脇田 雄太のワッキー流リフォーム術 不動産投資コラム

■ ２００８年９月２５日 （ 木曜日 ）

朝寝坊してしまったため、
本日もタクシー出勤を行った。

激務のサラリーマン生活のため、最近疲れ気味だ。

１０時１０分頃、席に着くと、
プライベートのアドレス宛に、
大阪りんくうの管理会社さんからメールが届いていた。

ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんだ。

「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った 」
とのこと。

突然のことで驚いた。
ネットで調べてみたら、各メディアで大きく取り上げられている。

実は、
りんくうマンションの全１７室中、７室の家賃保証をリプラスに任せていた。

ちびっこだけでなく、大家にも大人気の、
ア●パンマンショップさんによると、
「 これから、該当する７室の入居者に、
新しい保証会社への切り替えを案内していく 」
とのこと。

しかし、
「 リスクヘッジのため保証会社を３社に分散していた 」ことと、
「 入居者からの入金は、リプラスの口座を経由させていなかった 」
ため、 大きな被害は発生しなかった。

不幸中の幸いだ。
よかった。

ただ、
・ 既に支払った保証料 （ １室あたり年１万円？ ） ×７室分
・ 新しい保証会社への加入料 （ ０．５ヵ月分 ） ×７室分
が回収不能になるかもしれない。

くやしい。

いずれにしても、
お客様である入居者に迷惑を掛けないよう対応していきたい。

それにしても、
最近の不動産不況は凄まじい勢いだ。
まさか自分にまで被害が及ぶとは思わなかった。

Ａ●Ｇだけでなく、
わたくしワッキーにも公的資金を注入してもらいたいものだ。

１億ドルもあれば充分だ。

■ ２００８年９月２６日 （ 金曜日 ）

肝心の１５０万円アパートだが、
現在、全室空室なので、
ペット可アパートにするつもりだ。

「 ペット可 」 というだけで、
物件の競争力が飛躍的に向上する。

ペット可物件の供給は、
長崎だけでなく全国的に不足している。
需要に対して供給の数が圧倒的に少ない。

多くのオーナーが、建物が傷むのを嫌うためだ。

だが、
今回の１５０万円アパートなら問題ない。
元からボロボロだからだ（ 笑 ）

おかげさまで、
入居希望者からは、問い合わせが結構な数があるようだ。

しかし、
先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、
「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」
とのことだった。

しまった！

最近、不動産以外の理由で多忙だった。

遅れを取り戻すため早くリフォームに取り掛かりたい。

夕方頃。
長崎の売買担当Ｓ松さんよりメール有り。
激安戸建＆アパート物件の資料が送られてきた。
いつも物件情報を提供していただきうれしい。

その中に、
築３０年。シロアリ＆雨漏り対策済みで、
３．９万円で貸すことが出来る物件があった。

もしかしたら、
７０万円〜１００万円くらいで買付け証明を入れるかもしれない。

近日中に、
６つ目の物件を購入することができるかもしれない。

楽しみだ。