以前、この健美家コラムで、

金額が折り合わず購入をあきらめた区分所有マンションについてお伝えしていた。

その後、人づてに 「 売り止めになった 」 と聞いていたが、
最近になって売り主様から、

「 やっぱり言い値の５０万円で良いから
　購入してもらえないか？ 」

と打診をいただいていた。

今回はその様子についてお伝えしようと思う。

午前８時すぎの便で長崎空港へ向かう。

長崎県は人口 145万の県で、
長崎市の 「 浜町( はまのまち ) 」 が中心だ。

今回購入する区分マンションは、
浜町から徒歩３分と非常に立地が良い。

築３５年とやや古いが、
立地の良さと、専有部分が４５平米と広いこともあり、
６万５千円の家賃はかたい物件だ。

１２時過ぎ。

売買のＳ松さんと一緒に昼ご飯を食べた後、
契約前ではあるが、物件を観にいく。

現地へ行ったところ、売主様が残留物の片づけをされていた。
警察官の売り主様だ。

「 本日はお世話になります。買主の脇田です。
　現場に来るのは初めてですが良い物件ですね 」

と言ったら驚かれた。

多分、

• 物件を見ずに購入を決めたことと、
• 私の年齢が想像以上に若かったため

驚いたのだと思う。

今回で投資用物件の購入は６回目だが、
はじめて売主様に会った時の反応は皆同じだ。

「 若い買主だな 」
といった感じだ。

表情を観察しているだけで結構面白い。

このマンションは以前、
弁護士事務所として使用されていたが、
その先生が自宅で急にお亡くなりになられたとのことで、
家財や資料、ＯＡ機器がそのまま放置されている。

今回購入する物件ではなく “ 自宅で ” というところが重要だ。

売主様が、
個人情報の含まれる書類は先に処分してくれていたが、
その他の残留物はこちらで引き受ける約束をしていた。

「 残留物の引き受け 」 を行うことも、
５０万円という超低価格を引き出すことができた理由の一つだ。

落ち着いたら、リフォームのＳ野さんにお願いして
残留物の撤去を行おうと思う。

一般の方には大変な作業でも、
産業廃棄物専門の回収業者さんに依頼すれば
たいした費用はかからないと思う。

Ｓ野さんによると、
２ｔトラック一杯で大体２万円くらいとのことだった。

現地で話をすること約３０分。

約束の契約時間までまだ２時間ほどあったが、

売主様が、
「 早く契約を済ませて福岡の自宅へ戻りたい 」
とおっしゃるので、急遽、司法書士のＳ釜先生へ連絡をとり、
決済時間を早めてもらった。

事前に用意してあった新券で

• 売買代金５０万円
• 仲介料金２万６５００円
• 司法書士料金約１０万円

等を手渡ししていく。

売主様が新券を数えるのを眺めている間は
独特な雰囲気が漂う。

今回は５０枚数えるだけでいいが、

昨年、オレンジの外壁のアパートを購入した際は、
７２０枚数えていただく必要があった。

ご高齢の売主様が慣れない手つきで、
お札を数えておられるのを見ていると思わず、

「 手伝いましょうか？ 」 と声を掛けそうになる。

こちらは親切心で言っているのだが、
多分断られると思うので実際に口に出したことはない。

代金の授受が済んだ後、領収書と鍵を受け取り、
決済は終了した。

これで司法書士のＳ釜先生が手続きを済ませてくれたら、
正式に私の名義で登記が完了することになる。

１６時３０分過ぎ、
用が済んだので一旦ホテルに戻り仮眠することにした。

今晩は、
売買のＳ松さんと、賃貸のＳ口さんの仕事が終わるのを待ち、
一緒に晩ご飯を食べに行く予定だ。

２１時頃。
ホテルのロビーまで迎えに来てくれた二人と焼き鳥を食べに
行った。

リーマンショック以降、長崎でも、
入居希望者の支払える家賃額が下がっているらしい。

ぜいたく品だけでなく、衣食住に支払える金額が減少している。

高額な賃料の、新築マンションよりも、私が持っているような
低価格の築古アパートの需要が強まっているそうだ。

世界的なトレンドだ。

その後、０時過ぎ、
〆にラーメンを食べ解散した。

次回、室内リフォーム編をお伝えします･････

次回に続く･････

2009年4月6日掲載