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皆さん、こんにちは。 ラグビー大好き、福永昇三です。 さて、栃木のアパートで年末に退去がありました。 退去理由は「 家賃の支払いが難しくなったから 」。この部屋には一人暮らしのおばあさんが住んでおり、３万５,０００円の家賃は離れて住む息子さんが払っていました。息子さんの仕事の景気がよくないのしょうか…。長く住んでもらっていたのに、残念です。 しかし、落ち込んでいても仕方ありません。 すぐに、東京から物件近くのホームセンターに出かけ、ピカピカの洗面台を購入してきました。それを空室に置いておくと、職人のＡさんが、チャチャッと設置しておいてくれるのです。 このＡさんは７０歳くらいの男性で、洗面台の工事だけでなく壁紙の交換、床の張替なども驚くべき速さと安さで対応してくれます。最初にアパートを買った業者さんが紹介してくれたのですが、偶然にも、僕が長く所属していたＳＡＮＹＯ のＯＢだったということもあり、すぐに意気投合しました。 僕のアパートは自主管理ですので、ちょくちょく水漏れやエアコンの故障など、入居者さんから電話がかかってきます。そんなときに、電話一本で現場にかけつけてくれるＡさんは、僕のアパート経営に欠かせない最高のパートナーです。 Ａさん、本当にありがとうございます！ ところで、僕は賃貸経営で、水回りがキレイであることは、必須条件だと思っています。 そのため、北関東の２棟のアパートは退去があるたびに、古い洗面台を新品に交換してきました。玄関を開けてすぐの場所にあるので、ココがキレイだと部屋全体が明るく見えるのです。   ※古くなった洗面台は退去があるごとに新しいものに交換 ホームセンターに行くと、ズラリと洗面台が並んでいます。僕がいつも購入するのは、店で一番人気の４万円位の商品です。変に個性的な商品を選んで、お客さんの好みとズレてしまうことを防ぐためです。 僕は「 斎藤一人 」さんの本をよく読みます。 その中に、「 釣りの法則 」という話が出てきます。簡単に説明すると次のような内容です。 「 自分が肉が好きだからといって、魚釣りのときに肉をエサにしても１匹も釣れない。商売もそれと同じで、魚を釣るなら、魚が喜ぶものをエサにしなさい 」 実は僕は、服も車もちょっと人と違うものが好きです。洗面台を選ぶときも、「 黒い洗面台はないか？ 」とか、「 金の蛇口のギラギラしたのはどうか？ 」など、ついユニークなものに手が伸びそうになります。 でも、この斎藤一人さんの言葉が頭にあるので、リフォームでは奇をてらったものではなく、あえてシンプルな部屋にしています。 僕の北関東のアパートに住んでくれているのは、比較的年齢が高く、収入も決して高くない層の人たちです。彼らが求めているのは、「 友だちに自慢できる部屋 」でも、「 感性が刺激される部屋 」でもなく、「 普通 」の部屋なんだということを、いつも心がけています。   ※レトロ柄のＣＦはフローリング調のＣＦに   ※トイレの床も無難な色を選んでいます ３万５,０００円の部屋に４万円の洗面台を入れるというと、「 コストをかけすぎでは？ 」と言われることもあります。しかし、僕は中途半端なリフォームをして長く空けておくよりも、ある程度お金をかけてでも、第一印象をよくしてすぐに埋めた方が、結果的にプラスになると考えています。 北関東では、一度空くと次の繁忙期まで数ヶ月間、空いたままということが珍しくありません。僕の物件が比較的短期間で埋まるのは、マメなリフォームが効いているのだと思います。 おばあさんが退去した部屋もＡさんのおかげで素早くリフォームが終わり、すぐに４０代の男性から申し込みをいただきました。 まだ審査中ですが、埋まれば再び満室です♥ 話は変わって、ラガーマンには盆も正月もクリスマスもありません。１年で唯一、戦いのことを忘れてのんびりできるのがオフシーズンの２月～３月です。 ということで、僕は今、気温２０度を超える海の見える場所でこの原稿を書いています。 オフに入ってからは、「 そんなのヒマ人がやるもんだ！ 」と言っていた「 ＦＡＣＥＢＯＯＫ 」を一日に何度も更新したりして、あえてヒマ感を堪能しています。 しばらくは目いっぱい充電して、次のシーズンも全速力でがんばりたいと思います！ アディオス 福永昇三
2012年2月3日掲載 |
福永昇三さんのご紹介  福永昇三さんのブログ RUGBY LIFE 1975年 岐阜県生まれ。8人兄弟の末っ子。 中学時代は野球で全国大会出場。 高校時代にラグビーに転向し、関商工高校で３年連続で花園出場。 大学時代は、東洋大学にて４年でキャプテンとなり関東大学２部リーグ優勝。 大学卒業後、三洋電機㈱ へ入社。 ラグビー トップリーグ元年（2003年）には、三洋電機ワイルドナイツの初代キャプテンとなる。 2008年3月には、日本ラグビーフットボール選手権大会にて、悲願の日本一達成。 2009年3月、三洋電機㈱退社。 引退後は後輩のラガーマンたちを指導する一方、現役中に群馬と栃木に購入したアパート２棟の大家としても活動している。 夢はラグビー界の発展と、スポーツ選手の明るい未来への貢献。 メディア掲載歴 ・ダイヤモンド・ザイ ・日経ビジネス ・ビジネスチャンス ・トレーニングマガジン ・その他多数 |
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