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● 長嶋修 第89話 |
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｢建物の寿命は何年なのか？」といった質問をよくお受けします。国の資料によれば、木造住宅の寿命は｢26年」とか｢30年」といったデータがよく使われ、マンションなどRC／鉄筋コンクリー... |
2,635 2012/05/17 |
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● 長嶋修 第88話 |
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欧州危機は一旦収束したかに見えるものの、実は何ら根本的な解決はしておらず、簡単にいえば危機の先延ばし状態。いつかはどこかで、何らかの手が打たれなければならないでしょう。その手とは例... |
3,180 2012/04/24 |
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● 長嶋修 第87話 |
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さて、今日もさくら事務所のホームインスペクション（建物調査）実例を。今回のケースは、築25年程度の木造アパートです。こちらは床下に潜って撮影したもの。写真1ですが、なにやら木部の土... |
3,562 2012/04/12 |
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● 長嶋修 第86話 |
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■二極化が進むアパート経営の世界不動産投資・アパート経営の世界はいま、二極化しています。一つは｢従来型不動産投資｣。これは言うまでもなく、既存の延長線で行う保守的な不動産投資です。... |
4,084 2012/03/26 |
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● 長嶋修 第85話 |
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1月。東京新聞に以下のような記事が掲載されました。少し長くなりますが引用します。●｢東京新聞:困った【旗ざお長屋】世田谷区、規制へ:社会」住宅地として人気の高い東京都世田谷区で、都... |
3,602 2012/03/15 |
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● 長嶋修 第84話 |
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さくら事務所では最近、収益物件のホームインスペクションに数多くお伺いしているのですが、それなりに立地が良く、表面利まわりが比較的高めな物件は相変わらず足が早いようですね。情報が出回... |
5,083 2012/02/27 |
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● 長嶋修 第83話 |
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｢お金」って不思議ですね。1万円札の製造原価はわずか20円程度であるにもかかわらず、みんながそれを1万円の価値があると認めるから、実際にその価値で流通するわけです。ところで、昨今の... |
4,002 2012/02/16 |
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● 長嶋修 第82話 |
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EU、アメリカ、日本などの先進国経済が大きな過渡期に入ると同時に、BRICSやアジア諸国などが台頭することによって、世界経済に、これまでにない大きな変化が起き始めていることは、みな... |
4,404 2012/01/27 |
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● 長嶋修 第81話 |
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｢賃貸住宅居住安定化法案｣は結局、廃案となりましたね。あのような、なんら本質的な解決にならない、視野の狭い、センスのない法案が通らなくて本当に良かったと思います。※賃貸住宅居住安定... |
3,448 2011/12/20 |
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● 長嶋修 第80話 |
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今回のコラムでは、大家さんを取り巻く状況についてご説明します。2009年に自民党から民主党への歴史的な政権交代が行われました。当時の「政策集」には「賃貸居住者に対する家賃補助や所得... |
4,084 2011/11/28 |
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● 長嶋修 第79話 |
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本コラムをお読みの方は大家さん、あるいは大家さん予備軍の方かと思いますが、2013年に、皆さんをとりまく住宅市場の「ゲームのルール」が大きく変わります。10月21日（金）、国土交通... |
5,260 2011/10/24 |
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● 長嶋修 第78話 |
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ギリシャ国債はあたかも破綻を織り込んだかのような利回りとなり、EUの行方はますます混迷を極めています。EUからギリシャが離脱したとしても、ドイツが抜けたとしてもその影響はあまりにも... |
5,773 2011/09/26 |
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● 長嶋修 第77話 |
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震災以降の不動産取引は回復基調です。※中古戸建て住宅成約件数、震災後始めて前年同月を上回る(REINS月例マーケットウォッチ） PDFデータhttp://www.reins.or.... |
3,987 2011/08/22 |
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● 長嶋修 第76話 |
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注目されていた更新料裁判の最高裁判決は「有効」で決着しました。ある意味予想通りであり、妥当な判断であったと思います。※更新料判決 大家さんもダメだったのですameblo.jp/03... |
4,418 2011/07/25 |
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● 長嶋修 第75話 |
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日本の住宅市場はこれまで、圧倒的に「新築持ち家」が有利になるようにゲームのルールが設定されてきました。そしてその状況は今も続いています。例えば「住宅予算」。国土交通省の、住宅関連予... |
5,729 2011/06/27 |
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● 長嶋修 第74話 |
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「１．不動産投資をやっていてほんとによかった」「２．不動産投資なんてやらなければよかった」「３．空室対策などを施して今はなんとか大丈夫だけど将来が不安」不動産投資を行なった上での大... |
5,462 2011/05/23 |
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● 長嶋修 第73話 |
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震災後、建物の耐震性への関心や、震災が建物に与えた影響について気になさっている方が非常に増えています。特に具体的な現象についての相談というよりは「漠然とした不安」という感じが多いよ... |
4,018 2011/04/22 |
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● 長嶋修 第72話 |
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「不動産投資は利回り、収益性が第一」という神話が崩壊しそうです。そもそも「活断層の所在」や「地盤」、「土地高低差」、「液状化の可能性」、「建物の耐震性能」などは利回りに反映されてい... |
5,976 2011/03/23 |
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● 長嶋修 第71話 |
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メディアを通じた情報も書籍も、劣化コピーが跋扈(ばっこ)、もはや個人の不動産投資の世界は情報の質もリテラシーも飽和状態。ブームはもはや過ぎ去り、私たちはその残像の上で踊っているだけ... |
8,039 2011/03/09 |
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● 長嶋修 第70話 |
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不動産投資に「建物の見極め」は欠かせません。さくら事務所には連日「建物の想定外の不具合」や「過大な修繕見積もりのチェック依頼」が舞い込んできますが、このようなことは、購入時、あるい... |
5,045 2011/02/23 |
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