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● 長嶋修 第82話 |
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EU、アメリカ、日本などの先進国経済が大きな過渡期に入ると同時に、BRICSやアジア諸国などが台頭することによって、世界経済に、これまでにない大きな変化が起き始めていることは、みな... |
3,163 2012/01/27 |
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● 長嶋修 第81話 |
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｢賃貸住宅居住安定化法案｣は結局、廃案となりましたね。あのような、なんら本質的な解決にならない、視野の狭い、センスのない法案が通らなくて本当に良かったと思います。※賃貸住宅居住安定... |
2,888 2011/12/20 |
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● 長嶋修 第80話 |
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今回のコラムでは、大家さんを取り巻く状況についてご説明します。2009年に自民党から民主党への歴史的な政権交代が行われました。当時の「政策集」には「賃貸居住者に対する家賃補助や所得... |
3,564 2011/11/28 |
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● 長嶋修 第79話 |
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本コラムをお読みの方は大家さん、あるいは大家さん予備軍の方かと思いますが、2013年に、皆さんをとりまく住宅市場の「ゲームのルール」が大きく変わります。10月21日（金）、国土交通... |
4,583 2011/10/24 |
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● 長嶋修 第78話 |
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ギリシャ国債はあたかも破綻を織り込んだかのような利回りとなり、EUの行方はますます混迷を極めています。EUからギリシャが離脱したとしても、ドイツが抜けたとしてもその影響はあまりにも... |
5,117 2011/09/26 |
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● 長嶋修 第77話 |
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震災以降の不動産取引は回復基調です。※中古戸建て住宅成約件数、震災後始めて前年同月を上回る(REINS月例マーケットウォッチ） PDFデータhttp://www.reins.or.... |
3,532 2011/08/22 |
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● 長嶋修 第76話 |
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注目されていた更新料裁判の最高裁判決は「有効」で決着しました。ある意味予想通りであり、妥当な判断であったと思います。※更新料判決 大家さんもダメだったのですameblo.jp/03... |
4,018 2011/07/25 |
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● 長嶋修 第75話 |
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日本の住宅市場はこれまで、圧倒的に「新築持ち家」が有利になるようにゲームのルールが設定されてきました。そしてその状況は今も続いています。例えば「住宅予算」。国土交通省の、住宅関連予... |
5,326 2011/06/27 |
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● 長嶋修 第74話 |
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「１．不動産投資をやっていてほんとによかった」「２．不動産投資なんてやらなければよかった」「３．空室対策などを施して今はなんとか大丈夫だけど将来が不安」不動産投資を行なった上での大... |
4,838 2011/05/23 |
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● 長嶋修 第73話 |
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震災後、建物の耐震性への関心や、震災が建物に与えた影響について気になさっている方が非常に増えています。特に具体的な現象についての相談というよりは「漠然とした不安」という感じが多いよ... |
3,691 2011/04/22 |
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● 長嶋修 第72話 |
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「不動産投資は利回り、収益性が第一」という神話が崩壊しそうです。そもそも「活断層の所在」や「地盤」、「土地高低差」、「液状化の可能性」、「建物の耐震性能」などは利回りに反映されてい... |
5,583 2011/03/23 |
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● 長嶋修 第71話 |
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メディアを通じた情報も書籍も、劣化コピーが跋扈(ばっこ)、もはや個人の不動産投資の世界は情報の質もリテラシーも飽和状態。ブームはもはや過ぎ去り、私たちはその残像の上で踊っているだけ... |
7,362 2011/03/09 |
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● 長嶋修 第70話 |
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不動産投資に「建物の見極め」は欠かせません。さくら事務所には連日「建物の想定外の不具合」や「過大な修繕見積もりのチェック依頼」が舞い込んできますが、このようなことは、購入時、あるい... |
4,691 2011/02/23 |
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● 長嶋修 第69話 |
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賃貸住宅経営に大事なことといえば、それはもうたくさんあります。空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれら... |
4,425 2011/02/09 |
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● 長嶋修 第68話 |
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ほんの10年前、インターネットで不動産投資やアパート経営に関する情報を探すのはなかなか大変でした。当時はブログもなく、体験記などの情報を、ホームページを用意し提供しているのは全国で... |
3,059 2011/01/27 |
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● 長嶋修 第67話 |
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テレビなどのメディアで報道されるような衝撃的な欠陥住宅。さくら事務所では毎月数百件の建物についてインスペクション（建物調査）を行っていますが、あれほどのひどい建物は私たちもめったに... |
3,643 2011/01/19 |
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● 長嶋修 第66話 |
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賃料の「 硬直性が高い 」は本当か？2011年、何が起きてもうろ... 日本の賃貸住宅における賃料は【硬直性が高い】とされています。これは要するに【賃料の上下動が少ない】ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを... |
3,917 2010/12/22 |
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● 長嶋修 第65話 |
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私たちを取り巻く環境が激変しています。我が国とさまざまな意味で結びつきの強いアメリカ経済は、かつての日本のバブル崩壊後の様相。中国はじめアジアなど新興国が台頭し、経済勢力図が塗り替... |
3,326 2010/12/08 |
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● 長嶋修 第64話 |
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最近たて続けに、RC（鉄筋コンクリート）マンションのトラブルに関するインスペクション（建物調査）ご依頼が続いています。必要最低限の点検とメンテナンスを怠っていたために、トラブルが発... |
3,167 2010/11/24 |
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● 長嶋修 第63話 |
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賃貸住宅は、省エネ性能を表示しないと売買ができない時代がやってきます。環境省・経済産業省のロードマップには、「2012年に新築住宅、2015年に既存賃貸住宅流通時、そして2020年... |
3,867 2010/11/10 |
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