みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。

これから日本は本格的な 「 デフレ 」 に突入します。株式市場はこのところ持ち直した感がありますが、これはあくまでも一時的なもの。やがて激動的に下げを演じる局面がやってきます。株価は少なくとも7,000円台までは戻り、政治的に大きな改革でも行われない限りこの趨勢は変わらないでしょう。さらにいうと、これだけでは終わらない可能性が高いのです。このままいくと、また別の種類の課題が日本経済に訪れそうです。それは 「 金利の上昇 」 です。そうなると ・・・。

私の周りにはたくさんの不動産投資家がいらっしゃいますが、成功している方の共通項は例外なく 「 勉強熱心である 」 ということです。そうでない方の成功はたまたまで、実は危ういものといえます。上述したようなことは、その意味も理由もご存知な方が多いのです。それでは成功している方は一体、どんなことを勉強しているのでしょうか。

アパート経営や不動産投資の基本知識。建物の見極め方や融資に関すること。メンテナンスやリノベーションについてなど。また多くの投資家が不動産以外にも、株式や金などの商品にも関心をお持ちであったり、実際に投資をしています。

不動産投資、またあらゆる投資と呼ばれるものに関しては、一通りご存知の方が多いようです。これほどの広範な知識を身につけるには、それなりに時間もかかりますし、書籍やセミナー代などでお金もかかるでしょう。ですがこういった自己投資こそが、実は最大のパフォーマンスを発揮するのだと、賢い投資家は知っています。

「 新築住宅着工と中古住宅流通の比率が逆転する 」
「 地価はまだ徐々に下がる 」
「 ハウスメーカーは今後、大幅に淘汰される 」
「 マンションデベロッパーは現在の半数以下に 」

このような私の話を聞いても特に驚くこともなく、ご自身の背景知識と照らし合わせて得心のいくという方が多いようです。

そして、やはり成功する投資家が例外なく持っているものがもうひとつあります。これがあるとないのとでは、決定的な差が出ます。それは 「 大局観 」 です。いま世の中で起こっていることには、どのような意味があるのか。これから世の中はどんなふうになっていきそうか。大きな川の流れをつかんでおくことがこれほど大切な時期も、そうそうないものです。

こういった 「 大局観 」 を養っていただくための書籍を出版しました。

不動産のプロから見た 日本経済の活路
〜ポスト成長経済社会を豊かに生きる方法〜

本書には、比較的近い過去や現在がどのような状況にあり、どんな未来が待ち受けているのか。そのなかで私たちはどのように考え、どう行動したらいいのかについて解説しています。あなたのお役に立てると大変うれしく思います。