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● 長嶋修 第1話 |
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知らなかったではすまされない、変化の胎動があります。不動産投資、アパート・マンション経営のノウハウやテクニックなど全てぶっ飛んでしまうビッグウェーブが、不動産投資の世界にやってくる... |
3,727 2008/04/04 |
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● 長嶋修 第2話 |
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不動産投資市況は、ここに来て大きく変化しています。まず、金融機関が融資を強烈に絞り始めました。サブプライム問題や株価の下落など、要因は複合的にあります。かつてのように、自己資金ゼロ... |
4,047 2008/04/22 |
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● 長嶋修 第3話 |
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皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修です。ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入でき... |
3,172 2008/05/13 |
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● 長嶋修 第4話 |
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皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修です。アメリカの「ドルすり散らかし」、そしてマネーを何十倍、何百倍にも膨らませたファンドによって、実体のないお金が世界中を席巻。このマ... |
2,749 2008/05/27 |
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● 長嶋修 第5話 |
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2008年6月3日の日本経済新聞一面で、以下のような報道がありました。自民党の司法制度調査会（臼井日出男会長）は2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導... |
4,056 2008/06/05 |
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● 長嶋修 第6話 |
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2006年7月の「週刊東洋経済」では2人の専門家が、それぞれ新築マンション市場について以下のような発言をしている。「今から思えば、00～04年までが値段のボトムだった。しかし、今後... |
3,615 2008/06/25 |
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● 長嶋修 第7話 |
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7月1日、平成20年分の路線価が公表された。相続税や贈与税の算定基準となる平成20年分の路線価が1日、国税庁から発表された。全国38万地点の標準宅地の平均額は1平方メートル当たり前... |
3,169 2008/07/03 |
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● 長嶋修 第8話 |
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多くの地域で空室に苦しむ大家さんがたくさんいます。今後この傾向は拡大する一方であることは、人口減少と世帯数の減少から容易に説明できます。日本にはすでに700万戸以上の空き家がありま... |
4,488 2008/07/23 |
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● 長嶋修 第9話 |
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現代資本主義経済の大きな混乱要因となっている、米国発の「サブプライムローン問題」ですが、日本でいわれていることにはちょっと誤解がありますので、指摘しておきましょう。「信用力の低い個... |
3,968 2008/08/13 |
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● 長嶋修 第10話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。最近、世の中の雰囲気や状況が大きく変化しているのを、みなさんも感じていらっしゃることと思います。内閣府は8月、月例経済報告の基... |
5,422 2008/08/27 |
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● 長嶋修 第11話 |
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アメリカのシカゴ大学にミルトン・フリードマンという学者がいました。「民間の競争が経済を発展させるのだ」という、いわゆる「市場原理主義」の発祥はこの方です。「鉄の女」とよばれたイギリ... |
3,548 2008/09/10 |
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● 長嶋修 第12話 |
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内閣府は、8月の月例経済報告の基調景気判断を「弱含み」とし、実質的な景気後退をついに認めました。ところで、56ヶ月（4年8ヶ月）も続いたこれまでの景気回復も「そんな実感はないなあ」... |
5,660 2008/09/24 |
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● 長嶋修 第13話 |
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日経平均はあっという間に1万円を割り込み、まさに底なし沼の状況です。日本の株式市場は完全に方向感を失い、アメリカの市場をトレースするだけになってしまっているため、前日のアメリカ株式... |
5,745 2008/10/08 |
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● 長嶋修 第14話 |
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いま私たちが直面しているのは、かつての日本の1990年代におけるバブル崩壊や、1929年からの世界恐慌などというレベルをはるかに超えた、空前絶後の経済危機です。「市場原理主義」「金... |
4,495 2008/10/22 |
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● 長嶋修 第15話 |
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今回の世界的な金融危機に際し、実態的にあるいはアナウンス効果的に、いま最も効果があると思われること、とりあえず手をつけられることは、とにかく米住宅価格の下落を止めることです。現在の... |
4,252 2008/10/29 |
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● 長嶋修 第16話 |
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「今後の投資を、どう考えたらよいか」身内から相談に対し、短刀直入に回答しました。「外貨買いなどやめておこう。円高はさらに進む」「株式は少なくとも7,000円を切ってから。さらに下も... |
5,736 2008/11/21 |
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● 長嶋修 第17話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。さてこれから何回かに分けて、主に住宅市場（持ち家）市場についてお話します。実は不動産投資市場と持ち家市場は非常に密接な関係があ... |
5,689 2008/12/10 |
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● 長嶋修 第18話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。中古住宅市場は非常に活況です。成約価格こそ下落しているものの、東京カンテイによれば中古マンションの取引数は08年に入ってずっと... |
5,567 2008/12/24 |
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● 長嶋修 第19話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。不動産投資家は株式投資に取り組んでいらっしゃる方も多いので、今日は株式市場の話題を中心にお届けします。さて激動の2008年が過... |
3,944 2009/01/14 |
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● 長嶋修 第20話 |
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みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。M・S・P・R（マンション・セールス・プロモーション・リサーチ）という、新築マンションデベロッパーの有志の会があります。現場の... |
5,314 2009/01/28 |
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