産）ほか様々なサイトを使い分けていらっしゃる方も、多いので... |
6,512 2009/01/26 |
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● 泉正人 第9話 |
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物件の現地調査に行く際は、いきなり物件そのものに向かってしまうのではなく、まずは最寄りの駅前をチェックすることから始めましょう。なぜなら、都市圏の物件の多くは、「●●駅・徒歩●分」... |
4,746 2009/02/09 |
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● 泉正人 第10話 |
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物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「部屋の内側」がどうなっているかを見る（＝内見）をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは「内見は後回し」を心掛けたい... |
5,262 2009/02/23 |
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● 泉正人 第11話 |
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物件調査にいく時、駅前の調査が終わればいよいよ物件に向かいます。その際、お薦めするのは徒歩で物件に向かうことです。都市圏の不動産の場合、入居者の方はだいたい駅から徒歩ないし自転車で... |
4,174 2009/03/09 |
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● 泉正人 第12話 |
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物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか？すなわち入居率／空室率について調べてみましょう。不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。たとえ不動産を購入でき... |
4,832 2009/03/23 |
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● 泉正人 第13話 |
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物件の購入を検討する際、家賃相場のチェックは欠かせません。なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「想定満室利回り」や「家賃年収」は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、言... |
4,894 2009/04/13 |
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● 泉正人 第14話 |
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投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、「第10回 物件調査、内見は後回し！」でご説明しました。■外観がボロい物件はＮＧ？それでは、... |
5,434 2009/04/27 |
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● 泉正人 第15話 |
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健美家を初めとする投資用物件の情報サイトを見ると、たくさんの売り物件が掲載されています。例えば健美家１つをとってみても、実に7,000件もの売り物件情報が掲載されています。（200... |
3,464 2009/05/11 |
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● 泉正人 第16話 |
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「 どう買うか 」 だけでなく、 「 どう売るか 」 も考えよう... 物件を「買うために」物件を見に行く際は、当然のことながら、「どう買うか」で頭がいっぱいです。・価格交渉はどうするか？・資金調達はどうするか？・家族をどう説得するか？・物件に瑕疵（か... |
3,840 2009/05/25 |
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● 泉正人 第17話 |
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人を伸ばすには、「とにかく褒めることが大事」とよく言われます。不動産投資の利益を伸ばすためには何が必要でしょうか？それは、「欠点を探す」という視点です。つまり、「あら探し」をするわ... |
3,989 2009/06/08 |
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● 泉正人 第18話 |
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物件の現地調査をする際に心掛けたいのは、「この物件から手に入るのは、家賃収入だけだろうか？」「家賃収入以外にも、収入を創り出す手立てはないだろうか？」ということです。不動産から得ら... |
4,205 2009/06/22 |
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● 泉正人 第19話 |
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「物件を購入したい」と考えている人は、いつでもその行動を起こせる気構えをもちながら生活することが必要です。それはさながら、猟で生計を立てている猟師のようなものです。山を歩いていると... |
3,488 2009/07/13 |
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● 泉正人 第20話 |
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不動産投資が、他の投資と比べて非常に難しい理由の1つとして、「高額なのに、即決しなければならない」という点があります。例えば、5,000万円のアパートが売りに出されていたとします。... |
3,518 2009/07/31 |
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