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タイトル （1週間のアクセス数） |
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建物はお金がかかる
最近、さくら事務所のインスペクション（ 建物診断 ）でご依頼が多いのが、築年数が経過し土地値で売りに出されている木造アパート。ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「... |
第47話 2010/03/10 |
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不動産投資に「ブーム」なんていらない ( 337 ) 個人の不動産投資の世界には、なにやら【流行】のようなものがあります。2000年代前半は福岡や仙台など「地方都市の新築アパート」で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいまで。2005年あたり... |
第46話 2010/02/24 |
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築古物件の注意点：床下・天井裏も確認しよう ( 147 ) 最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション（建物調査）の割合が増加しています。築20年〜40年など、ある... |
第45話 2010/02/10 |
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インスペクションで建物の本当の価値を見極める ( 102 ) さて今回もさくら事務所のインスペクション（建物調査）の現場から。東京都内にあるRC（鉄筋コンクリート）造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が... |
第44話 2010/01/27 |
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アパートを建てるとき、どこに頼めばよいか？ ( 96 ) 「アパートを建てようと思っています。どこに頼んだらいいのでしょうか」。大手のハウスメーカーがいいのか。地元の工務店か。それとも設計士に依頼するのか。非常によくある質問、かつ大変に悩ましい質問です。なぜ... |
第43話 2010/01/14 |
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日本経済の活路 ( 58 ) 先日ワールドビジネスサテライト（WBS）に日銀の白川総裁が出演していました。「現在の日本のデフレ経済に必要なのは潜在成長率を引き上げることだ」とおっしゃっていました。そしてそのために必要なのは、「規制... |
第42話 2009/12/24 |
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賃貸住宅にも使える「住宅版エコポイント」 ( 71 ) 最近、国土交通省が非常にめまぐるしい動きを見せています。最近の国土交通省といえば、道路やダム、空港やJAL問題などが目立っていますが、実は住宅部門は、かつてないほどドラスティックな変化を遂げようとして... |
第41話 2009/12/09 |
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賃貸住宅経営の 「 追い風 」 と 「 変化予測 」 ( 46 ) 「大家さん達はこれまで、よくこんな環境で賃貸住宅経営をやってきたものだ」というのが私の率直な感想です。日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさらされていま... |
第40話 2009/11/25 |
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「 ジリ貧 」 か 「 バブル 」 か？ 賃貸住宅経営 今後の可... ( 55 ) これから不動産投資家、アパート・マンション大家さんにとっては、激動の変化の時代が訪れます。これまでのコラムでもご説明してきたとおり、住宅市場の憲法改正である「住生活基本法」の制定を契機として、今後大き... |
第39話 2009/11/11 |
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賃貸住宅経営の 「 逆風 」 と 「 希望 」 ( 43 ) 不動産投資・アパート経営をしている方にとって、あるいは広義の投資をしている方にとって、今後世の中がどうなるのか、日本の経済や政治の情勢について把握しておくことが大切であることは言うまでもありません。こ... |
第38話 2009/10/28 |
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生まれ変われるボロボロアパートとは？シロアリ・雨漏りによる劣化を... ( 50 ) さて前回に引き続き、今回もさくら事務所の「ホームインスペクション（住宅診断）」実例をご紹介します。アパートオーナーさんから調査依頼のあった木造のアパート。「建物に問題があるのではないか」と、入居者から... |
第37話 2009/10/14 |
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タイル張りマンションのリスク ( 52 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。最近さくら事務所は、収益物件のインスペクション（建物調査）で大忙し。非常に多くの投資家が、物件探しに動いているのを実感します。今... |
第36話 2009/09/28 |
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「変化対応型大家」が注目する 投資不動産インスペクション ( 28 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。今回のコラムはまず「大家タイプ診断」から。あなたは、以下のどの大家さんタイプにあてはまりますか？１．「従来型大家」代々大家業を営... |
第35話 2009/09/09 |
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選挙後の不動産投資市場はどうなるか ( 27 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。政権選択のときが近づいてきました。「自公政権」か「民主党政権」か。今回は、不動産投資家にとって、一体どちらの選択が望ましいのか考... |
第34話 2009/08/26 |
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「 川上の情報 」 をつかんで成功する ( 32 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。総務省統計局が発表した住宅・土地統計調査の速報集計結果によれば、全国の住宅数は5759万戸で、2003年からの5年間で6.9パー... |
第33話 2009/08/12 |
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国土交通省が考える 賃貸住宅政策の方向性 ( 29 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。最近の住宅市場を取り巻く国の政策動向には、目を見張るような動きがあります。これは、2006年6月に施行された「住生活基本法」に基づく流れです。実は... |
第32話 2009/07/22 |
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「 なんちゃってリフォーム・リノベーション 」 に注意 ( 48 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。私が主宰する不動産投資勉強会「エクシードエックス」には、たくさんのアパ・マン大家さんがいらっしゃいますが、皆さんとっても勉強熱心です。この勉強会は... |
第31話 2009/07/09 |
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ボロ物件で高利回りな投資をする前に・・・ ( 37 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション（住宅診断）では、毎月かなりの数のアパート・マンションをチェックしていますが、かなりの確率で「あ... |
第30話 2009/06/24 |
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株価上昇で不動産はどうなる？ ( 25 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。株式市場が2009年3月から30パーセント以上の上昇を見せるなど、急激な回復を見せています。これは、世界中で500兆円以上の財政出動が行われ、一時... |
第29話 2009/06/10 |
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大変化のはざまで行う不動産投資 ( 28 ) みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。先日公表された日本の1-3月期GDP（国内総生産）は年率換算でマイナス15.2％と、戦後最悪のマイナス幅でした。この数値は今後、一定程度持ち直すと... |
第28話 2009/05/28 |
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