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脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、前回お伝えした、空室モデルルーム化キャンペーンの後編をお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、全国の大家さんに是非参考にしてもらいたい。<ワッキー流・...

第42話

2010/03/01

脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした空室モデルルーム化キャンペーンについてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、空室で...

第41話

2010/02/15

脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来る効...

第40話

2010/02/01

脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、前回に引き続き、『元弁護士事務所だった区分マンション』のコンバージョン・リフォームの続編をお伝えしていく。■2010年01月14日(木曜)お正月気分もすっかり抜けてきた今日。昨年末から着手して...

第39話

2010/01/21

脇田 雄太

脇田 雄太

明けましておめでとうございます! 本年もご愛読よろしくお願いいたします。2010年。第一弾となる今回は、昨年春頃に50万円で購入していた『元弁護士事務所だった区分マンション』のリフォームプロジェクトに...

第38話

2010/01/12

脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居状況報告と、『誰でも!低価格で!今すぐにできる!』賃貸物件の入居者満足向上施策についてお伝えしていこうと思う。■2009年1...

第37話

2009/12/21

脇田 雄太

脇田 雄太

長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き〜。■2009年10月16日(金曜)このワ...

第36話

2009/12/07

脇田 雄太

脇田 雄太

長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き〜。■2009年10月16日(金曜)室内に...

第35話

2009/11/16

脇田 雄太

脇田 雄太

最近、全国の不動産オーナーから様々なご相談をいただくようになってきた。今回は、長崎市内に物件をお持ちのとある賃貸マンションオーナーの方からいただいた相談内容についてお伝えしていこうと思う。※個人情報保...

第34話

2009/11/02

脇田 雄太

脇田 雄太

■2009年10月13日(火曜日)今日は長崎のホテルでこの原稿を書いている。今回の出張の目的は、日頃お世話になっているパートナーの方々への定期的なご挨拶と所有するアパートの募集状況確認をすることだ。ま...

第33話

2009/10/19

脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、時間もお金を掛けずに出来る100円ショップを利用した『ワッキー流・物件バリューアップ術』についてお伝えしていこうと思う。■2009年10月1日(木曜日)所有するマンションの飾り付けを秋バージョ...

第32話

2009/10/05

脇田 雄太

脇田 雄太

最近、不動産投資やリフォームについて多くの方からご相談をいただくようになってきた。先日も、都内在住の30代の女性から次のような質問をいただいた。「現在、23区内で、自身の居住用に区分マンションを借りて...

第31話

2009/09/24

脇田 雄太

脇田 雄太

今回は、東京や大阪など大都市圏で、格安物件を現金購入する戦略についてお伝えしようと思う。・・・前回からの続き■2009年8月7日(金曜日)長崎出張を終え、昨晩、東京の事務所へ戻った。途中、大阪の自宅で...

第30話

2009/09/07

脇田 雄太

脇田 雄太

前回の「床下点検」に引き続き、今回は「水回りのリフォーム」についてお伝えしていこうと思う。・・・前回からの続き■2009年8月3日(月曜日)今日は、リフォーム現場を確認するため長崎に滞在している。さっ...

第29話

2009/08/17

脇田 雄太

脇田 雄太

昨年購入した築35年・木造アパート2、3室目のリフォームに着手することにした。今回のリフォームコンセプトは、「建物の長寿命化」だ。〜前回からの続き■2009年7月15日(水曜日)・・・さっそく、リフォ...

第28話

2009/08/03

脇田 雄太

脇田 雄太

■2009年7月15日(水曜日)昨年購入した、長崎の150万円アパートだが、現在5室中1室のみ入居中だ。なんだかんだと忙しく、2室目以降のリフォームに着手できなかったのが原因だ。しばらく気になってはい...

第27話

2009/07/21

脇田 雄太

脇田 雄太

■2009年6月18日(木曜日)今日は、先日退去になった「りんくうマンション」のクリーニングを行った。13時〜19時までぶっ通しで作業したので想像以上に疲れた。今回クリーニングを行った部屋は、2007...

第26話

2009/07/06

脇田 雄太

脇田 雄太

・・・前回からの続き■2009年6月9日(火曜日)ここ数カ月、りんくうマンションで退去が頻発している。先月、春の転勤シーズン対応を終え、やっと満室にしたところだったが、また1室、退去が発生してしまった...

第25話

2009/06/12

脇田 雄太

脇田 雄太

・・・前回からの続き■2009年5月12日(火曜日・先負)少し前に、楽天で注文していた電球型蛍光灯が届いた。パナソニックの「パルックボール・プレミア電球色」だ。価格は、1500円×5+送料500円で8...

第24話

2009/06/01

脇田 雄太

脇田 雄太

・・・前回からの続き■2009年4月26日(日曜日・大安)良い天気だったので、新聞・テレビで話題のアウトレットマンションを見学することにした。向かったのは、関東地方にある、とある分譲マンションだ。この...

第23話

2009/05/18

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