２１時。

ドラマ
「 本日も晴れ。異状なし〜南の島 駐在所物語〜 」を見た。

のんびりとした南の島を見ていると気分が落ち着く。

あんな南の島に物件を購入して、
担任役の松下奈緒にでも物件を賃貸したいものだ。

どうでもいい話はさておき、

松下奈緒をみていたら、
無性に確定申告をしなければならない気分になってきたので、
とりあえず、領収書の整理から始めることにした。

1棟目のマンションを購入して以来、
「 みんなの青色申告 」というソフトを使って確定申告をしている。

このソフト　非常に使いやすい。

電子申告に対応しており、
税務署へ出向かずに確定申告を行えたり、
ネットバンキングと連動して、
面倒な「 預金出納帳 」を自動入力してくれる。

これだけでもかなり楽だ。

他にも、
サラリーマン大家さんのように、
所得が「 不動産 」と「 給与 」の2つ以上ある場合でも、
ソフト上で、税務署へ提出する書類をすべて作成できる点が良いと思う。

意外に、
「 サラリーマンの給与所得 」と「 不動産所得 」の両方に、
対応していないソフトが多いので注意が必要だ。

「 青色 」は何かと面倒だというイメージがあるが、
確定申告ソフトを使用することで、
比較的簡単に申告を行うことができる。

是非、全国の大家さんに、
「 青色申告 」をお勧めしたいと思う。

青色申告のメリットは、主に下記の通りだ。

• ６５万円の所得控除
• 赤字を将来の黒字と相殺可能
• ３０万円未満の資産は購入年度に経費処理可能

特に２つ目の、
「 赤字を将来(３年間)の黒字と相殺可能 」
の特典はメリットが大きい。

物件を購入したり、
大規模修繕をした年は赤字になることもあると思う。
特に、ボロ物件の場合は、
通常の物件よりも「 修繕費 」が掛かるためこの傾向が強い。

そんなとき、通常の「 白色 」なら、
“せっかく”の赤字を翌年以降に繰り越せないが、「 青色 」なら可能だ。

実は、この「 青色申告 」、
不動産賃貸業にこそ“うってつけ”の制度だと思う。

普段は安定した家賃収入が見込めるが、
たまの「 物件購入時 」や「 大規模修繕時 」には経費がかさむ
といった場合に好都合だからだ。

話が横道にそれてしまったが、
領収書を整理し、パソコンに入力をしていく。

帳簿を効率よくつけるコツは、
「同じ種類の領収書をまとめて入力する」ことだと思う。

例えば、
事務用品なら事務用品の領収書を１年分まとめておき、一度に入力をしてしまう。

たいていの確定申告ソフトには、
「繰り返し入力」の機能が付いているので、
１枚目の領収書だけ手入力をしてしまえば、

２枚目以降は、
「 日付 」と「 価格 」の欄だけ自分で入力をすれば、
あとは自動でパソコンが空欄を埋めてくれる。

これは非常に便利な機能だ。
かゆい所に手が届く感じだ。

なので、普段から領収書をもらったら、
「 書籍 」「 ガソリン代 」「 事務用品 」など種類別に分類し、
クリアファイルに保管するクセをつけておくといいと思う。

個人的な意見だが、
年間家賃収入５千万円くらいまでの大家さんであれば、
このソフトで十分対応できると思う。

不動産投資を行うにあたって税金の知識は必要不可欠だ。

税理士さんに丸投げするのも悪くはないが、
一度、自分で申告をして、勉強してみるのもいい経験かもしれない。

自分でやってみて初めて分かることも多いと思う。

期限まであと２週間。
もう少し頑張りたい。

次回に続く･････

2009年3月2日掲載