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投資家インタビュー第1弾：都心区分マンション10戸を1年半で購入...
健美家広報室華子がお届けする、投資家インタビュー＜健美家大家列伝＞。初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。2年前まで、不動産投資に興味が... |
2010/03/12 |
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物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。
小樽市の一戸建を売却シタ。本来であれば、持ち続け、祈るほうが王道だと思う。購入シタ直後は、当然、ワタクシもそう思った。今回は、損切りだ。実はこの物件、昨年、「買ってくれ」と頼まれて購入した物件だ。２０... |
第41話 2010/03/11 |
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建物はお金がかかる
最近、さくら事務所のインスペクション（ 建物診断 ）でご依頼が多いのが、築年数が経過し土地値で売りに出されている木造アパート。ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「... |
第47話 2010/03/10 |
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アパートローンの相談：事業計画書の書き方について
みなさん、こんにちは！元銀行マンのまきまきでございます。本日は、アパートローンの相談に銀行窓口を訪問する際の、事業計画書の書き方についてお話しようと思います。その前に、少〜し、自分のことについて、お話... |
第11話 2010/03/08 |
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幸福への頭脳改革その2：人生設計図を作ろう ( 547 ) 90年代のバブル崩壊以降、日本企業は生き残りのために、なりふりかまわぬリストラや米国型の人事システムに倣った成果主義に転じてしまいました。その結果、終身雇用、年功序列、定期採用、昇給といった、今までの... |
第21話 2010/03/05 |
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住宅ストック時代本格化、売買・賃貸も中古価値が上昇傾向 ( 529 ) いまマンション市場では売買・賃貸ともに中古物件が人気を集めている。販売価格・賃料水準ともに上昇傾向だ。売買市場では、成約件数・成約率において、2009年に入ってから回復傾向にある。東日本不動産流通機構... |
第48話 2010/03/04 |
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アパート経営 プラス思考3つの目的 〜充実感1（経験・勉強） ( 219 ) 第5クールではもう一度原点に戻り、約1年前に出版した『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』を2010年版として再確認しています。アパート経営を始めた理由は、年金不安、会社倒産・リストラ、突然... |
第53話 2010/03/03 |
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知らないアナタは損してる！ワッキー流・空室をアッという間に埋める... ( 236 ) 今回は、前回お伝えした、空室モデルルーム化キャンペーンの後編をお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、全国の大家さんに是非参考にしてもらいたい。＜ワッキー流・... |
第42話 2010/03/01 |
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確定申告。退去の理由。賃貸不動産屋への営業。 ( 380 ) 確定申告のシーズンだ。昨年度、個人の税金は２２０万円だった。吐きそうにナル。今年度は、今のところ、概算で１０８万円だ。法人に入った収入もあり、昨年度よりはかなり減った。それでも、１０８万円の年貢は厳し... |
第40話 2010/02/26 |
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不動産投資に「ブーム」なんていらない ( 337 ) 個人の不動産投資の世界には、なにやら【流行】のようなものがあります。2000年代前半は福岡や仙台など「地方都市の新築アパート」で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいまで。2005年あたり... |
第46話 2010/02/24 |
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幸福への頭脳改革 ( 94 ) 「自分の人生は自分が書いた絵の通りになります。ただし、ここで残念なのは、いままで自分の人生の絵を描いた人が少ないことです。今からでも遅くはありません。今、この瞬間がスタートラインです」PBコンサルティ... |
第20話 2010/02/22 |
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ちょっとブレイク！『まきまきの銀行のおもしろい話』 ( 187 ) みなさん、こんにちは！元銀行マンのまきまきでございます。前回まで、ちょっとお堅いお話が続きました。みなさんも、聞きなれない言葉や話で、さぞ肩が凝ったのではないでしょうか？今回は、ブレイクタイムにして、... |
第10話 2010/02/19 |
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アパート経営 プラス思考3つの目的〜番外編：大家としての器・力量... ( 88 ) 第5クールではもう一度原点に戻り、約1年前に出版した 『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』 を2010年版として再確認しています。私が、アパート経営を始めた理由は、［1．年金不安、2．会社... |
第52話 2010/02/17 |
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空室をアッという間に埋める7つの方法。『驚くほど入居が決まる』コ... ( 120 ) 今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした空室モデルルーム化キャンペーンについてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、空室で... |
第41話 2010/02/15 |
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地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。売りホテル。 ( 191 ) 最近、中古戸建への投資がブームのようだ。地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。まず、リフォームにお金がかからない物件を選ぼう。最初に買った物件を、数カ月かけてリフォームしても、時間がもったいない... |
第39話 2010/02/12 |
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築古物件の注意点：床下・天井裏も確認しよう ( 147 ) 最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション（建物調査）の割合が増加しています。築20年〜40年など、ある... |
第45話 2010/02/10 |
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地方大都市圏の魅力も色々。地域で明暗分けるビル開発 ( 78 ) 今回、主な地方都市のオフィスビルの動向から街の現状を探った。大阪は2009年以降、ビル供給が大幅に増加している状態で、2012年以降からビルが供給過剰になる可能性が高い。この供給過剰の要因の多くが大阪... |
第47話 2010/02/09 |
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融資判断の基準：事業収支計画の判断指標 ( 130 ) みなさん、こんにちは！元銀行マンのまきまきでございます。今回は、銀行が事業収支計画をみる際の、判断基準となる指標についてお話したいと思います。自身で作成した事業収支計画は、再度銀行の基準で分析・再作成... |
第9話 2010/02/08 |
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ノブレス・オブリージュ：高貴な地位ある人の義務 ( 68 ) 今回は、ノブレス・オブリージュ（ noblesseoblige ）についてお話したいと思います。この考え方は、ヨーロッパの社会の中では非常に重視され言われつづけています。例としまして、英国に行くとワー... |
第19話 2010/02/05 |
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アパート経営 プラス思考3つの目的 〜その2：経営者 ( 68 ) 第5クールでは、もう一度原点に戻り、約1年前に出版した『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』について、振り返っています。この1年で、私自身の気持ちが変わったことは、テーマにあるプラス思考の部... |
第51話 2010/02/03 |
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