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タイトル （1週間のアクセス数） |
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知らないアナタは損してる！ワッキー流・空室をアッという間に埋める... ( 197 ) 今回は、前回お伝えした、空室モデルルーム化キャンペーンの後編をお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、全国の大家さんに是非参考にしてもらいたい。＜ワッキー流・... |
第42話 2010/03/01 |
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空室をアッという間に埋める7つの方法。『驚くほど入居が決まる』コ... ( 109 ) 今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした空室モデルルーム化キャンペーンについてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、空室で... |
第41話 2010/02/15 |
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大家さん必見！入居者募集のコツ。検索サイトを意識した賃貸募集の方... ( 68 ) 今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった５分で出来る効... |
第40話 2010/02/01 |
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施主支給でリフォーム費用を圧縮。女性視点で満室経営を実現！ ( 47 ) 今回は、前回に引き続き、『元弁護士事務所だった区分マンション』のコンバージョン・リフォームの続編をお伝えしていく。■２０１０年０１月１４日（木曜）お正月気分もすっかり抜けてきた今日。昨年末から着手して... |
第39話 2010/01/21 |
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50万円。元弁護士事務所だった区分マンションをコンバージョンリフ... ( 32 ) 明けましておめでとうございます！ 本年もご愛読よろしくお願いいたします。２０１０年。第一弾となる今回は、昨年春頃に５０万円で購入していた『元弁護士事務所だった区分マンション』のリフォームプロジェクトに... |
第38話 2010/01/12 |
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長崎1棟5室150万円アパート入居決定。クリスマス・デコで入居者... ( 37 ) 今回は、２００８年夏に購入した長崎の１棟５室１５０万円アパートのその後の入居状況報告と、『誰でも！低価格で！今すぐにできる！』賃貸物件の入居者満足向上施策についてお伝えしていこうと思う。■２００９年１... |
第37話 2009/12/21 |
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ワッキー流 『3点ユニット』 対策！低コストデザインで競合物件と... ( 39 ) 長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション５５室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き〜。■２００９年１０月１６日（金曜）このワ... |
第36話 2009/12/07 |
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実況中継。不人気ワンルームマンション更生プロジェクト。 ( 33 ) 長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション５５室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き〜。■２００９年１０月１６日（金曜）室内に... |
第35話 2009/11/16 |
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ワンルームマンション1棟55室。満室化計画。 ( 23 ) 最近、全国の不動産オーナーから様々なご相談をいただくようになってきた。今回は、長崎市内に物件をお持ちのとある賃貸マンションオーナーの方からいただいた相談内容についてお伝えしていこうと思う。※個人情報保... |
第34話 2009/11/02 |
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満室アパートの作り方。 ( 28 ) ■２００９年１０月１３日（火曜日）今日は長崎のホテルでこの原稿を書いている。今回の出張の目的は、日頃お世話になっているパートナーの方々への定期的なご挨拶と所有するアパートの募集状況確認をすることだ。ま... |
第33話 2009/10/19 |
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『満室だから』って安心できません。15分・700円ではじめる物件... ( 27 ) 今回は、時間もお金を掛けずに出来る１００円ショップを利用した『ワッキー流・物件バリューアップ術』についてお伝えしていこうと思う。■２００９年１０月１日（木曜日）所有するマンションの飾り付けを秋バージョ... |
第32話 2009/10/05 |
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もし大家さんから「賃貸中のマンションを買い取って欲しい」と言われ... ( 31 ) 最近、不動産投資やリフォームについて多くの方からご相談をいただくようになってきた。先日も、都内在住の３０代の女性から次のような質問をいただいた。「現在、２３区内で、自身の居住用に区分マンションを借りて... |
第31話 2009/09/24 |
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東京・大阪で行う激安不動産投資。500万円以下で自宅を手に入れる... ( 34 ) 今回は、東京や大阪など大都市圏で、格安物件を現金購入する戦略についてお伝えしようと思う。･･･前回からの続き■２００９年８月７日（金曜日）長崎出張を終え、昨晩、東京の事務所へ戻った。途中、大阪の自宅で... |
第30話 2009/09/07 |
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空室を1ヶ月早く埋める方法。女性視点で水回り設備を更新。 ( 28 ) 前回の「床下点検」に引き続き、今回は「水回りのリフォーム」についてお伝えしていこうと思う。･･･前回からの続き■２００９年８月３日（月曜日）今日は、リフォーム現場を確認するため長崎に滞在している。さっ... |
第29話 2009/08/17 |
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ボロ物件でも安定・安心の賃貸経営。建物を長寿命化。大工さんと床下... ( 22 ) 昨年購入した築３５年・木造アパート２、３室目のリフォームに着手することにした。今回のリフォームコンセプトは、「建物の長寿命化」だ。〜前回からの続き■２００９年７月１５日（水曜日）・・・さっそく、リフォ... |
第28話 2009/08/03 |
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ずっと満室が続く「本質的リフォーム」。150万円アパートを長寿命... ( 29 ) ■２００９年７月１５日（水曜日）昨年購入した、長崎の１５０万円アパートだが、現在５室中１室のみ入居中だ。なんだかんだと忙しく、２室目以降のリフォームに着手できなかったのが原因だ。しばらく気になってはい... |
第27話 2009/07/21 |
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退去のりんくうマンション。ネコの無断飼育。大規模修繕計画を随時実... ( 23 ) ■２００９年６月１８日（木曜日）今日は、先日退去になった「りんくうマンション」のクリーニングを行った。１３時〜１９時までぶっ通しで作業したので想像以上に疲れた。今回クリーニングを行った部屋は、２００７... |
第26話 2009/07/06 |
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わずか2ヶ月で退去に。特約事項でリスクヘッジ。施主支給でコストダ... ( 19 ) ・・・前回からの続き■２００９年６月９日（火曜日）ここ数カ月、りんくうマンションで退去が頻発している。先月、春の転勤シーズン対応を終え、やっと満室にしたところだったが、また１室、退去が発生してしまった... |
第25話 2009/06/12 |
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白熱電球生産中止。電球型蛍光灯で省エネ。UFJ銀行で税金を支払う... ( 21 ) ・・・前回からの続き■２００９年５月１２日（火曜日・先負）少し前に、楽天で注文していた電球型蛍光灯が届いた。パナソニックの「パルックボール・プレミア電球色」だ。価格は、１５００円×５＋送料５００円で８... |
第24話 2009/06/01 |
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1,600万円のアウトレットマンション。100万円の固定資産税。 ( 23 ) ・・・前回からの続き■２００９年４月２６日（日曜日・大安）良い天気だったので、新聞・テレビで話題のアウトレットマンションを見学することにした。向かったのは、関東地方にある、とある分譲マンションだ。この... |
第23話 2009/05/18 |
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