不動産投資コラム ワッキー流リフォーム術
リフォーム

リプラス破産。ペット可物件。ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんからメール有り。個人的に公的資金注入を申請したい今日この頃。 (1169アクセス

不動産投資の収益物件


ワッキー流リフォーム術 11  /  ワクワク大家さん 脇田 雄太
・・・前回からの続き


■ 2008年9月25日 ( 木曜日 )

朝寝坊してしまったため、
本日もタクシー出勤を行った。

激務のサラリーマン生活のため、最近疲れ気味だ。

10時10分頃、席に着くと、
プライベートのアドレス宛に、
大阪りんくうの管理会社さんからメールが届いていた。

ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんだ。

「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った 」
とのこと。

突然のことで驚いた。
ネットで調べてみたら、各メディアで大きく取り上げられている。

実は、
りんくうマンションの全17室中、7室の家賃保証をリプラスに任せていた。

ちびっこだけでなく、大家にも大人気の、
ア●パンマンショップさんによると、
「 これから、該当する7室の入居者に、
新しい保証会社への切り替えを案内していく 」
とのこと。

しかし、
リスクヘッジのため保証会社を3社に分散していた 」ことと、
入居者からの入金は、リプラスの口座を経由させていなかった
ため、 大きな被害は発生しなかった。

不幸中の幸いだ。
よかった。

ただ、
・ 既に支払った保証料 ( 1室あたり年1万円? ) ×7室分
・ 新しい保証会社への加入料 ( 0.5ヵ月分 ) ×7室分
が回収不能になるかもしれない。

くやしい。

いずれにしても、
お客様である入居者に迷惑を掛けないよう対応していきたい。

それにしても、
最近の不動産不況は凄まじい勢いだ。
まさか自分にまで被害が及ぶとは思わなかった。

A●Gだけでなく、
わたくしワッキーにも公的資金を注入してもらいたいものだ。

1億ドルもあれば充分だ。

■ 2008年9月26日 ( 金曜日 )

肝心の150万円アパートだが、
現在、全室空室なので、
ペット可アパートにするつもりだ。

「 ペット可 」 というだけで、
物件の競争力が飛躍的に向上する。

ペット可物件の供給は、
長崎だけでなく全国的に不足している。
需要に対して供給の数が圧倒的に少ない。

多くのオーナーが、建物が傷むのを嫌うためだ。

だが、
今回の150万円アパートなら問題ない。
元からボロボロだからだ( 笑 )

おかげさまで、
入居希望者からは、問い合わせが結構な数があるようだ。

しかし、
先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、
「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」
とのことだった。

しまった!

最近、不動産以外の理由で多忙だった。

遅れを取り戻すため早くリフォームに取り掛かりたい。

夕方頃。
長崎の売買担当S松さんよりメール有り。
激安戸建&アパート物件の資料が送られてきた。
いつも物件情報を提供していただきうれしい。

その中に、
築30年。シロアリ&雨漏り対策済みで、
3.9万円で貸すことが出来る物件があった。

もしかしたら、
70万円〜100万円くらいで買付け証明を入れるかもしれない。

近日中に、
6つ目の物件を購入することができるかもしれない。

楽しみだ。




次回に続く・・・・・


2008年11月18日掲載
ワッキー流リフォーム術 11  /  ワクワク大家さん 脇田 雄太

不動産投資の収益物件

不動産投資家

大阪在住の31歳
1977年生まれ。B型・おとめ座。
愛車:プリウス

出版社勤務の会社員
エクシードエックス 講師 兼 会員

2007年7月、大阪府にてフルローン融資を受けRCマンション一棟を購入。現在、会 社員生活のかたわら、投資用としてマンション1棟、アパート2棟、一戸建て2軒を所 有。投資家として活動を開始後わずか1年で5棟30室を取得した。

脇田さんの保有物件その1
脇田さんの保有物件その2
脇田さんの保有物件その3

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入

【メディア掲載履歴】

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