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アパート経営／マンション経営で資産運用 （11アクセス ）


不動産投資のお役立ち情報 01  /  健美家　投資脳活性委員会

なぜ今アパート経営／マンション経営なのか？

  • 近年、アパート経営やマンション経営 を始めたサラリーマンに話を聞くと、「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで不動産投資を始めたという人に出会います。終身雇用を約束され、安定的に収入が上がる時代ではなくなった今、「経済的自由」を手に入れる手段としてのアパート経営／マンション経営が注目されています。

  • 地価下落、金利低下によりローン金利負担が小さく、レバレッジを大きくしても（例えば自己資金1000万、ローン8000万）アパート経営が成り立つ今はまさにチャンスであるといえます。土地を持たない収入も多くない一般人でもマンションの1室なら300万から始められるマンション経営は魅力的です。

  • 不動産投資を資産運用やペイオフ対策としても活用できます。
アパート経営・マンション経営に/金持ち父さん貧乏父さん 「金持ち父さん貧乏父さん」おすすめです。
人生を計画する上でとても役立つ本だと思います。
もう読まれたという方も、
もう一度読み直すと新たな発見ありますよ。
アパート経営／マンション経営をはじめる前にぞうぞ。

アパート経営／マンション経営による資産運用・ペイオフ対策の魅力

  • ここ数年、アパート経営／マンション経営のような不動産投資同様、株式投資、特にIPOなどの熱狂ぶりは目をみはるものがあります。またインターネットの普及によりより多くの人が投資に参加する時代となりました。他の資産運用と比べたアパート経営／マンション経営の魅力はなんでしょうか？

  • アパート経営／マンション経営の最大の魅力は月々の安定した収入といえるでしょう。但し、「安定した収入」になるかどうかは、投資家次第であるともいえます。

アパート経営／マンション経営のメリット

  • サラリーマンでも成り立つ副業
    サラリーマンは副業が社則で禁止されていたり、認められても時間を融通する事が出来ません。アパート経営／マンション経営は、日々の管理は管理会社にお任せする事が一般的であり、取られる時間は多くありません。収入は上がらないどころか下がってしまうこともある現在、月々の安定的な収入が望めるアパート経営／マンション経営はサラリーマンの副業として適していると思います。継続的に同じ会社で働いている安定的なサラリーマンはローンが組みやすいともいえます。

  • 税金対策
    アパート経営／マンション経営には原価償却やローン金利部分など経費が認められるので、初年度は給与所得から源泉徴収された所得税が還付される可能性があります。

  • レバレッジがきく
    不動産投資はローンを組んで投資することが出来ます。自己資金が1000万でも、残額ローンを組む事でより大きな単位でのアパート経営／マンション経営を始めることが出来ます。ローン返済分を差し引いてもプラスの収入を得られるアパート経営／マンション経営を行えば、自己資金で行う投資以上の投資効果が期待できます。

  • 相続対策
    現金や土地での相続に比べ、アパート経営／マンション経営を行うことにより相続税が安くなります。またローンを組む事で税額を減らす事も出来ます。相続税対策として、不動産投資を資産運用に役立てることも可能です。

  • 年金代わりになる
    アパート経営／マンション経営に成功すれば、長期間に渡り安定した収入が確保されます。年金年金と騒ぐ前に、自己防衛策としてのアパート経営／マンション経営を始めることも考えられます。

アパート経営／マンション経営のリスク

　アパート経営／マンション経営を成功させるためには下記のリスクについて対策を講じておく必要があります。これらリスク対抗策については随時ご紹介していきます。
  • 金利上昇リスク
  • 空室リスク
  • 価格下落リスク（家賃の減少・土地の下落による大幅な売却損）
  • 地震等の天変地異リスク
  • 管理会社の業務不履行リスク
  • 建物の瑕疵リスク

これからのアパート経営／マンション経営とは？

　今後の人口減少、金利上昇が確実視される中で、どのようなアパート経営／マンション経営をしていくかが不動産投資成功のカギを握ります。以下に健美家が考えるこれからのアパート経営／マンション経営のポイントを上げておきます。
  • 自分が住むなら？の視点で選ぶ
    これがアパート経営／マンション経営でとても重要です。

  • 20年〜40年といった長期間に渡り人が住み続けたくなるアパート経営／マンション経営を心掛ける。

  • 新築で建てるときは、メンテナンスを考えた作りを心掛ける。

  • メンテナンス・リフォームをけちらない。

  • 金利動向・人口動向・経済動向に対しアンテナをはる。
    人口動向については、各市区町村のホームページで人口統計を取得してください。

  • 最新のマンション・アパートの情報・人気動向を常にチェックし取り入れていく。
    モデルルームを見に行ったり、ショールームを見に行くというのもおすすめです。
2007年5月15日掲載
不動産投資のお役立ち情報 01  /  健美家　投資脳活性委員会

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健美家ニュース編集部
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