売り出し価格の半額以下など、通常では考えにくいような大幅な指値のこと。10年ほど前から不動産投資家の加藤ひろゆき氏がブログの中で使い始めた言葉で、その後、加藤氏の書籍などを通じて不動産投資家の間に広まりました。略して「鬼指し」と呼ばれることもあります。
加藤ひろゆき氏によれば、鬼のような指値は「3日以内に現金決済可能かつ測量不要」など、相手にとってもメリットのある条件を添えた上で入れるのが最低限のマナー。また、鬼のような指値を入れることで、不動産屋さんに鼻で笑われたり、目の前でため息をつかれたりすることも多いため、メンタルが鍛えられるという副次的効果も期待できるとウワサされています。
使用例「A町の古いアパートに鬼のような指値を入れたら通ったよ」「それはよかったね。長い間、売れ残っていたみたいだから、売主さんも弱気になっていたのかもね」
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2020/08/21
...実はこの数日前、100万円で売りに出されている物件に、30万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れ、美しく、立派に玉砕したボロ物件があった。断られて、ホッとしている自分がいた...
52,182
コラム
2021/06/06
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )である。しばらく返事もなく、遅滞作戦に突入。二週間後、「 売値の70%で如何か 」と打診アリ。そのプライスでもいいが、ゴミ屋敷の残置物を処理してほしい...
34,143
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2008/07/10
...¥85,000-で募集していたが、¥73,000-の「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) が入った。続きは次回・・・・・・。%ifdef.DISP_SUPER_USER% %ifnot...
27,027
コラム
2021/04/09
...・「 鬼のような指値 」の交渉方法レクサスに乗り、暖房を入れながら、30m先の物件が良く見える位置に移動し、空き地に停める。あまりにも近いと入居者に迷惑がかかる。心を落ち着け、工作員テリーに電話を...
26,993
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2021/04/08
...そうだとすると、「 崖が危険なので 」という理由で加藤ひろゆきさん直伝の鬼のような指値が言いやすいし、指値が通る可能性も高いと考えました。 (なぜかこのくらいの穴もあいていました。ビビりましたが買...
26,830
コラム
2013/02/22
...そして「 鬼のような指値 」を機械的に繰り返す。80棟位、現場で物件を見たら、1棟は買える。その間に、貯金を増やす。中途半端な気持ちで一棟目を買ってもいいが、その場合、二棟目を買う速度が遅くなる。...
21,804
コラム
2008/11/28
...ワタクシが楽天の随筆で、2005年12月から提唱していた「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 )も、いつのまにか、日本国中に浸透シタ。今までの不動産価格が、どう考えても高すぎた。ワタクシも...
21,764
コラム
2008/12/12
... 180万円の区分所有に、やや 「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 ) を入れて、140万円で購入。直後に入居者が決まったので、感謝しているとのメールをいただいた。ワタクシも嬉しくなり、電...
19,666
コラム
2014/04/05
...売値の40%といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を口頭で伝えた。この時、特に買付証明書を書面で送信したわけではない。十日間ほど連絡もなく、すでにあきらめかけていた頃、仲介業者から...
18,757
コラム
2008/11/14
... 「鬼のような指値」(商標登録申請予定)だ。「買値も知っています」 とのことで、百万円を提示された。 二ヶ月後、買主様と会った。 価格は120万円に決定した。 ありがたい。やっぱり、不動産が一番だ...
18,343
コラム
2014/06/21
...加藤ひろゆきさんのような『 鬼のような指値 』は無理でも、買い付けを入れる際に適正な指値を入れることで、物件の利回りを上げることができます。仮に500万円で利回り9%の区分所有物件があったとしまし...
18,061
コラム
2014/11/19
...当初は「 売り土地・古家有り 680万円 」で売り出されていたのですが、売主様は新しい家を購入されて不要な物件ということで、ワタクシの鬼のような指値が聞き入れられ、300万円で売っていただけました...
17,733
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2011/06/08
今回の随筆、導入したばかりのパナソニック レッツ・ノート CF-B10で書いている。画面が15.6イ...
17,607
コラム
2014/01/01
...疑問を感じたワタクシは、「 鬼のような指値 」をバカみたいに繰り返した。途中、値段が上がりすぎて買えない時期もあった。そんな時でも、掘り出し物は必ずあると信じ、物件の検索は継続した。いい物件を買っ...
17,389
コラム
2019/03/23
...そこで、「 多分、ワタクシ以外、誰も購入しないと思います 」そうささやきながら、少しキツいかなと思ったが、売値の半分である55万円といふプライスで、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を...
16,506
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2012/07/20
...「 鬼のような指値 」「 労働力投入 」といった数々の名言を生みだした加藤さん、地元ではどんな大家っぷりを発揮されているのでしょうか? 加藤さんの住む北海道・狭島市( 仮名 )から張り切ってお届け...
16,409
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2009/05/22
... 4.5万円で募集していたところに、4万円という 「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 ) が入った。 やや押し戻し、4.2万円で決定。 これで、この商業ビル、毎月18万円の家賃収入がアル。...
16,150
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2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
16,045
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2008/06/12
... お金になる物件は 「 鬼のような指値 」 で購入を試みる。 実際に購入した物件の値引率は最大で 78%。 鬼のような指値と現金決済は、加藤氏にとって切り離せない経営術となっている。 なかには売値...
15,821
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2009/06/26
... 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、 百万円台前半で...
15,760
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2016/07/09
...決戦に備えてCASHを温存しているので、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で購入予定。すでに売値の62.5%で買付を入れている物件がある。この戦法もワタクシの作戦の応用である。中古住宅...
15,305
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2011/10/31
...・やや「 鬼のような指値 」を実施し、深追いしなかった。現金決済だと30分で終わる。決済の参加人数が少ないので、時間調整も楽だ。いつも同じ司法書士に頼む。物件は突然出てくるので、決戦に備え、CAS...
15,283
コラム
2010/03/11
...333万円で売りに出し、280万円という、やや「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入った。 少し押し戻して、285万円に売却価格が決定シタ。諸費用を引くと、手元に残ったのは、約261万...
15,208
コラム
2015/12/12
...最初は、募集家賃の30%OFFの「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入った。渋々、承諾したが、「 家賃が高くて上層部に稟議書が通らなかった 」といふ。その後、ワタクシの希望価格の70%...
15,095
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2012/07/25
...加藤さんというと、激安戸建や鬼のような指値といった破天荒なイメージがありましたが、実際に物件を見せていただいて、かなり堅実な投資をされていることがわかりました。本当はすごくマジメな方なのですね。い...
14,999
コラム
2021/03/27
...最初は450万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れたが、玉砕。どうやら、担当者が買付証明書を握り潰していたらしい。数カ月経っても、やはり売れない。売買担当者が替わってから...
14,954
コラム
2020/05/26
...淡路島で200万円で売り出していた戸建に対して、50万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を発進。その後、やや押し戻されて、95万円でマネー成立( by 吉田B作 )。淡路島初上...
14,484
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2009/08/28
... 真面目くさった女性アナウンサーが「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )「 労働力投入 」 「 玉砕シタ 」 など、ワタクシが造った単語を連呼スル。 ワタクシはまだ、その部分を聴いていない...
14,326
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2014/08/18
...実際に私自身も、加藤ひろゆきさんのおっしゃるところの「 鬼のような指値 」を入れ、買い逃してしまった物件が何十件とあります。( 残念ですが、自分の基準をズラすわけにはいかないので、仕方ありません ...
14,245
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2015/12/25
...左側には、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入ったが、賃貸面積を縮小することによって、痛み分け。土地の中央部分は、ワタクシが使用し、どちらかの会社が、業務拡張する場合には、貸す面積を...
13,758
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2020/09/12
...20万円で「 鬼のような指値 」を入れて、25万円でマネー成立( by 吉田B作 )。決済前にリフォームに入る許可を得た。最初は屋根の塗装だ。新品のカンペハピオ、油性シリコン・ルーフのナス紺、14...
13,721
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2014/02/17
...店頭で「 鬼のような指値 」を入れて、¥6,980-の商品を¥6,000-で購入。滞納している人に、ここまで大家がする必要はないのではあるが、武士の情けだ。まずは、生き延びることだ。毎月一回、この...
13,653
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2020/09/25
... 20万円で「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。 やや押し戻されて、25万円でマネー成立。しかし、豪邸物件からは130km離れていて、補給が厳しい。戦争ではやってはいけない二方...
13,653
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2013/02/14
...機械的に物件を探して、繰り返し「 鬼のような指値 」を入れて、何度玉砕しても、継続することが大切だと伝えた。セミナーで最も盛り上がったのは、プロがカメラを回して編集した10分50秒の映画だ。ワタク...
13,051
コラム
2010/09/24
...優良な物件を探し当て、激安に購入する方法や、「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 )を入れるタイミングと金額を、初心者にもわかりやすく伝えたい。セミナーのあとは、「 図面舞踏会 」 を実施...
12,885
コラム
2009/07/27
... 20万円という「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れたが、やや押し戻されて、 28万円で決定。 チェーンソーと刈り払い機二本を運ぶクルマがほしかった。 安く購入できたと喜んでい...
12,841
コラム
2020/07/21
...そこで、測量不要、現状渡し、こちらで残置物撤去、登記費用もワタクシ持ちといふことで、十万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。二秒後、何とそのままマネー成立( by 吉...
12,622
コラム
2016/11/25
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で、大幅にプライスを引いてもらったので、ワタクシとしても悩ましいところだ。それでも、腕のいい板金業者を紹介してくれた。板金業者いわく、この屋根は、40...
12,441
コラム
2016/08/29
...やはり、売りに出ている物件に対して「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れることが、一番安く物件を買える方法だ。泣いているコドモから無理矢理オモチャを取り上げるよりも、さんざん遊んで放...
12,433
コラム
2020/04/30
...三年間、毎年春に「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れ続け、二度の玉砕を乗り越えて、六年前に、140万円で購入できた。坪単価9,000円で譲ってもらった。植木販売業者に貸していたよう...
12,182
コラム
2020/10/07
...100万円のボロ物件に、30万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れる。 しかし、30万円では購入できず、転進。実は、ほっとした。買えたとしても、リフォームに、推定100万円...
12,085
コラム
2009/08/14
...「 鬼のような指値 」(商標登録申請予定)も効く時代背景だ。 更地のメリットは、 修繕費がかからないことだ。 読者の皆様も、近所に、あきらかに価格が歪んだ物件が、ある日突然、出てくるかもしれない。...
12,038
コラム
2016/07/23
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、やや押し戻され、売出し価格の75%前後で購入できそうだ。物件見学の後、劇団ひとり風味ナ店長を訪問し、適正家賃を相談。決済後、すぐに募集開始す...
11,833
コラム
2019/07/29
...そこで、無謀ではあるが、200万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を、電話口で伝える。電話の先で、年配の担当者が、「 売出し直後なので、その価格では無理 」と、一回目は玉砕。...
11,822
コラム
2020/01/09
...六十坪で百二十万円との先方希望であったが、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、六十万円でマネー成立。( by吉田B作 )。結局、土地と建物二棟で、百十万円。利回り70.91%で...
11,792
コラム
2013/10/18
...なお、今では不動産用語として、一般的な単語になった「 鬼のような指値 」も、2005年11月にワタクシが考えた言葉だ。つとめ人を卒業して、ブラブラとくだらない生活を送っていると、全国に埋もれている...
11,729
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,607
コラム
2013/03/26
...その後、200万円という「 鬼のような指値 」を入れた。 最初は仲介不動産会社社長に拒否されるが、夕方に「 280万円でどうですか? 」と連絡アリ。その後、隣家の塀が倒れていると指摘したところ、所...
11,497
コラム
2017/12/08
...さて、前回の随筆に書いた販売価格の六割の「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で買付を入れた田舎の物件。残念ながら、売り止めになった。……転進だ。7LDK、土地135坪、売値は何と198万...
11,434
コラム
2018/05/26
...しかも、「 鬼のような指値 」も覚悟しているといふ。前日にグーグル・アースで研究。かなりの田舎である。客付のインターバルが長そうだ。翌日、バカBOYSと物件視察。ホリデーのイベントは、中古物件の購...
11,367
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