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タイトル （1週間のアクセス数） |
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「 木造住宅は弱い 」は都市伝説 ( 660 ) 木造新築アパートの調査依頼がこのところ増加しています。在来工法（木造軸組構法）については世の中に様々な言説が飛び交い、事実とは異なる誤解も多いのですが、しっかりと『設計』され、図面どおりに『工事』が行... |
第58話 2010/08/25 |
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不動産投資家・大家さんに必須の知識 ( 142 ) アパート・マンションを建設する際に『より安くてよいものを』を考えて行動するのは不動産投資家・大家さんにとっては自明のこと。しかしここで注意しなくてはならないのは、それが『短期的な視点』なのか『長期的な... |
第57話 2010/08/11 |
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禁断の「賃貸住宅の新築建設禁止案」を提言 ( 77 ) 皆さんがお勤めでいらっしゃる業界はいま、どのような状況でしょうか。私がいる不動産・建築業界、住宅業界はもう限界です。限界がはっきり分かっているにもかかわらず変われないでいる業界です。このような業界を土... |
第56話 2010/07/28 |
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各政党の住宅政策を評価する ( 37 ) 先日行われた参議院選挙では与党が議席を減らし従来のパワーバランスが崩れ、新たな連立や個別政策での協議が重要になってきます。各政党は住宅政策についてどのような考えを持っているのでしょうか。前回に引き続き... |
第55話 2010/07/14 |
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民主党マニフェスト 不動産・住宅政策は10点以下 ( 32 ) さて参議院選挙も近づいてきたことですし、何回かに分けて、各党のマニフェストや政策集を、不動産・住宅関係に限って評価してみたいと思います。今回はまず与党である【民主党】。これは、一言でいうと【ひどい】と... |
第54話 2010/06/23 |
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地方の選別が始まるとき、どこで不動産投資をするのか？ ( 39 ) ご承知の通りいま、地方が経済的に疲弊しています。その要因は様々ですが、最も大きいのはとりもなおさず【公共工事】の減少によるもの。ピーク時の1995年には35.2兆円もあった公共事業が2009年には19... |
第53話 2010/06/09 |
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不動産投資の世界に大変革が起きる ( 33 ) さて先日、【国土交通省成長戦略】が公表されました。これは昨年末に公表された政府の成長戦略とは別もので、国土交通省が独自に打ち出したもの。政権交代の影響もあって、かなりドラスティックな内容が含まれており... |
第52話 2010/05/26 |
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不動産投資に「カリスマ」なんていらない ( 32 ) これからもう一段の、これまでより大きな賃料下落があるでしょう。じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする入居者が増加すること... |
第51話 2010/05/12 |
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地域の都市計画への取り組みを把握しよう ( 25 ) 賃貸住宅経営の要諦は原則として、何よりもまず【立地】選びであることは論を待ちません。これはマイホーム購入も同じ。立地選びについて、マクロ的には【地位（ぢぐらい）】、ややミクロ的には【駅からの距離】【周... |
第50話 2010/04/28 |
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不動産投資の持続可能な成功を目指す ( 21 ) さくら事務所のホームインスペクター（住宅診断士）は毎月、収益物件のホームインスペクションで全国を飛びまわっていますが、中古物件の場合、建物を壊すことはできないものの、そのポテンシャルをかなりの確度で推... |
第49話 2010/04/14 |
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買い急いで失敗 建物に大きな問題が ( 23 ) 首都圏郊外にある中古のRC（鉄筋コンクリート）の賃貸マンション。2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで... |
第48話 2010/03/24 |
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建物はお金がかかる ( 24 ) 最近、さくら事務所のインスペクション（ 建物診断 ）でご依頼が多いのが、築年数が経過し土地値で売りに出されている木造アパート。ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「... |
第47話 2010/03/10 |
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不動産投資に「ブーム」なんていらない ( 22 ) 個人の不動産投資の世界には、なにやら【流行】のようなものがあります。2000年代前半は福岡や仙台など「地方都市の新築アパート」で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいまで。2005年あたり... |
第46話 2010/02/24 |
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築古物件の注意点：床下・天井裏も確認しよう ( 23 ) 最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション（建物調査）の割合が増加しています。築20年〜40年など、ある... |
第45話 2010/02/10 |
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インスペクションで建物の本当の価値を見極める ( 23 ) さて今回もさくら事務所のインスペクション（建物調査）の現場から。東京都内にあるRC（鉄筋コンクリート）造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が... |
第44話 2010/01/27 |
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アパートを建てるとき、どこに頼めばよいか？ ( 28 ) 「アパートを建てようと思っています。どこに頼んだらいいのでしょうか」。大手のハウスメーカーがいいのか。地元の工務店か。それとも設計士に依頼するのか。非常によくある質問、かつ大変に悩ましい質問です。なぜ... |
第43話 2010/01/14 |
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日本経済の活路 ( 17 ) 先日ワールドビジネスサテライト（WBS）に日銀の白川総裁が出演していました。「現在の日本のデフレ経済に必要なのは潜在成長率を引き上げることだ」とおっしゃっていました。そしてそのために必要なのは、「規制... |
第42話 2009/12/24 |
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賃貸住宅にも使える「住宅版エコポイント」 ( 19 ) 最近、国土交通省が非常にめまぐるしい動きを見せています。最近の国土交通省といえば、道路やダム、空港やJAL問題などが目立っていますが、実は住宅部門は、かつてないほどドラスティックな変化を遂げようとして... |
第41話 2009/12/09 |
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賃貸住宅経営の 「 追い風 」 と 「 変化予測 」 ( 29 ) 「大家さん達はこれまで、よくこんな環境で賃貸住宅経営をやってきたものだ」というのが私の率直な感想です。日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさらされていま... |
第40話 2009/11/25 |
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「 ジリ貧 」 か 「 バブル 」 か？ 賃貸住宅経営 今後の可... ( 29 ) これから不動産投資家、アパート・マンション大家さんにとっては、激動の変化の時代が訪れます。これまでのコラムでもご説明してきたとおり、住宅市場の憲法改正である「住生活基本法」の制定を契機として、今後大き... |
第39話 2009/11/11 |
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