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知らなかったではすまされない、変化の胎動があります。 不動産投資、アパート・マンション経営のノウハウやテクニックなど全てぶっ飛んでしまうビッグウェーブが、不動産投資の世界にやってくるのです。一部の敏感な方はすでにその兆候を感じ取り、将来に備えてすでに手を打っていることでしょう。 このビッグウェーブに飲み込まれてしまう人と、悠々と乗り切る人とに、不動産投資家が大きく二極分化する時代が、もうすぐそこまで来ていますが、そのとき、はたしてあなたはどちらの側にいるでしょうか。 こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋 修 です。 これから始まるこの連載コラムでは、 「 入居率を高めるコツ 」 とか 「 家賃をＵＰさせる方法 」のようなノウハウ・テクニックは一切語りません。また、この手のコラムは一般的に「 利回りの計算の仕方 」とか 「 ローンの借り方 」 とか、要するに損得勘定に直結するような文章が好まれます。ちまたに溢れる不動産投資本も、売られているDVDも、その手のものが主流ですが、このようなこともほとんど語らないと思います。 このコラムは「 中級者向け 」との要望を健美家さんからいただいているのですが、中級者のあなたなら、すでに不動産投資を実践しているか、書籍やセミナーで勉強をしていて、すでに一定の知識や経験はお持ちでしょう。もういまさらそんなことを、中級者であるあなたにお読みいただいてもあまり意味がないと思います。そんなことよりもっと大切なことがあります。 ところで、なぜ「 利回り計算 」や「 ローンの借り方 」など損得勘定がこの世界の情報の主流なのでしょうか。それは、 「 多くの皆さんが好むから 」 。…ということはつまり、世の中に氾濫する情報というものは決して 「 投資家にとって本当に大切な情報 」 ではなく、 「 多くの人が好む情報 」 だということになります。 ノウハウやテクニック、利回りの計算やローンの話は、アマゾンで 「 不動産投資 」 「 アパート経営 」 と入れて検索して、数十冊の書籍を購入、それらを熟読すれば十分です。どこかにアクロバティックな秘儀が眠っているわけではないのですから、数パターンの手法を知ってしまえば、あとは実践あるのみです。 これからはじめるこのコラムの中身には、おそらく大きな賛否両論があるかと思いますので、ご興味のある方だけお読みいただけますようお願いします。ムッとされて、もう二度と読んでくれなかったりして （笑） 。1クール （ 3ヶ月 ） で打ち切りになったら、人気がなかったと判断してください（笑）。 ああ、なにか前置きだけで１回目が終わってしまいそうです（笑）。しかも 「 （笑） 」 ばっかりだし。 さて、冒頭からいきなり大上段に構えた文章を書いてしまいましたが、実は私はこのコラムを読むあなたのことはぜんぜん心配していません。なぜなら、あなた勉強熱心な人に決まっているからです。 不動産投資家の世界には、ひとつの市場があります。例えばアパート経営本や不動産投資ノウハウ本を誰かが出すと、つまらない本でも3万部程度は売れます。ただし面白いものでも5万部止まり。これがこの世界の法則です。 日本全国に大家さんは250万〜300万人いるといわれていますが、本稿を読むあなたは最低でも3万人の仲の一人。勉強熱心な上位1パーセントです。あなたは不動産投資の世界の 「 1パーセントクラブ 」 のメンバーなのです。そんな優秀なメンバーだけに、これからの不動産投資市場で本当に必要な情報を、これからじっくりとお伝えします。どうぞお楽しみに。
2008年4月4日掲載 |
長嶋修さんのご紹介  長嶋 修さんのブログ 不動産コンサルタント 1967年（昭和42年） 東京都墨田区生まれ 株式会社さくら事務所 代表取締役社長 株式会社長嶋修事務所 代表 不動産投資家倶楽部 「エクシードエックス」主宰 【著書一例】
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