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これからの不動産投資。「資金調達力」と「物件力」 これらを可能に...
東京の城南3区（世田谷、目黒、渋谷区）に、デザイン性が高く設備もハイグレードな新築一棟マンションをプロデュースする不動産投資プロジェクト『リターンズ』。元銀行員の経歴をもち、独自のビジネスモデルで注目... |
2010/09/02 |
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いよいよ売却、そして次はボロ戸建て
前回、S不動産から「横浜ボロアパートを売りませんか？」と連絡をもらい、購入希望の方の職業が大工さんと知り「それなら売ろう！」と決意した黄金ガールです。購入時は、長く保有するつもりでいましたが、見れば見... |
第12話 2010/09/01 |
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デフレ下の中堅デベ新築マンション事業
新築分譲マンションの販売が依然として好調を維持している。ローン減税の拡大や贈与税非課税枠の拡大といった政策効果と低金利が消費者の住宅購入意欲を高めたのはまちがいない。低金利を背景に住宅ローンは変動金利... |
第57話 2010/08/30 |
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快適ナ夏の北海道。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダ...
北海道の夏は快適だ。今年は気温も高く、晴天が多い。サン・ルーフを全開にして、海へと走るマシン。海に行くと、愉快な人民に遭遇スル。全身刺青で、本業の人かと思って、恐るおそる声を掛けると、単なる刺青マニア... |
第52話 2010/08/27 |
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「 木造住宅は弱い 」は都市伝説 ( 660 ) 木造新築アパートの調査依頼がこのところ増加しています。在来工法（木造軸組構法）については世の中に様々な言説が飛び交い、事実とは異なる誤解も多いのですが、しっかりと『設計』され、図面どおりに『工事』が行... |
第58話 2010/08/25 |
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夢見る不動産投資！お勧めできる人、できない人…そして難しい人 ( 274 ) みなさんこんにちは。元銀行マンの“まきまき”です。お盆はいかがお過ごしでしたでしょうか？私は元気いっぱい、仕事でしたよ（笑）。さて、今年の1月に最初の融資相談をお受けしてから半年あまり、いろいろな融資... |
第22話 2010/08/23 |
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富裕層の勉強の仕方・語学編 その2 ( 109 ) 前回から引き続き、【富裕層の勉強の仕方・語学編】について述べてみたいと思います。前回のコラムの最後には、語学の達人を紹介しました。このような語学の達人について共通する点はなにかと分析してみますと、まず... |
第32話 2010/08/20 |
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『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブーム ( 161 ) 日本を飛び出して、世界の不動産投資事情を学んでみませんか？海外不動産の常識・非常識、世界各国の現状、不動産投資の習慣や最新トレンドを、アンテナの発達した投資家の皆さまからのコラムでご紹介していきます。... |
第1話 2010/08/19 |
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横浜ボロアパート売却へ！ ( 300 ) ごきげんよう前回のコラムで、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却！早いですね〜 これが本当の短期譲渡ですね〜♪笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、今は、もう新オーナーの物件なの... |
第11話 2010/08/18 |
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はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注意点... ( 150 ) 自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか？今回は、前回に引き続き、【運営する事務所】宛にいただい... |
第53話 2010/08/16 |
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東京・長野10泊11日の旅。山田里志先生のインタビュー。滞納シタ... ( 222 ) １０泊１１日の東京・長野の旅を終え、北海道に戻ってきた。北海道の夏は快適だ。八月現在の最高気温、２７度から３２度。夜は２２度前後。雨が降ると寒いくらいだ。７月下旬の渋谷の過酷な気候が、すでに懐かしい。... |
第51話 2010/08/13 |
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不動産市場回復、中国の個人富裕層だけでは力強さ欠く ( 103 ) いま中国を中心とした華僑の個人富裕層が日本の不動産に注目しているといった見方が目立っている。週刊住宅の報道によれば、不動産の開発やファンド組成を手掛けているラルゴ・コーポレーション（東京都千代田区）が... |
第56話 2010/08/12 |
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不動産投資家・大家さんに必須の知識 ( 142 ) アパート・マンションを建設する際に『より安くてよいものを』を考えて行動するのは不動産投資家・大家さんにとっては自明のこと。しかしここで注意しなくてはならないのは、それが『短期的な視点』なのか『長期的な... |
第57話 2010/08/11 |
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アパートローンと住宅ローン、何が違うの？ ( 99 ) みなさんこんにちは。元銀行マンの“まきまき”です。すっかり、夏真っ盛りですね！謹んで暑中お見舞い申し上げます。以前勤務していた札幌では、大通り公園のビヤガーデン大繁盛している頃でしょうか？連日連夜、呑... |
第21話 2010/08/09 |
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富裕層の勉強の仕方・語学編 ( 42 ) 今まで私達夫婦は仕事を通じて、世間一般に富裕層と呼ばれる方々と数多く接してきました。前回のコラムでも述べましたが、一般的に富裕層は大きく分けて2つのタイプに別れています。一つは先祖代々続く昔からの名家... |
第31話 2010/08/06 |
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2棟目購入ものがたり Part 1 ( 142 ) 大家になれて ルンルン気分で、２棟目の夢を膨らませ、メインバンクに打診したところ、「これ以上の融資は当分、無理！」と現実を知らされ激しく落ち込んだ黄金ガールでした。そして出会った 運命の本！『ボロ物件... |
第10話 2010/08/04 |
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はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注意点... ( 85 ) 自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか？最近こんな質問を【運営する事務所】宛にいただいた。■脇... |
第52話 2010/08/02 |
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富裕層進化論 Part5：エピタフ （ 墓碑銘 ） について そ... ( 28 ) 私自身があの世に行くとき後悔しないために私達は若かりし頃、プライベートバンクへ口座開設し不労所得での利息生活でお金に困ることがないようになる事を目標に掲げ、コツコツ努力して目標を叶えてきました。まだま... |
第30話 2010/07/30 |
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外資系ゆえの雇用不安をバネに！パパママ不動産投資家さん（後篇） ( 34 ) 健美家広報室華子がお届けする、投資家インタビュー＜健美家大家列伝＞。今回はご夫婦で不動産投資を楽しみ、セカンドキャリアを楽しむパパ投資家さんと、育児休業後仕事に復帰したママ投資家さんご夫婦です。後篇の... |
2010/07/29 |
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禁断の「賃貸住宅の新築建設禁止案」を提言 ( 77 ) 皆さんがお勤めでいらっしゃる業界はいま、どのような状況でしょうか。私がいる不動産・建築業界、住宅業界はもう限界です。限界がはっきり分かっているにもかかわらず変われないでいる業界です。このような業界を土... |
第56話 2010/07/28 |
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