不動産投資コラム 不動産投資市場の羅針盤
達人

不動産投資成功の条件は、1にも2にも「 勉強 」です。 (28アクセス

不動産投資の収益物件


不動産投資市場の羅針盤 03  /  不動産コンサルタント 長嶋 修
皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修 です。

ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割〜2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続けています。そんななか、この状況をビジネスチャンスととらえ、物件価格の1割〜2割の部分を貸し出しますよというノンバンクが出てきました。

もうすでにはしごがはずされているところに、このような幻のはしごをさらにかけたところで、一体誰がそれに登るのだろう?と不思議な感じがしますが、いつの時代にもこういうはしごの実態に気づかずに登ってしまう人は一定程度いるものです。

このノンバンク ( X社 ) は、「 ソシアルビルなどには貸さない。あくまで物件の収益性と借入者の属性を見極める 」 という姿勢のようですが、こんな融資ができてしまうと、不動産投資市場の健全化が遅れるだけですので、正直なところ 「 いい迷惑だよなあ 」 というのが私の感想です。日本の人と不動産の関係に対する 「 愛 」 が見えない! 「 あんたら、不動産市場のことなんかどうだっていいんでしょう? 」 とほざいてみたくなります。( 笑 )

もちろん、利回り15%とか20%の物件を買えるなら別ですが、まだそこまで市場がこなれてはいないのですから。みなさんは、このような状況も踏まえた上で、収益物件探しをしてください。いま収益物件を探している方は、まだライバルのなかに、このようなノンバンクローンを利用している人がいるのだということを知っておくことは、非常に重要だと思います。過度に行き過ぎるのを防ぐ効果がありますからね。

私が主宰する 不動産投資勉強会 「 エクシードエックス 」 は、NPO( 特定非営利法人すまひとプロジェクト )の運営活動費のために年間6万円の料金をいただいていますが、北は北海道から南は鹿児島まで、全国から100名を越える不動産投資家、あるいはこれから不動産投資をする方が集結します。彼らの共通項は例外なく「 勉強熱心 」だということです。書籍などで基本的知識を習得するのはもちろん、 「 エクシードエックス 」 のような定例の勉強会に参加して、融資に関する最新の情報や、不動産投資市場の動向に対する情報収集を怠らないのです。収益物件を取り巻く環境は、日々刻々と変化しいています。不動産投資成功の条件は、1にも2にも 「 勉強 」 です。

ちなみにこの勉強会は、誰でも参加できるわけではありません。金儲けだけの不動産投資を目指す方はお断りしています。自らが不動産投資を行うことで、自分はもちろん、賃貸人も地域も、そして社会全体が幸せになるような不動産投資を目指す方限定です。お申し込みがあった方には必ず私がお電話であいさつをさせていただき趣旨を説明し、ご納得のいく方だけが入会するという感じです。

日本の人と不動産の関係をより幸せにしてくれる不動産投資家になりたい方だけ、
ピ〜ンときた方だけ、どうぞいらしてください。業界人も大歓迎です。

不動産投資倶楽部 「 エクシードエックス 」


2008年5月13日掲載
不動産投資市場の羅針盤 03  /  不動産コンサルタント 長嶋 修

不動産投資の収益物件

30. ボロ物件で高利回りな投資をする前に・・・   [ 2009/6/24 ]
29. 株価上昇で不動産はどうなる?   [ 2009/6/10 ]
28. 大変化のはざまで行う不動産投資   [ 2009/5/28 ]
27. 成功する投資家は 「 大局観 」 を持っている   [ 2009/5/13 ]
26. 日本の賃貸住宅が変わる   [ 2009/4/23 ]
25. 政府方針と不動産投資の関係   [ 2009/4/9 ]
24. 参考にならない地価公示   [ 2009/3/25 ]
23. 政治不信と株価下落で不動産市場はどうなる?   [ 2009/3/11 ]
22. 不動産市場の変化予測   [ 2009/2/25 ]
21. 収益物件の買い場はいつまで続くのか   [ 2009/2/12 ]
20. より賢明な投資家の姿勢   [ 2009/1/28 ]
19. 株式投資と心理効果   [ 2009/1/14 ]
18. 2008年不動産市場と未来予測 その2   [ 2008/12/24 ]
17. 2008年不動産市場と未来予測 その1   [ 2008/12/10 ]
16. どうなる資本主義経済? 円高・株安・デフレのあと   [ 2008/11/21 ]
15. 資本主義経済始まって以来の危機 その2   [ 2008/10/29 ]
14. 資本主義経済始まって以来の危機 その1   [ 2008/10/22 ]
13. いま有力な投資対象は何か?   [ 2008/10/8 ]
12. 地価が下がる理由と、その対応策は?   [ 2008/9/24 ]
11. 加速度的に変化する世の中 政治・経済動向はどうなる?   [ 2008/9/10 ]
10. 不景気と物価上昇で 「 賃貸住宅 」 はどうなる?   [ 2008/8/27 ]
09. 「 世界経済 」 や 「 国内政治 」 と不動産投資の関係   [ 2008/8/13 ]
08. 賃貸住宅のライバルを研究せよ!   [ 2008/7/23 ]
07. 不動産に関する大きな価値観の転換   [ 2008/7/3 ]
06. プロの意見を信じるな!   [ 2008/6/25 ]
05. 不動産売却のスピードが加速する   [ 2008/6/5 ]
04. 歴史的なパラダイム転換   [ 2008/5/27 ]
03. 不動産投資成功の条件は、1にも2にも「 勉強 」です。   [ 2008/5/13 ]
02. 収益物件 購入のベストタイミングはいつか?   [ 2008/4/22 ]
01. エリートが集まる「1パーセントクラブ」へようこそ   [ 2008/4/4 ]
30. ボロ物件で高利回りな投資をする前に・・・
29. 株価上昇で不動産はどうなる?
28. 大変化のはざまで行う不動産投資
27. 成功する投資家は 「 大局観 」 を持っている
26. 日本の賃貸住宅が変わる
25. 政府方針と不動産投資の関係
24. 参考にならない地価公示
23. 政治不信と株価下落で不動産市場はどうなる?
22. 不動産市場の変化予測
21. 収益物件の買い場はいつまで続くのか
20. より賢明な投資家の姿勢
19. 株式投資と心理効果
18. 2008年不動産市場と未来予測 その2
17. 2008年不動産市場と未来予測 その1
16. どうなる資本主義経済? 円高・株安・デフレのあと
15. 資本主義経済始まって以来の危機 その2
14. 資本主義経済始まって以来の危機 その1
13. いま有力な投資対象は何か?
12. 地価が下がる理由と、その対応策は?
11. 加速度的に変化する世の中 政治・経済動向はどうなる?
10. 不景気と物価上昇で 「 賃貸住宅 」 はどうなる?
09. 「 世界経済 」 や 「 国内政治 」 と不動産投資の関係
08. 賃貸住宅のライバルを研究せよ!
07. 不動産に関する大きな価値観の転換
06. プロの意見を信じるな!
05. 不動産売却のスピードが加速する
04. 歴史的なパラダイム転換
03. 不動産投資成功の条件は、1にも2にも「 勉強 」です。
02. 収益物件 購入のベストタイミングはいつか?
01. エリートが集まる「1パーセントクラブ」へようこそ
長嶋 修さん
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不動産コンサルタント

1967年(昭和42年)
東京都墨田区生まれ

株式会社さくら事務所
取締役会長( 創業者 )

NPO法人
すまひとプロジェクト 理事長

不動産投資家倶楽部
「エクシードエックス」主宰

【著書一例】


【講演実績一例】

  • 朝日資産継承セミナー
  • マイホーム購入セミナー
  • 不動産投資セミナー
  • ほか多数