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● 長嶋修 第71話 |
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メディアを通じた情報も書籍も、劣化コピーが跋扈(ばっこ)、もはや個人の不動産投資の世界は情報の質もリテラシーも飽和状態。ブームはもはや過ぎ去り、私たちはその残像の上で踊っているだけ... |
8,039 2011/03/09 |
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● 長嶋修 第21話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。「えっ！この物件がこんなに安いの？」最近の不動産投資市場は、しばしば目を疑うような物件に出くわすことがあります。物件種別や築年... |
7,918 2009/02/12 |
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● 長嶋修 第30話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション（住宅診断）では、毎月かなりの数のアパート・マンションをチェックしていますが... |
6,538 2009/06/24 |
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● 長嶋修 第72話 |
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「不動産投資は利回り、収益性が第一」という神話が崩壊しそうです。そもそも「活断層の所在」や「地盤」、「土地高低差」、「液状化の可能性」、「建物の耐震性能」などは利回りに反映されてい... |
5,976 2011/03/23 |
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● 長嶋修 第78話 |
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ギリシャ国債はあたかも破綻を織り込んだかのような利回りとなり、EUの行方はますます混迷を極めています。EUからギリシャが離脱したとしても、ドイツが抜けたとしてもその影響はあまりにも... |
5,773 2011/09/26 |
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● 長嶋修 第13話 |
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日経平均はあっという間に1万円を割り込み、まさに底なし沼の状況です。日本の株式市場は完全に方向感を失い、アメリカの市場をトレースするだけになってしまっているため、前日のアメリカ株式... |
5,745 2008/10/08 |
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● 長嶋修 第16話 |
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「今後の投資を、どう考えたらよいか」身内から相談に対し、短刀直入に回答しました。「外貨買いなどやめておこう。円高はさらに進む」「株式は少なくとも7,000円を切ってから。さらに下も... |
5,736 2008/11/21 |
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● 長嶋修 第75話 |
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日本の住宅市場はこれまで、圧倒的に「新築持ち家」が有利になるようにゲームのルールが設定されてきました。そしてその状況は今も続いています。例えば「住宅予算」。国土交通省の、住宅関連予... |
5,729 2011/06/27 |
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● 長嶋修 第36話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。最近さくら事務所は、収益物件のインスペクション（建物調査）で大忙し。非常に多くの投資家が、物件探しに動いてい... |
5,726 2009/09/28 |
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● 長嶋修 第17話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。さてこれから何回かに分けて、主に住宅市場（持ち家）市場についてお話します。実は不動産投資市場と持ち家市場は非常に密接な関係があ... |
5,689 2008/12/10 |
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● 長嶋修 第12話 |
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内閣府は、8月の月例経済報告の基調景気判断を「弱含み」とし、実質的な景気後退をついに認めました。ところで、56ヶ月（4年8ヶ月）も続いたこれまでの景気回復も「そんな実感はないなあ」... |
5,660 2008/09/24 |
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● 長嶋修 第27話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。これから日本は本格的な「デフレ」に突入します。株式市場はこのところ持ち直した感がありますが、これはあくまでも一時的なもの。やが... |
5,607 2009/05/13 |
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● 長嶋修 第18話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。中古住宅市場は非常に活況です。成約価格こそ下落しているものの、東京カンテイによれば中古マンションの取引数は08年に入ってずっと... |
5,567 2008/12/24 |
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● 長嶋修 第26話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。日本の住宅は、すでに大幅に余剰しています。平成15年の段階で、700万戸以上の空き家がある状態です。そしてこれから確実に訪れる... |
5,547 2009/04/23 |
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● 長嶋修 第74話 |
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「１．不動産投資をやっていてほんとによかった」「２．不動産投資なんてやらなければよかった」「３．空室対策などを施して今はなんとか大丈夫だけど将来が不安」不動産投資を行なった上での大... |
5,462 2011/05/23 |
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● 長嶋修 第10話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。最近、世の中の雰囲気や状況が大きく変化しているのを、みなさんも感じていらっしゃることと思います。内閣府は8月、月例経済報告の基... |
5,422 2008/08/27 |
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● 長嶋修 第45話 |
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最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション（建物調査）の割合が増加しています。築20... |
5,375 2010/02/10 |
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● 長嶋修 第20話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。M・S・P・R（マンション・セールス・プロモーション・リサーチ）という、新築マンションデベロッパーの有志の会があります。現場の... |
5,314 2009/01/28 |
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● 長嶋修 第79話 |
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本コラムをお読みの方は大家さん、あるいは大家さん予備軍の方かと思いますが、2013年に、皆さんをとりまく住宅市場の「ゲームのルール」が大きく変わります。10月21日（金）、国土交通... |
5,260 2011/10/24 |
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● 長嶋修 第46話 |
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個人の不動産投資の世界には、なにやら【流行】のようなものがあります。2000年代前半は福岡や仙台など「地方都市の新築アパート」で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいま... |
5,147 2010/02/24 |
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