長嶋修さん　 2ページ　不動産投資コラム【健美家】

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● 長嶋修第69話	賃貸住宅経営に大事なこと賃貸住宅経営に大事なことといえば、それはもうたくさんあります。空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれら...	4,704 2011/02/09



● 長嶋修第68話	不動産投資家がソーシャルメディアを使いこなす日ほんの10年前、インターネットで不動産投資やアパート経営に関する情報を探すのはなかなか大変でした。当時はブログもなく、体験記などの情報を、ホームページを用意し提供しているのは全国で...	3,251 2011/01/27



● 長嶋修第67話	衝撃的な欠陥住宅など、ほとんど見あたりません。しかし・・・テレビなどのメディアで報道されるような衝撃的な欠陥住宅。さくら事務所では毎月数百件の建物についてインスペクション（建物調査）を行っていますが、あれほどのひどい建物は私たちもめったに...	3,880 2011/01/19



● 長嶋修第66話	賃料の「硬直性が高い」は本当か？2011年、何が起きてもうろ... 日本の賃貸住宅における賃料は【硬直性が高い】とされています。これは要するに【賃料の上下動が少ない】ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを...	4,085 2010/12/22



● 長嶋修第65話	「迷走」「ジリ貧」「持続不能」その先は？私たちを取り巻く環境が激変しています。我が国とさまざまな意味で結びつきの強いアメリカ経済は、かつての日本のバブル崩壊後の様相。中国はじめアジアなど新興国が台頭し、経済勢力図が塗り替...	3,487 2010/12/08



● 長嶋修第64話	インスペクション「爆裂現象」最近たて続けに、RC（鉄筋コンクリート）マンションのトラブルに関するインスペクション（建物調査）ご依頼が続いています。必要最低限の点検とメンテナンスを怠っていたために、トラブルが発...	3,309 2010/11/24



● 長嶋修第63話	賃貸市場の地殻変動が起きている賃貸住宅は、省エネ性能を表示しないと売買ができない時代がやってきます。環境省・経済産業省のロードマップには、「2012年に新築住宅、2015年に既存賃貸住宅流通時、そして2020年...	4,063 2010/11/10



● 長嶋修第62話	立地の概念が変わる「日本の人と不動産の関係はこれから大きく変化する」ということは、本連載などを通じて何度もお話ししてきたことですが、いよいよ体制変化の時期が訪れています。10月25日（月）に「ハ会シ...	4,465 2010/10/27



● 長嶋修第61話	ゲームのルールを変えるさて前回の続きです。政治も経済も閉そく感が満載の日本において、私たちは何を考え、どう行動したらいいのでしょうか。これから最も必要なのは「ゲームのルールを変えること」です。人々は現代...	3,668 2010/10/13



● 長嶋修第60話	「日本」という船が沈む日人口減少や少子化・高齢化、経済の成熟など国内の社会構造変化に加え、アメリカの経済覇権から中国など新興国の台頭による世界の経済・軍事・政治的関係性が大きく変化するなか、日本は失われた...	3,673 2010/09/28



● 長嶋修第59話	不動産市場はまだら模様大東建託は絶好調なのにレオパレスは不調。都心部マンションは絶好調なのに一部で長期にわたる売れ残り。ハウスメーカーが軒並み新築住宅の業績を落とすなかパワービルダーは絶好調。リーマンシ...	3,862 2010/09/13



● 長嶋修第58話	「木造住宅は弱い」は都市伝説木造新築アパートの調査依頼がこのところ増加しています。在来工法（木造軸組構法）については世の中に様々な言説が飛び交い、事実とは異なる誤解も多いのですが、しっかりと『設計』され、図面...	4,100 2010/08/25



● 長嶋修第57話	不動産投資家・大家さんに必須の知識アパート・マンションを建設する際に『より安くてよいものを』を考えて行動するのは不動産投資家・大家さんにとっては自明のこと。しかしここで注意しなくてはならないのは、それが『短期的な視...	3,900 2010/08/11



● 長嶋修第56話	禁断の「賃貸住宅の新築建設禁止案」を提言皆さんがお勤めでいらっしゃる業界はいま、どのような状況でしょうか。私がいる不動産・建築業界、住宅業界はもう限界です。限界がはっきり分かっているにもかかわらず変われないでいる業界です...	3,917 2010/07/28



● 長嶋修第55話	各政党の住宅政策を評価する先日行われた参議院選挙では与党が議席を減らし従来のパワーバランスが崩れ、新たな連立や個別政策での協議が重要になってきます。各政党は住宅政策についてどのような考えを持っているのでしょ...	2,711 2010/07/14



● 長嶋修第54話	民主党マニフェスト不動産・住宅政策は10点以下さて参議院選挙も近づいてきたことですし、何回かに分けて、各党のマニフェストや政策集を、不動産・住宅関係に限って評価してみたいと思います。今回はまず与党である【民主党】。これは、一言...	3,606 2010/06/23



● 長嶋修第53話	地方の選別が始まるとき、どこで不動産投資をするのか？ご承知の通りいま、地方が経済的に疲弊しています。その要因は様々ですが、最も大きいのはとりもなおさず【公共工事】の減少によるもの。ピーク時の1995年には35.2兆円もあった公共事業...	3,711 2010/06/09



● 長嶋修第52話	不動産投資の世界に大変革が起きるさて先日、【国土交通省成長戦略】が公表されました。これは昨年末に公表された政府の成長戦略とは別もので、国土交通省が独自に打ち出したもの。政権交代の影響もあって、かなりドラスティック...	3,710 2010/05/26



● 長嶋修第51話	不動産投資に「カリスマ」なんていらないこれからもう一段の、これまでより大きな賃料下落があるでしょう。じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする...	3,687 2010/05/12



● 長嶋修第50話	地域の都市計画への取り組みを把握しよう賃貸住宅経営の要諦は原則として、何よりもまず【立地】選びであることは論を待ちません。これはマイホーム購入も同じ。立地選びについて、マクロ的には【地位（ぢぐらい）】、ややミクロ的には...	3,739 2010/04/28

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● 長嶋修第69話	賃貸住宅経営に大事なこと賃貸住宅経営に大事なことといえば、それはもうたくさんあります。空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれら...	4,704 2011/02/09



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● 長嶋修第66話	賃料の「硬直性が高い」は本当か？2011年、何が起きてもうろ... 日本の賃貸住宅における賃料は【硬直性が高い】とされています。これは要するに【賃料の上下動が少ない】ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを...	4,085 2010/12/22



● 長嶋修第65話	「迷走」「ジリ貧」「持続不能」その先は？私たちを取り巻く環境が激変しています。我が国とさまざまな意味で結びつきの強いアメリカ経済は、かつての日本のバブル崩壊後の様相。中国はじめアジアなど新興国が台頭し、経済勢力図が塗り替...	3,487 2010/12/08



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● 長嶋修第60話	「日本」という船が沈む日人口減少や少子化・高齢化、経済の成熟など国内の社会構造変化に加え、アメリカの経済覇権から中国など新興国の台頭による世界の経済・軍事・政治的関係性が大きく変化するなか、日本は失われた...	3,673 2010/09/28



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● 長嶋修第58話	「木造住宅は弱い」は都市伝説木造新築アパートの調査依頼がこのところ増加しています。在来工法（木造軸組構法）については世の中に様々な言説が飛び交い、事実とは異なる誤解も多いのですが、しっかりと『設計』され、図面...	4,100 2010/08/25



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● 長嶋修第56話	禁断の「賃貸住宅の新築建設禁止案」を提言皆さんがお勤めでいらっしゃる業界はいま、どのような状況でしょうか。私がいる不動産・建築業界、住宅業界はもう限界です。限界がはっきり分かっているにもかかわらず変われないでいる業界です...	3,917 2010/07/28



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● 長嶋修第52話	不動産投資の世界に大変革が起きるさて先日、【国土交通省成長戦略】が公表されました。これは昨年末に公表された政府の成長戦略とは別もので、国土交通省が独自に打ち出したもの。政権交代の影響もあって、かなりドラスティック...	3,710 2010/05/26



● 長嶋修第51話	不動産投資に「カリスマ」なんていらないこれからもう一段の、これまでより大きな賃料下落があるでしょう。じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする...	3,687 2010/05/12



● 長嶋修第50話	地域の都市計画への取り組みを把握しよう賃貸住宅経営の要諦は原則として、何よりもまず【立地】選びであることは論を待ちません。これはマイホーム購入も同じ。立地選びについて、マクロ的には【地位（ぢぐらい）】、ややミクロ的には...	3,739 2010/04/28