不動産投資コラム　不動産投資の情報サイト　【健美家】

孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画 ・ 建築 ・ 運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント ・ 白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。

＜第7回＞
相続対策は早めに

こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。

米国ではサブプライムローン問題の激流が荒れ狂い、大変なようですね。日本はまだ、山一證券や日本長期信用銀行などがつぶれた10年前に比べると、“ 平穏 ” な気がするのは僕だけでしょうか。 それにしても、かつては日本の 「 奉加帳方式 」 の金融機関救済策を酷評していた （ はずの ） 米国政府が、同じような民間基金方式で動いているのも何ですね。 他人のことは客観的に見ることができても、我がこととなると話は別、なんでしょうね。

さて、今回の話は 「 相続 」 です。大家にとってこれは、いずれ必ず直面することになる大きな山です。特に、ご両親が資産家で、それを受け継ぐ立場の方には非常に重要です。

そもそも、戦前の資産家は家督相続というある種、非民主的ではあるものの明快なルールがあり、長男がすべてを引き継ぐことにより、あまりトラブルはなかったと思います。 ところが、戦後は民法ががらりと変わり、子供の間では均等相続が原則になりました。 私の顧問税理士である浅野さんによると、最近は、親の面倒を見てきた兄弟に感謝しつつも、子供 （ 相続人 ） であればみんな自分の権利を主張するのが当たり前になってきているそうです。その結果、遺産分割についてのトラブルがどんどん増えているのです。

それでも、父母 （ 夫婦 ） のどちらかが亡くなったときはまだ大丈夫。残った親が基本的に全部相続することでだいたい話はつきます （ そうでないこともありますが ）。問題はその後。

---

男性 （ 父親 ） のほうが1人残されると、比較的早くから頑固がひどくなったり、被害妄想が現れたりケースがあるそうです。

特に注意が必要なのは再婚。寂しくなって結婚相談所やお見合い紹介へ行ったり、あるいは以前から知り合いだった女性が乗り込んでくることがあります。結婚は本人同士の意志の問題ですし、一概に悪いわけではありませんが、子供たちにとっては突然、2分の１の法定相続分を持つ人物が家族の中に入ってくるのですから戸惑います。

---

女性 （ 母親 ） が残った場合は、もめるケースがもっと多いようです。
通常、ご主人の看病などから解放され半年ほどはむしろ元気なのですが、それを過ぎるとやはり寂しくなってくるそうです。

さらに80歳を超えるくらいになると、同居している家族 （ 長男一家など ） との折り合いが悪くなり、外で悪口をいうケースが増えてきます。同居している家族は、何かあれば面倒を見るものの、ついつい厳しいことも言う。それを干渉と受け止めたり、ひがんだり、疑心暗鬼を募らせたりするのです。

そして、遠くに嫁いでいる娘などに 「 長男一家が辛く当る 」 「 こんなことをいわれた 」 「 意地悪をされる 」 「 勝手にお金をおろされた 」 「 財産を狙われている 」 など、あることないことを言い始め、それを真に受けた親族が入ってきて泥沼化していきます。

中には、母親に相談された子供が、母親を連れ去ることもあるとか。たとえば、長男と同居していた母親が外出したところ、長女が待ち伏せしていて、そのまま自分の家へ連れていってしまったりするのです。浅野さんはこれまで、3回ほどそうしたケースに関わったことがあるそうです。

---

浅野さん （ 顧問税理士 ） のアドバイスは、とにかく早めに親自身が財産をどういうふうに子供たちに相続させるのか意思表示をして、遺言にしておくことです。夫婦 （ 父母 ） そろって健在なうちはまだ合理的な判断、合理的な行動ができます。それをせずに子供たちに遺産の分け方を任せてしまうと、必ずもめます。

資産を持っている人ほど、相続を巡っての親族間の不毛な争いやトラブルを避けるため、ご用心ください。

次回も、大家の相続対策の話を続けます。