650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。そして、週末はマサカリ草男です。

例年この時期は、所有アパートの草木が大変なことになっているので常に車には鎌や枝切バサミが積んであります。そのため週末のワタクシは、富沢ウメ男からマサカリ草男に改名して汗をかいております。

（ 警察の検問にあって、車内を調べられたら銃刀法違反になるのでしょうか・・・、タカエダキリバサミ所持で逮捕。どなたか経験者がいらしたら教えてください。）

さて、冒頭でツカミ損ねたところで本編にいきたいと思います。

■ 物件購入の基準を見直すきっかけになった物件

私は今年に入り、４棟の物件を買いました。（ このほかに現在仕込み中のものがいくつかありますが、その話はまた今度 ）。

・神奈川県Ｍ市戸建３５０万（ 利回り２３％ ）　現金
・東京都渋谷区区分１,５００万（ 利回り１２％ ）　ノンバンクローン
・神奈川県Ｙ市２戸アパート４５０万（ 利回り２２％ ）　現金
・神奈川県Ｙ市３戸アパート６５０万　リフォーム代含む想定利回り２０％　現金

その中で、最も直近に買った現在リフォーム中の物件は、これまでとはちょっと違うのです。一言でいうと、それまでに自分の中にあ...