情報の見方について
健美家に掲載される収益物件(投資用マンション、一棟マンション、アパート、ビル、戸建賃貸、店舗、事務所、工場、倉庫、ホテル、駐車場、土地など)の物件情報の見方について解説いたします。
- タイトル
- Newマークは登録より1週間表示。
- 価格
- 単位は「万円」。消費税がかかる場合は、税込み価格を表示。
[値下げ] マークは価格変更1週間以内。
- 満室時利回り
- 「満室時利回り」 =「満室時年収」 ÷ 「物件購入価格」 × 100%
満室時年収(現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの)を物件購入価格で割り、100%をかけたもの。表面利回りのこと。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
- 満室時年収
- 年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
- 住所
- 物件所在地の住所または地番を表示。
物件により町名までの場合や末尾番号までの表示もある。
- 交通
- 最寄の沿線駅名及び駅までの徒歩分数または距離を表示。
バス利用の場合は最寄駅からのバス乗車時間及び、停留所からの徒歩分数を表示。
- 物件名
- 物件に対して情報提供会社が付けた名称を表示。
- 築年月
- 建物が完成した年月を表示。新築の場合は新築マークを表示。
- 建物構造/階数
-
建物の主となる構造、階建、総戸数を表示。区分所有物件は該当する階まで。
一棟売りアパート・一棟売りマンションでは総戸数に含まれる住戸以外(店舗・事務所など)の戸数を表示
- 土地面積
- 私道を除いた土地の面積を表示。
【 】 は坪数表示(1㎡=0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て)。
別途私道がある場合はその負担面積(所有権または共有持分)を表示。
- 土地権利
- 敷地権利について表示。借地権の場合は期間と地代も表示。
区分所有物件のみ備考に表示。
- 専有面積
- 区分所有物件の場合のみ表示。
壁心面積での表示となるが、物件により登記簿面積(内法)で表示の場合もある。
- 間取り
- 部屋数及び間取りタイプ別の住戸数を表示。
店舗、事務所の場合もある。駐車場があれば台数を表示。
- 管理費/修繕積立
- 区分所有物件のみ表示。毎月必要となる費用を表示。
- 管理会社名/
管理方式
- 管理方式は全部委託、一部委託、自主管理のいずれかを表示。
- 管理人
- 管理人の勤務形態を表示。常駐、日勤、巡回、無、非常駐のいずれかを表示。
区分所有物件の場合のみ表示。
- 建物面積
- 建物の延床面積を表示。
【 】 は坪数表示(1㎡=0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て)
- 最小面積/最大面積
- 建物内の各住戸の最小面積及び最大面積を表示。
一棟売りアパート・マンションの場合のみ表示。
- 用途地域
- 建築基準法で定められた建物の建築制限のこと。
- 建ぺい率/容積率
- 建ぺい率:土地面積に対する1階床面積の上限。
容積率 :土地面積に対する延べ床面積の上限(前面道路の幅員による制限もある)。
- 接道状況
- 敷地が接する道路の方角と幅員を表示。
セットバックがある場合は必要事項も表示。
- 防火/国土法
- 防火 :防火指定地域であるかを防火地域、準防火地域、指定なしで表示。
国土法:国土法届け出の要否を必要、不要で表示。
- 取引態様
- 売主、代理、仲介の3種類を表示。仲介、代理は売買契約価格に基づく手数料が必要。
- 引渡
- 即時、相談、または新築未完成の場合につき完成後と表示。
- 現況
- 賃貸中(満室)、賃貸中、空室、未完成、その他を表示。
土地の場合は、更地、古家あり、駐車場、その他を表示。
- 情報公開日
- 物件を登録した日を表示。
- 更新予定日
- 次回の更新予定日を表示。
- 管理ID
- 物件に対して情報提供会社がIDをつけている場合に表示。
- 取扱い不動産会社
- 掲載物件の情報提供会社名及び免許番号、所在地、電話番号、FAX番号を表示。
- 備考
- その他諸費用条件、制限事項などを表示。
株式会社三井建物不動産サービスからのコメント
お客様へ
弊社が掲載する物件をご閲覧頂きまして誠にありがとうございます。
弊社は投資用の収益物件を中心に、戸建・マンションなどの居住物件までを取り扱う、
名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。
お客様ファーストをモットーに、有り難いことに創業以来多くのお客様に信頼をいただいている
リピート率の高い会社であります。
”「所有」から「活用」へ”
不動産経営で確かな資産形成をお約束します!
弊社は自社物件のみならず市場に流通している不動産も含め、多様なお客様のニーズに合わせて
お客様へ不動産のご案内をいたしております。
幅広い知見と経験により、不動産のプロ集団がチームで対応するため
投資に慣れている方は勿論、投資が初めてのお客様も安心です。
仲介、売買、建物メンテナンス、そしてアフターフォローと”ワンストップ”でできるのは弊社の強み!
弊社ならではの独自の視点で、お客様に最善のソリューションをご提案いたします。
将来を見据えご自身の人生の中で不動産投資をご検討されるお客様と
同じ熱量またそれ以上の気持ちでお客様の立場になり
スタッフ一同真心を込めてお客様と真摯に向かい合い対応させていただきます。
遠方の方も安心!
オンライン商談が可能です!
新型コロナウイルスの影響により、お客様と対面で商談する方式と
それに加えてオンライン商談を取り入れたハイブリッド型の商談をいただいております。
気に入った物件があったとしても遠方の方で物件の確認ができない、時間を割くことができない
といったお客様には詳細資料や弊社が独自に撮影しております物件の動画も
ご案内させていただいておりますので、いつでも気軽に物件を確認することが可能です。
ご希望のお客様には詳細をご案内させていただきますので仰ってくださいませ。
弊社はIT重説が可能の会社です!
IT重説とは、テレビ会議などのITを活用して行う、賃貸借契約売買契約における重要事項説明のことです。
現在国土交通省より社会実験が行われていますが、弊社においても国土交通省の認可が下り
(売買事業者番号746にて登録済)、現在IT重説を取り入れて契約の方を遂行しております。
非対面でありながら対面と同様に説明や質疑応答が行え、重要事項説明を受けられるため
遠方の方や時間に制約のある方など、お客様に重説のためにご来店いただく必要がなくなり、
非常に有効的です。
弊社はお客様に喜んでいただけるよう、物件がお決まりになるまで心を込めて対応させていただきますので
安心してお任せいただけます。
本物件は勿論、他の物件に関しても確認されたいことや
不動産についてご不明なことなどありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
三井建物不動産サービス 代表 三井 将基(みつい まさき)
会社HP/https://321.nagoya
お急ぎの場合は、会社TEL 052-433-2334、Eメールの場合は kenbiya@321.nagoya へご連絡ください。
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