長嶋 修の不動産投資市場の羅針盤 不動産投資コラム

皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修 です。

ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割〜2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続けています。そんななか、この状況をビジネスチャンスととらえ、物件価格の1割〜2割の部分を貸し出しますよというノンバンクが出てきました。

もうすでにはしごがはずされているところに、このような幻のはしごをさらにかけたところで、一体誰がそれに登るのだろう？と不思議な感じがしますが、いつの時代にもこういうはしごの実態に気づかずに登ってしまう人は一定程度いるものです。

このノンバンク （ X社 ） は、「 ソシアルビルなどには貸さない。あくまで物件の収益性と借入者の属性を見極める 」 という姿勢のようですが、こんな融資ができてしまうと、不動産投資市場の健全化が遅れるだけですので、正直なところ 「 いい迷惑だよなあ 」 というのが私の感想です。日本の人と不動産の関係に対する 「 愛 」 が見えない！ 「 あんたら、不動産市場のことなんかどうだっていいんでしょう？ 」 とほざいてみたくなります。（ 笑 ）

もちろん、利回り15％とか20％の物件を買えるなら別ですが、まだそこまで市場がこなれてはいないのですから。みなさんは、このような状況も踏まえた上で、収益物件探しをしてください。いま収益物件を探している方は、まだライバルのなかに、このようなノンバンクローンを利用している人がいるのだということを知っておくことは、非常に重要だと思います。過度に行き過ぎるのを防ぐ効果がありますからね。

私が主宰する 不動産投資勉強会 「 エクシードエックス 」 は、NPO（ 特定非営利法人すまひとプロジェクト ）の運営活動費のために年間6万円の料金をいただいていますが、北は北海道から南は鹿児島まで、全国から100名を越える不動産投資家、あるいはこれから不動産投資をする方が集結します。彼らの共通項は例外なく「 勉強熱心 」だということです。書籍などで基本的知識を習得するのはもちろん、 「 エクシードエックス 」 のような定例の勉強会に参加して、融資に関する最新の情報や、不動産投資市場の動向に対する情報収集を怠らないのです。収益物件を取り巻く環境は、日々刻々と変化しいています。不動産投資成功の条件は、1にも2にも 「 勉強 」 です。

ちなみにこの勉強会は、誰でも参加できるわけではありません。金儲けだけの不動産投資を目指す方はお断りしています。自らが不動産投資を行うことで、自分はもちろん、賃貸人も地域も、そして社会全体が幸せになるような不動産投資を目指す方限定です。お申し込みがあった方には必ず私がお電話であいさつをさせていただき趣旨を説明し、ご納得のいく方だけが入会するという感じです。

日本の人と不動産の関係をより幸せにしてくれる不動産投資家になりたい方だけ、
ピ〜ンときた方だけ、どうぞいらしてください。業界人も大歓迎です。

不動産投資倶楽部 「 エクシードエックス 」